一、回遷安置房買賣協(xié)議有效。

房子是一個家庭最重大的財產(chǎn)，也是老百姓最關(guān)注的話題之一，相較于商品房，價格相對實惠的拆遷安置房現(xiàn)在是很多人購買的對象。

我們在法院裁判文書網(wǎng)上以房屋買賣合同、回遷房或安置房 判決結(jié)果：繼續(xù)等為關(guān)鍵詞搜索，案件范圍限定為合肥市，總共獲得11件民事判決書，案件范圍合肥市 包河區(qū)、廬陽區(qū)、蜀山區(qū)、高新區(qū)、肥西縣、巢湖市等區(qū)縣，以上11份民事判決書均判決售房人繼續(xù)履行雙方簽訂的回遷房買賣合同，配合買房人辦理房屋所有權(quán)過戶轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

根據(jù)上述司法判決書，可以肯定的回答：回遷安置房買賣協(xié)議有效。

在實踐中，沒有取得不動產(chǎn)權(quán)證的回遷安置房買賣大量存在，在簽訂回遷房買賣協(xié)議時無法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

因此，在簽訂《回遷房買賣合同》要對回遷安置房交房的時間、不動產(chǎn)權(quán)證辦理、過戶的時間、費用做出明確約定。

二、律師提醒在協(xié)議中特別關(guān)注以下這幾點：

買房人對房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，是否存在其他共有人要核實準確。如屬于共有財產(chǎn)的，要求夫妻雙方或者其他所有權(quán)人共同在合同上簽字。

回遷房買賣合同要對回遷安置房交房的時間、不動產(chǎn)權(quán)證辦理、過戶的時間、費用做出明確約定。

寫明具體什么時間將房屋交付與購買方，寫明自能夠辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)幾日內(nèi)，出賣方辦理不動產(chǎn)權(quán)證，寫明自取得不動產(chǎn)權(quán)屬登記證書之日起幾日內(nèi)辦理不動產(chǎn)權(quán)證的過戶手續(xù)。

明確約定較高的違約金或具體的計算方法，要能夠?qū)嶋H操作，讓毀約方無利可圖。

寫明毀約方退還全部已付購房款，按該房屋增值額賠償購買方損失，并約定毀約方承擔(dān)律師費、交通費、調(diào)查取證、訴訟費、保全費、保全擔(dān)保費等費用。

建議聘請專業(yè)的人員擬定合同條款，在合同中約定符合法律規(guī)定的較高的違約責(zé)任，對于可能產(chǎn)生的損失也做明確的約定。

拆遷要給被拆遷人賠償，并且做好被拆遷人的安置工作，這時候就有拆遷安置房，有些人選擇把拆遷安置房賣掉，大家知道拆遷安置房的性質(zhì)不同，那么拆遷安置房買賣有法律效力嗎？下面小編為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。
一、拆遷安置房買賣有法律效力嗎
我國《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，拆遷安置房到底能不能買賣主要看它能不能在房產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記。具體分以下幾種情況：
1、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，這種房屋當(dāng)然可以進行買賣，其效力相當(dāng)于普通的商品房買賣。
2、拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書前發(fā)生的買賣。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第（六）款規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭議訴訟至法院時爭議房屋上不具備領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書的條件，人民法院一般會因爭議房屋不具備權(quán)屬證書而認定房屋買賣合同無效，這就是你朋友所稱的安置房不能買賣的緣由。但鑒于拆遷安置房必須要經(jīng)過一段時間才能領(lǐng)到房屋權(quán)屬證書，房價在此期間會有波動，因而違約方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，需要賠償守約方為此造成的房價上漲或下跌的損失。
3、買賣雙方簽訂合同時房屋不具備權(quán)屬證書，但發(fā)生爭議時該房屋已經(jīng)領(lǐng)取了權(quán)屬證書（包括可以領(lǐng)取而賣房人故意不去領(lǐng)取）的情形，一般也視為買賣行為有效，可以通過法院訴訟，可以要求強制過戶。
二、買拆遷安置房有什么風(fēng)險
沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間漫長，不確定因素多，會出現(xiàn)如下一些風(fēng)險：
1、家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定。
2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證。
3、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現(xiàn)購房，只能主張債權(quán)。
4、在購買方等待過戶的漫長時間內(nèi)，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封。
三、安置房和回遷房的區(qū)別
1、所謂回遷房是指動遷后，安置回到原來的地方蓋的新房子居住；而安置房則是離開原來動遷的地方，在其它地方安置房子居住。如果是被安置到原住地以外的房子居住就應(yīng)該簽安置協(xié)議，房證自然要等到房子真正到手了才能開始辦理。
2、安置房是指在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。
3、安置房與回遷房之間的區(qū)別是在人民政府實施土地儲備地塊、非經(jīng)營性公益性項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等劃撥用地上進行房屋拆遷的，房屋拆遷補償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房；但在出讓土地上進行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。

安置房買賣合同有效。安置房買賣合同和普通房屋買賣合同一樣，只要不出現(xiàn)合同法規(guī)定的無效情形，應(yīng)當(dāng)認定為有效。拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和民法典》第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。