日常生活中，咱們很容易因?yàn)闇贤ú划?dāng)，或者是行為不當(dāng)而產(chǎn)生糾紛，這種案例可謂是比比皆是的。而很多糾紛的關(guān)鍵所在，便是與利益相關(guān)的。就像咱們的租房糾紛一樣，房東和房客的糾紛，也通常是因?yàn)槔媸谷弧Ｄ敲闯Ｒ姷淖夥考m紛類型都有哪些呢?下面，小編就為大家詳解一下吧!
第一種：關(guān)于租金支付方面的租房糾紛。
可以說，這是咱們租房糾紛中常見的，也是發(fā)生案例多的情況。那么出現(xiàn)這樣的租房糾紛要如何解決呢?
出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法，(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。(2)比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除合同，或由一方起訴從而終止租賃關(guān)系。
第二種：關(guān)于賠償糾紛。
房東將房屋租賃給我們，同時(shí)，也將房屋中各種配置的設(shè)施設(shè)備租賃給我們。而在咱們租房的時(shí)間里，這些設(shè)施設(shè)備的損害就與房客有了關(guān)系。若是發(fā)生損壞的情況，則應(yīng)該按理賠償。房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的，常見的有房屋損壞賠償、人身或財(cái)物損害賠償、侵犯房屋共有人合法權(quán)益賠償?shù)取乃痉▽?shí)踐看，目前頗有爭(zhēng)議的是租賃關(guān)系結(jié)束后，房客對(duì)房屋所作的裝修如何賠償。對(duì)此，法律法規(guī)并無明文規(guī)定，目前只有上海市高級(jí)人民法院內(nèi)部對(duì)此有審判指導(dǎo)意見，大致內(nèi)容是，凡是房東同意房客裝修的，無論什么原因提前解除合同，房東都要向房客賠償經(jīng)評(píng)估后的裝修費(fèi)的殘值部分，以此體現(xiàn)公平原則;但如果合同對(duì)此有約定的，按約定處理。筆者認(rèn)為，這一規(guī)定未必能體現(xiàn)公平原則，因?yàn)槿绻且蚍靠屯锨纷饨鹪斐珊贤崆敖獬模繓|又并不需要房客對(duì)房屋所作的那些裝修，那么要房東賠償房客的裝修殘值(該殘值可能是80%或者90%)就有所不公，否則豈非保護(hù)了合同違約方而損害了守合同條約方的利益。

1、拖欠租金或不交租金的違約糾紛：
承租人違反租賃合同約定，長(zhǎng)期拖欠租金或者拒交租金，是房屋租賃糾紛中最為常見的一類糾紛。這一類糾紛產(chǎn)生的原因有很多。很多出租人沒有與承租人簽訂書面合同，只有口頭協(xié)議，這是其中的一個(gè)原因。此外，合同中對(duì)租金約定不明確還有市場(chǎng)價(jià)格的變化也是很多承租人拖欠租金或者拒交租金的規(guī)避措辭。
2、房屋損害侵權(quán)糾紛：
這類糾紛是指承租人在租房期間由于不按約定合理使用房產(chǎn)，給出租人帶來房產(chǎn)財(cái)物損失的糾紛。當(dāng)然，也有可能是房屋租賃期間出租房屋本身的質(zhì)量問題致使出租房屋損毀的，出租人與承租人在房屋損壞責(zé)任上產(chǎn)生糾紛。
簽訂租賃協(xié)議時(shí)如何防范風(fēng)險(xiǎn)
1、首要的一點(diǎn)是對(duì)合同雙方主體資格的審查。首先是對(duì)出租人資格的審查，主要看其是否具有房屋的處分權(quán)。簡(jiǎn)單的方法就是查驗(yàn)出租人的房屋產(chǎn)權(quán)憑證。其目的就是要防止無處分權(quán)的人擅自出租房屋。
2、簽訂房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。由于房屋租賃合同是要式合同，租賃期限在六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。這是因?yàn)殡p方當(dāng)事人如未簽書面合同，就視為事實(shí)上的租賃關(guān)系，為不定期租賃合同。
3、房屋租賃合同中應(yīng)當(dāng)對(duì)出租房屋的用途予以明確約定，以防止承租人在租賃房屋之后改變房屋用途，比如小區(qū)住宅，規(guī)定不能做營(yíng)業(yè)用房，承租人租賃房屋后用作營(yíng)業(yè)，可能導(dǎo)致出租人財(cái)產(chǎn)利益的損失，卻又不能依據(jù)合同追究。
