房屋出租需遵守的法律法規主要包括以下幾個方面：
1. 出租人和承租人訂立租賃合同時，應基于平等、自愿、合法及誠實信用的原則進行協商。
2. 租賃合同的主要內容應包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金的支付期限和方式，以及租賃物的維修等條款。
3. 租賃期限一般不得超過二十年，超過部分將視為無效。
4. 若租賃期限超過六個月，則必須采用書面形式簽訂合同。未采用書面形式的，將被視為不定期租賃。
【法律依據】
- 根據《合同法》第二百十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
（《合同法》將于2020年12月31日失效）
- 根據《民法典》第七百零三條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
（《民法典》生效時間為2021年1月1日）

根據《城市道路管理條例》第三十一條，若因特殊情況需臨時占用城市道路，必須獲得市政工程行政主管部門及公安交通管理部門的批準，并嚴格遵循相關規定進行。獲得批準后，占用者不可擅自損壞道路，占用期限一到，必須立即清理現場，恢復道路原狀；若有損壞，則需負責修復或賠償。
這意味著，即便出于商業需要，城市道路也不得出租。這種行為被視為違法行為，嚴重者將面臨法律制裁。因此，在考慮租賃門面或街道時，必須確保所選地點為合法可出租的區域，而非城市道路。
為確保安全和合法性，租賃雙方應仔細審查相關法律法規，特別是涉及城市規劃、土地使用和道路管理的條款。如有疑問，建議咨詢法律專業人士，避免因不了解法規而造成不必要的損失。
同時，租賃合同中應明確界定雙方的權利與義務，特別是關于維護、修復及賠償責任的具體約定。確保合同內容符合法律法規要求，以維護雙方權益。
此外，還需關注租賃區域的環境和交通狀況，確保不影響周邊居民生活和正常交通秩序。租賃前進行詳盡調查，選擇合適地點，有助于避免后續糾紛和法律風險。

門面房租漲價沒有明確的法律規定，但若雙方簽訂了合同并約定租賃，則房東不能隨意提高租金，違反了合同約定。當租賃合同到期，房東有權調整租金，但承租人擁有是否接受的決定權。若產生爭議，無法由特定部門受理，因為這是屬于民事糾紛范疇。此時，雙方可通過協商解決，如無法達成一致，可向法院提起訴訟。根據《民法典》的規定，租賃合同的核心是出租人將租賃物提供給承租人使用和受益，承租人則需支付租金。租賃合同通常包含租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金支付方式、以及租賃物的維修條款等內容。租賃期限最長為二十年，超過此期限的部分無效。在租賃期限屆滿后，雙方可以續訂合同，但續訂的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。