一、合同最長租賃期限
（一）房屋 租賃合同 期限最長20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年;并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。
（二）房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。
（三）房屋租賃期限超過20年，并非整個租賃合同無效;而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計算。
二、租賃合同到期后乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)嗎
1、我國法律并未規(guī)定優(yōu)先租賃權(quán)，不過，也不排斥優(yōu)先租賃權(quán)。
2、如果承租人和出租人在租賃合同中約定了優(yōu)先租賃權(quán)的，這是雙方的真實意思表示，不違反法律禁止性規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。
3、合同到期后，出租人應(yīng)保障原承租人優(yōu)先租賃權(quán)的實現(xiàn)。在新的競租者提出新的承租條件后，出租人應(yīng)先征求原承租人是否愿意接受該新的承租條件，如果承租人接受該承租條件，出租人應(yīng)將租賃物優(yōu)先出租給原承租人，只有在原承租人明確表示不能接受新的承租條件時，出租人方可將租賃物出租給新的承租人。
4、約定的優(yōu)先租賃權(quán)合法有效，受法律保護(hù)，不過，如果新的承租者是善意承租，優(yōu)先租賃權(quán)不能否定新的租賃 合同的效力 ，只能是追償違約方的賠償責(zé)任。
三、什么是優(yōu)先續(xù)租權(quán)
優(yōu)先續(xù)租權(quán)，即在同等條件下的租賃合同建立中具有優(yōu)先權(quán)或先取權(quán)。但優(yōu)先續(xù)租權(quán)只是一個法術(shù)語，并不是法律概念，在《民法典》（自2021年1月1日起實施）中未對此作具體規(guī)定，而是根據(jù)民事法律關(guān)系中的公平權(quán)而延伸出的法律權(quán)利。所以，優(yōu)先續(xù)租權(quán)需要雙方在租賃合同中約定，若未約定，法律難以對出租房有強(qiáng)制力。
很多人會在租房的過程中，把優(yōu)先購買權(quán)與優(yōu)先承租權(quán)(續(xù)租權(quán))混為一談，是一種合同交易中的誤解。我國法律只規(guī)定優(yōu)先購買權(quán)，如承租人對租賃房屋的優(yōu)先購買權(quán)、共有人對共有財產(chǎn)的優(yōu)先購買權(quán)等。“優(yōu)先承租權(quán)”并非是法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，如果在合同中約定足夠程度的 違約責(zé)任 ，以防止出租人在利益驅(qū)使下違約將房屋租賃給第三人，這樣才有可能實現(xiàn)“優(yōu)先承租權(quán)”。雖然我國現(xiàn)行法律沒有“優(yōu)先承租權(quán)”的規(guī)定，但有關(guān)法律、行政法規(guī)也并沒有禁止合同當(dāng)事人約定這種權(quán)利，因此只要這種約定是雙方經(jīng)過協(xié)商一致，就應(yīng)認(rèn)為約定有效而受法律保護(hù)。
綜上所述，合同的租賃期限通常由雙方協(xié)商確定，若是沒有約定租賃期限的，其房屋的租賃期限最長為20年。

《民法典》
第七百零四條

租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。



《民法典》
第七百零五條

租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；
但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。



《民法典》
第七百零七條

租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

法律分析：我國房屋租賃合同總體上可以分為定期租賃，即約定明確租賃起止時間的固定期限的租賃；另一種則是不定期租賃，沒有明確約定租賃時間的則視為不定期租賃。租期六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式，未采用書面形式，且未明確約定租賃期限的，視為不定期租賃。此外，法律規(guī)定，租賃期限由雙方當(dāng)事人協(xié)商決定，但最長租賃期限不超過20年，可續(xù)簽，但續(xù)簽也不能超過20年。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。