4、房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)明確租金的交付方式及交付日期，這是雙方當(dāng)事人應(yīng)考慮的重點(diǎn)問題。如有的承租人承受能力有限，如果一次性交納一年或幾個(gè)月的房租有困難則可通過合同約定按月交納，如果雙方在合同中未約定，以后就容易產(chǎn)生矛盾。
5、房屋租賃合同對(duì)提前解約的情形及條件應(yīng)有約定。提前解約會(huì)對(duì)雙方當(dāng)事人特別是承租人產(chǎn)生重大影響。因此，應(yīng)當(dāng)注意防范該風(fēng)險(xiǎn)。正確的方法是，在合同中對(duì)提前解約的情形及條件進(jìn)行約定，以便日后解約事項(xiàng)出現(xiàn)時(shí)有據(jù)可依。
6、房屋租賃合同需向房屋管理部門進(jìn)行登記，這是當(dāng)事人的法定義務(wù)。否則將可能承當(dāng)處罰的法律風(fēng)險(xiǎn)。雙方當(dāng)時(shí)人還應(yīng)記得在租賃合同上簽字或蓋章并注明簽約時(shí)間，否則將導(dǎo)致合同無效。

一、日常租房的糾紛1、房屋內(nèi)物件損害賠償
剛剛工作的年輕人工作地點(diǎn)不穩(wěn)定，導(dǎo)致會(huì)經(jīng)常換房租。往往到要退租的時(shí)候，房東過來查房，會(huì)指出房屋內(nèi)某某物件損壞，需要賠償。有可能該物件在這幾個(gè)月內(nèi)承租人都沒有碰過，卻被房東一口咬定是承租人在使用過程中損壞，承租人卻又因?yàn)椴荒芴峁┳C據(jù)而無法拒絕賠償，經(jīng)常是啞巴吃黃連有苦說不出。
2、口頭承諾難以取證
由于租房經(jīng)驗(yàn)不足，往往會(huì)相信一些房東的口頭承諾。雖然口頭承諾也具有法律效應(yīng)，但因?yàn)槿∽C難、保存難，當(dāng)雙方發(fā)生意見不統(tǒng)一時(shí)難以作為證據(jù)而帶來糾紛。雙方往往各執(zhí)一詞，卻又都無法拿出證據(jù)而無法拒絕。
3、提前退租，房東要求賠償而不退還押金
很多人因?yàn)楣ぷ髟蚧蛘咦陨碓颍赡芘c房東約定的租房到期前就要退租，房東因?yàn)闊o法立即找到其他的承租人而白白損失一個(gè)月甚至幾個(gè)月的租金，所以會(huì)要求承租人賠償一定金額，以此來挽回自己的損失。
二、避免日常糾紛
1、在簽訂租房合同時(shí)，一定要將房?jī)?nèi)設(shè)施及物品都與房東清點(diǎn)好，是否能夠正常使用或損壞都需要在合同里明確標(biāo)明，最好是列一份清單，這樣對(duì)于房東和自己都有利而無一害。同樣，在住進(jìn)去前，一定要求房東將之前所欠的水電費(fèi)先付清，并且記好自己住進(jìn)來的那天的水電剩余。
2、對(duì)于房東說的一些小優(yōu)惠，也一定要求房東寫進(jìn)合同，不能因?yàn)橛X得麻煩而省略這一步，到時(shí)候等你要求房東兌現(xiàn)承諾時(shí)，房東才不至于因?yàn)槭强陬^承諾無法取證而矢口否認(rèn)。
3、當(dāng)要提前退租時(shí)，一定要提前一個(gè)月與房東溝通，讓房東有充足的時(shí)間找下家繼續(xù)租房，不讓房東有損失，這樣房東才有可能退還全部押金。
三、租房注意事項(xiàng)1、防止假房東
在租房時(shí)，要確認(rèn)房東的身份是否與房產(chǎn)證上一致，防止假房東拿到押金與租金后就消失，從而使自己無辜遭受損失。
2、找靠譜中介租房
很多小中介往往會(huì)有很多虛假房源，租房者在簽訂合同后才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙，但此時(shí)定金押金甚至三個(gè)月的房租已交，租房者想維護(hù)自己的權(quán)利勢(shì)必會(huì)產(chǎn)生糾紛。這個(gè)問題其實(shí)也可以有效避免，那就是選房前一定要先仔仔細(xì)細(xì)看過中介的資質(zhì)、口碑等，選擇正規(guī)的中介，其次就是簽合同前務(wù)必看過房源、房產(chǎn)證或房產(chǎn)證復(fù)印件或者委托證明，確定該中介對(duì)此房屋是否有出租權(quán)，還有就是將所有可能出現(xiàn)的問題都寫在合同里，必要時(shí)可作為維權(quán)保障。