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合同法司法解釋二(勞動合同法司法解釋二)

首頁 > 債權(quán)債務(wù)2024-10-02 17:38:33

房屋合同違約金有上限嗎?

第一:如題,是否有上限之說?rn第二:房屋買賣合同第十一條,賣方如在本合同約定時間內(nèi)將房屋交付買方,應(yīng)當向買方支付違約金,違約金按照買方已支付的房價款日萬分之五計算,違約金自本合同第十條約定的最后交付期限屆滿之第二天起算,知實際交付之日止。逾期超過30天,買方有權(quán)利選擇下列第_種方案追究賣方責任:rn 1。已經(jīng)被賣方化掉。rn 2。賣方寫的是:賣方按買方累計已經(jīng)付款的千分之三,向買方支付違約金,合同繼續(xù)履行。rnrn 我對這一條不是很理解,到底是按照每日萬分之五算呢?還是按照千分之三算?難道是兩者之和?rnrn希望能得到認真的回答,答得滿意可以追加分數(shù),謝謝。

合同違約金是有上限的規(guī)定的。

一、違約金是債權(quán)人或債務(wù)人不履行或者不適當履行、不完全履行債務(wù)時,必須按約定給付他方的一定數(shù)額的金錢。違約金是債的擔保的一種,也是對違約的一種經(jīng)濟制裁。

違約金的設(shè)立,是為了保證債的履行,即使對方?jīng)]有遭受任何財產(chǎn)損失,也要按法律或合同的規(guī)定給付違約金。違約金的標準依法定或雙方在合同中書面約定。而違約金數(shù)額是根據(jù)違約情況確定支付。

二、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條,當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應(yīng)當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應(yīng)當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

三、《合同法》第114條第1款規(guī)定:當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以,違約金具有懲罰性的特征,它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過標的的20%。

但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。《合同法》第114條第2款規(guī)定:約定的違約金低于造成的損失,當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失,當事人可以請求法院適當減少。

擴展資料:

由法律直接規(guī)定的違約金為法定違約金。法定違約金是在一些法規(guī)(如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》、《農(nóng)副產(chǎn)品購銷合同條例》等)中,明文規(guī)定的違約金比例。

合同對違約金作了原則性規(guī)定,且有關(guān)條例規(guī)定了違約金比例,適用法定違約金。在此情況下,由于合同的內(nèi)容、違約的性質(zhì)、程度的不同,確定違約金的方法與數(shù)額也有所不同。

有關(guān)條例明確規(guī)定了違約金比例的,即可按該比例直接計算出違約金的數(shù)額。如《工礦產(chǎn)品購銷合同條例》第35條第5項規(guī)定,逾期交貨的,應(yīng)比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定,按逾期交貨總值計算,向需方償付逾期交貨的違約金。這里明確規(guī)定了延期交貨的違約金比例為每日萬分之三。

再如,《加工承攬合同條例》第21條第4項規(guī)定,逾期交付定作物,應(yīng)當按照合同規(guī)定,向定作方償付違約金。以酬金計算的,每逾期一天,按逾期交付部分的酬金總額的千分之一償付違約金。由此可見,延期履行合同的法定違約金的計算標準是固定的。各種滯期費、滯納金等適用如上規(guī)定。

參考資料來源:百度百科-違約金

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