1、買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時間支付價款。
2、合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有明確約定或者約定不完整的，可以協(xié)議補(bǔ)充。
3、如果合同中沒有約定支付房款的時間，就按合同法中有關(guān)規(guī)定處理。如果是按揭貸款購買期房的話,要看開發(fā)商的付款時間了，一般都是在交房前就會辦理按揭手續(xù)。
4、要看購房合同上簽定的付款方式及時間是怎么樣的，如果有明確的約定，肯定是要按照合同執(zhí)行的。
5、只有證件齊全了才能簽正式的購房合同。
買期房注意事項
1、首先看開發(fā)商“五證”是否齊全，“五證”即有房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(預(yù))售許可證。
2、簽約時一定要注意房屋質(zhì)量問題，購房者在簽約時，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為該合同的附件。
3、簽訂購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應(yīng)該仔細(xì)調(diào)查了解開發(fā)商的基本情況。包括開發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。
4、預(yù)售登記。買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。
5、在接到新房后，應(yīng)查看房屋基本設(shè)施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發(fā)商在購房時答應(yīng)的條件有沒有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，監(jiān)管到位，以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問題。

1、注意房子質(zhì)量問題
因為期房是先付款后交房的，因此，房子的質(zhì)量問題也是比較常見的，購房者驗收房屋時還需請專業(yè)人士幫助驗收。
2、注意證件問題
查看開發(fā)商是否五證齊全，查驗之后需要核實自己所想要買的樓棟號是否屬于預(yù)售許可證記載的范圍內(nèi)。
3、注意定金問題
購買期房時，需要注意支付的定金一旦生效，若購房者反悔，要有定金沒收的思想準(zhǔn)備。
4、注意面積問題
期房因為沒有竣工，所銷售的購房面積是以建筑圖紙來計算的。但實際竣工后的面積會與預(yù)售面積不一致，因此需要提前確定室內(nèi)面積。最好在合同中有所體現(xiàn)。
5、注意廣告問題
很多開發(fā)商出售時，樓盤宣傳都會很夸張，因此購房者一定要擦亮雙眼，注意其中的貓膩。
購買期房流程是什么
1、選擇打算購買房子的地點，到當(dāng)?shù)氐氖蹣翘幵儐柫私馐袌鲂星?
2、詢問房屋的價格，首付比例，交付時間等
3、明確之后，可以簽訂購買期房的認(rèn)購書，明確交付的時間及違約的責(zé)任;
4、簽訂購房的合同，合同中應(yīng)對房屋質(zhì)量及驗收要求作出詳細(xì)規(guī)定，并明確如不能按期交房或者交房質(zhì)量與承諾不一致時的各項賠償計算方法，文件由負(fù)責(zé)人簽字并加蓋公章;
5、隨時關(guān)注樓盤施工進(jìn)展情況;
6、房屋蓋好之后，確認(rèn)質(zhì)量不存在問題的話，辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)證。

1、了解開發(fā)商是否可靠。
購房者人在買房之前要對開發(fā)商的資質(zhì)、資信以及銷售商品房應(yīng)該具備的相關(guān)證明材料進(jìn)行調(diào)查了解。建議第一次買房的朋友，選擇信譽(yù)高、實力強(qiáng)、業(yè)績好的開發(fā)商來降低購買期房的風(fēng)險。
購買房產(chǎn)時，還有一些事項大家都應(yīng)該注意，一是查看各類證件是，購房人應(yīng)盡量主張看原件，因為復(fù)印件比較容易偽造。二手房，注意開發(fā)商是否有用一期項目手續(xù)賣二期商品房或用甲手續(xù)賣乙方商品房等情況。
2、了解“不可抗力”。
延期交房是商品房交易中的常見問題，尤其是購房者人選擇了期房更有可能會面臨這個問題。很多朋友約定開發(fā)商延期交房時所需要承擔(dān)的責(zé)任，但是對于不可抗力這一個因素，卻鮮少有人關(guān)注。在房屋買賣合同中，一般會有“因不可抗力導(dǎo)致延期交房的，開發(fā)商無需負(fù)責(zé)任”，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商就會以不可抗力為借口。
為防止損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視，必要的時候可以將不可抗力所包括的內(nèi)容也一并寫進(jìn)合同中。
3、注意約定不動產(chǎn)權(quán)證書的辦理時間。
在期房的糾紛中，有不少是與產(chǎn)權(quán)證的辦理有關(guān)的。根據(jù)規(guī)定，不動產(chǎn)的登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)在對申請人的申請進(jìn)行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源齊全的，登房機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。
如果您在交房后并準(zhǔn)備齊全了相應(yīng)的辦證資料，但依然無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，那么其原因一般在于開發(fā)商。常見的原因有開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳土地出讓金等等。建議大家在簽訂合同的時候，約定開發(fā)商在什么期限內(nèi)能夠辦理出來總證。
4、面積要計算清楚。
購買期房，購房人發(fā)現(xiàn)暫測面積與實測面積存在誤差不可避免。購房人可以在何種中約定“誤差面積”的處理辦法。例如誤差率超過±0.5%，購房人有權(quán)單方面解除合同并要求雙倍返還定金，并追究法律責(zé)任。
5、重視房屋質(zhì)量問題。
房屋質(zhì)量及保修是極為敏感的問題，它常常會引發(fā)購房人與開發(fā)商的沖突，為維護(hù)自己的合法權(quán)益，購房人應(yīng)該在合同中約定個關(guān)于房屋質(zhì)量問題的處理辦法。
購買期房要注意什么?
1、首先，購房者應(yīng)對開發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房的證件進(jìn)行縝密的調(diào)查了解，這至關(guān)重要。選擇信譽(yù)度高、實力強(qiáng)、業(yè)績好的開發(fā)商可降低業(yè)主的購房風(fēng)險。最重要的是要查看開發(fā)商是否“五證”齊全。
2、在期房糾紛中，有一大部分是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的，根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的規(guī)定，登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)在對申請人的申請進(jìn)行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源齊全的，登房機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。
3、房屋質(zhì)量及保修是一個極為敏感的問題，常常會引發(fā)購房者和開發(fā)商之間的沖突，為維護(hù)購房人的合法權(quán)益，建設(shè)部門專門下發(fā)了實行住宅質(zhì)量保證書和使用說明書的規(guī)定，目前，該規(guī)定已正式實行。