第一步，準(zhǔn)備房產(chǎn)過戶材料

1、離婚判決書及其復(fù)印件；

2、房產(chǎn)證（如有共有證的，包括共有證）；

3、身份證明及復(fù)印件；

4、房產(chǎn)登記申請書。

第二步，房產(chǎn)過戶的手續(xù)

準(zhǔn)備好了房產(chǎn)過戶需要的材料，接下來我們就要到房管部門辦理房產(chǎn)過戶的手續(xù)了。

1、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；

2、到房管局辦理免征契稅申請；

3、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳登記費；

4、取證。以上就是訴訟離婚房產(chǎn)過戶需要提交的材料和手續(xù)。

離婚后房產(chǎn)分配給一方，過戶手續(xù)需要進(jìn)行4個步驟，第一步是協(xié)議離婚，第二步是地稅局免征契稅，第三步是房管局進(jìn)行登記轉(zhuǎn)移，第四步是取房本。

一、協(xié)議離婚。

婚姻結(jié)束的時候可以協(xié)議離婚，也可以通過法院判決離婚。協(xié)議離婚需要寫清楚兩個人的共同財產(chǎn)并且做好離婚析產(chǎn)，房產(chǎn)、車、孩子等商定好歸屬。夫妻兩個人商量好協(xié)議書以后簽字，到民政局辦理離婚手續(xù)，這個協(xié)議就生效了。

二、地稅局免征契稅。

房產(chǎn)屬于兩個人的共同財產(chǎn)，當(dāng)標(biāo)注好房產(chǎn)屬于某一方以后就需要辦理更名。房產(chǎn)只要更換名字都需要進(jìn)行契稅的繳納，因為是共同的財產(chǎn)所以這種情況下需要到地稅局進(jìn)行免征契稅的手續(xù)辦理。

三、房管局更名。

等到契稅免征的手續(xù)辦理完成以后，兩個人需要拿著離婚證、離婚協(xié)議、身份證、房本、契稅票、戶口本到房管局辦理更名。需要提前1天預(yù)約，到了房管局的辦理窗口說明自己的來意，里面的人會指導(dǎo)填好表格，留下證件的復(fù)印件。辦理順利的話40分鐘左右就完成了，缺東西的話還需要重新預(yù)約。

四、拿房本。

最后就是取房本，離婚析產(chǎn)的房本更名不需要進(jìn)行金錢交易，手續(xù)比較簡單。3個工作日，新的房本就會制作完成。如果不想本人去領(lǐng)取可以選擇EMS郵寄，繳納20塊錢填寫好自己的地址第4天的就受到房本了。為了安全起見，可以自己拿著取件單和身份證本人領(lǐng)取。

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離婚的時候，如果房產(chǎn)分配給了另一半，那么雙方可以協(xié)商誰要錢誰要房，如果是要錢的話，那么另一方需要將值的價格給要錢的人，之后需要去房管局辦理過戶手續(xù)。

要帶上戶口本，結(jié)婚證，離婚證，身份證，去產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行過戶，這樣才能夠解決后顧之憂。

應(yīng)該去相關(guān)的部門進(jìn)行辦理，然后帶好自己的身份證，戶口本以及相關(guān)的證據(jù)。

離婚房產(chǎn)過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。

如果不是因為離婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)后，就可以到房產(chǎn)管理部門辦理離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體的過戶流程有：

(1)、協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

(3)、到房管局辦理免征契稅申請;

(4)、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費;

(5)、取證。

法律依據(jù)：

《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

　對于離婚房產(chǎn)，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費。
　　辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：1、離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;2、房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證);3、申請人的身份證明;4、房地產(chǎn)登記申請書;5、委托書。
　　析產(chǎn)基本步驟：1、到公證處辦理析產(chǎn)公證 (注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;3、到房管局辦理免征契稅申請;4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費;5、取證。
　　新規(guī)：離婚房產(chǎn)過戶免個人所得稅
　　近日，稅務(wù)總局在相關(guān)通知中明確了關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋的征稅問題。
　　析產(chǎn)又稱財產(chǎn)分析，是指財產(chǎn)共有人通過協(xié)議方式，根據(jù)一定標(biāo)準(zhǔn)，將共同財產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。析產(chǎn)一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產(chǎn)的處理中。
　　通知稱，通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。而個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，扣除其相應(yīng)財產(chǎn)原值和合理費用后，余額按照規(guī)定稅率繳納個人所得稅;其相應(yīng)財產(chǎn)原值，為房屋初次購置原值和相關(guān)稅費之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。
　　通知指出，個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅。
　　離婚夫妻，房產(chǎn)變更流程
　　一、貸款未到期的所需證件：1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;2、《離婚證》;3、雙方《身份證》;4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。步驟：1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。二、按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

1、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。
2、對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費。
析產(chǎn)基本步驟：
(1)到公證處辦理析產(chǎn)公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);
(2)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
(3)到房管局辦理免征契稅申請;
(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費;
(5)取證。
3、辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：
(1)離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;
(2)房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證);
(3)申請人的身份證明;
(4)房地產(chǎn)登記申請書;
(5)委托書。
離婚時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)需注意以下兩點：
1、夫妻雙方簽署離婚協(xié)議，如果是協(xié)議離婚，雙方一定要協(xié)商妥當(dāng)，注明房產(chǎn)的歸屬及所有權(quán)后還需要加蓋民證局的章，這樣建委過戶時才會成為有利證據(jù)。如果離異雙方是直接通過法院判決的，在過戶時只要攜帶法院判決書即可過戶。
2、夫妻雙方在辦理有貸款的房產(chǎn)過戶時，需要先將原房產(chǎn)貸款還清解抵押后才可辦理后續(xù)流程，這樣就涉及到提前還貸情況，需要注意的是一般銀行在辦理提前還款時需要提前三至五個工作日預(yù)約或者寫書面申請，客戶要提前做好這方面的安排以免延誤辦理時間。