預(yù)售合同有法律效益的，預(yù)售合同的法律概念為購(gòu)買(mǎi)方與出售方約定由購(gòu)買(mǎi)方預(yù)先支付價(jià)款的全部或者是部分，而由出售方在將來(lái)一定時(shí)期交付商品的買(mǎi)賣(mài)合同。

商品房預(yù)售合同會(huì)有一定的法律效力，如果當(dāng)事人違反預(yù)售合同，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。所謂商品房預(yù)售合同，就是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間將建成的容商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議，它屬于合同的一種，受相關(guān)法律調(diào)整。
預(yù)約合同是當(dāng)事人約定將來(lái)訂立一定合同的合同；本合同是為了履行預(yù)約合同而訂立的合同。預(yù)約合同與本合同具有不同的性質(zhì)和法律效力。預(yù)約合同當(dāng)事人的義務(wù)是訂立本合同，所以，當(dāng)事人一方只能請(qǐng)求對(duì)方訂立合同，而不能依預(yù)約的本合同內(nèi)容請(qǐng)求對(duì)方履行。商品房預(yù)售合同在成立之時(shí)；房屋并不存在或尚未建成，所以帶有“預(yù)售”的字樣，但商品房預(yù)售合同絕不是預(yù)約合同。因?yàn)椋涸谏唐贩款A(yù)售合同中，預(yù)售方與預(yù)購(gòu)方關(guān)于房屋的坐落與面積、價(jià)款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質(zhì)量、違約責(zé)任等都有明確的規(guī)定，雙方無(wú)須將來(lái)另行訂立一個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，即可以按照商品房預(yù)售合同的規(guī)定直接履行，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，達(dá)到雙方的交易目的

房屋預(yù)售合同滿(mǎn)足以下的條件是有法律效力的：
1、用人單位和勞動(dòng)者都應(yīng)當(dāng)能夠依法承擔(dān)勞動(dòng)合同的責(zé)任：
（1）用人單位必須是具有法人資格的單位或者是能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人，勞動(dòng)者必須具有勞動(dòng)能力、年滿(mǎn)16周歲；
（2）從事繁重體力勞動(dòng)的，還必須年滿(mǎn)18周歲；
2、勞動(dòng)合同規(guī)定的各項(xiàng)條款，都必須符合國(guó)家有關(guān)法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；
3、簽訂勞動(dòng)合同遵循的一個(gè)重要原則是平等自愿、協(xié)商一致：
（1）勞動(dòng)者與用人單位的法律地位平等，不存在任何政治上和人身上的依附關(guān)系，當(dāng)事人雙方以平等的身份訂立勞動(dòng)合同；
（2）簽訂勞動(dòng)合同完全是出于當(dāng)事人雙方自己的愿望，任何一方不能強(qiáng)迫對(duì)方簽訂勞動(dòng)合同。

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【法律依據(jù)】：
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

有法律效力。預(yù)約合同其實(shí)是雙方為了簽訂正式合同而做的一個(gè)預(yù)約,雖然未在我國(guó)相關(guān)法律中規(guī)定,但依然適用相關(guān)法律的相關(guān)規(guī)定。司法實(shí)踐中對(duì)預(yù)約合同或條款的認(rèn)定,不拘泥于認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、預(yù)訂書(shū)、意向書(shū)、備忘錄等名稱(chēng),而是應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)事人的意思、合同的內(nèi)容及合同履行的情況綜合考察。除非具有法定無(wú)效或可撤銷(xiāo)的情形,預(yù)約合同一般對(duì)簽訂各方具有法律效力。      《民法典》第一百四十三條,具備下列條件的民事法律行為有效:      (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;      (二)意思表示真實(shí);      (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。