如何界定普通住宅和非普通住宅
一般來說普通住宅的判定標準是建筑容積率均高于1.0，單套建筑面積在140平方米以下，也就是說容積率低于1.0和面積超過140平的就不算是普通住宅了。不過由于城市不同，有的城市還會有一條額外的標準，也就是單位面積的價格不能超過同等地段物業(yè)的1.2倍，如果超過了也不算是普通住宅，不過有的城市沒有這一條。
非住宅包括哪些
非住宅類型的房子一般指的就是不適用于人們居住的房子，非住宅類型的房子主要包括了用房、商業(yè)的用房以及廠房和倉庫等。具體有以下幾類房屋：
1、主要用于商業(yè)服務(wù)的房屋
商業(yè)服務(wù)的房屋主要就是指的大家平時所看到的各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。
2、用于工業(yè)制造的房屋
工業(yè)制造的房屋一般就是指的廠房，廠房一般都是用來生產(chǎn)設(shè)備或者是生產(chǎn)各種配件的房屋，其中包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房，凡工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、等單位中的廠房都應(yīng)包括在內(nèi)。
3、用于儲藏的倉庫
倉庫大家肯定都是有見過的，一般倉庫都是用來儲存一些物資的，倉庫一般都是工業(yè)、交通運輸、商業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。
非普通住宅包括哪些
1、別墅
別墅最主要的作用也是用于大家居住，但是購買別墅購房者一般都是非常追求生活品質(zhì)以及享受生活的人，別墅一般都是位于郊區(qū)或者是風(fēng)景區(qū)，多為園林住宅，環(huán)境優(yōu)美，包括5中類型：獨立別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。
2、花園洋房
花園洋房既不是普通住宅，也不是別墅，它是存在于別墅與普通住宅中間的一種房子，花園洋房注意是強調(diào)的是每個庭院都帶有花園。居住舒適度高，一般除了花園和草坪是標配以外，還會有車庫，另外，樓層一般不會太高，二、三層小樓較多。
什么叫非普通住房？什么叫普通住房
什么叫非普通住房呢?什么叫普通住房?這一系列問題都困惑著不少老百姓，現(xiàn)在我們所居住的房子算是普通住房嗎?還是算非普通住房呢?為了幫助大家更好的解決困惑，了解什么是非普通住房?我們作了一系列相關(guān)資料搜集，下面就簡單的為各位朋友進行有效講解，這樣便于大家可以更好的掌握自己所居住的房屋屬于哪種類型，在變賣或是選購的時候作出更為正確的決定。
什么是普通住房呢?
普通住房是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據(jù)實際情況酌情確定。
普通標準住宅是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2005年6月1日起，普通標準住宅應(yīng)同時滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下。
什么是非普通住房呢?
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)
2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)
3、實際成交價格高于該區(qū)市場指導(dǎo)價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區(qū)有成交價規(guī)定，比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場指導(dǎo)價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)
普通住宅和非普通住宅的區(qū)別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
為什么現(xiàn)在要將房屋區(qū)分為普通住房和非普通住房呢?簡單來說，它們不管是在交稅方面還是市場價值方面，都有著較大的區(qū)別。大家不管是在變賣的時候還是購買的時候，都需要基于自己的實際需求以及經(jīng)濟能力來挑選。希望通過上面的簡單介紹，可以幫助大家更深入的了解“什么是非普通住房?”這樣的問題，進而在后期當中對于自己房屋的打理和管理有著更加有效的操作。
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普通住房和非普通住房的標準
1、普通住房;住宅小區(qū)的整體建筑容積率要等于1.0，或者是超出1.0，并且每一個住房的套內(nèi)面積要等于140平方米，或者是在140平方米以內(nèi)。
2、非普通住宅：小區(qū)的容積率在1.0以內(nèi)，并且每一個房子的套內(nèi)的面積要超過140平方米。
什么叫非普通住房?劃分標準是怎樣的?非普通住房是相對于普通住房定義的，是指該區(qū)域基準價或政府指導(dǎo)價以上，面積超過144平米且容積率(總建筑面積/總用地面積)小于1的住房。
什么叫非普通住房
什么叫非普通住房?現(xiàn)在我們所居住的房子是非普通住房嗎?非普通住房是相對于普通住房定義的。非普通住宅就是指該區(qū)域基準價或政府指導(dǎo)價以上，面積超過144平米且容積率(總建筑面積/總用地面積)小于1的住房。在多數(shù)人的理解中非普通住房是商業(yè)，辦公等類用房，忽視了高標準住房也是非普通住房。非普通房的住宅包括廠房，140平方以上的豪宅，寫字樓，商鋪等等。
【備注】：容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。
非普通住房稅收
1、契稅：3%;
2、營業(yè)稅：5.55%，轉(zhuǎn)讓、出售購買時間不足5年的非普通住房，全額征收營業(yè)稅;轉(zhuǎn)讓、出售購買超過5年的非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;
3、個人所得稅：按照總價的2%或者兩次交易盈利部分的20%繳納。
4、不同城市稅費標準有所不同。
非普通住房與普通住房的劃分標準
【普通住房】：
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上;
2、單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下;
3、實際成交價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。
【非普通住房】：
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;
2、單套建筑面積在140平方米以上;
3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。
4、以上三點只要符合一個，即為非普通住宅，反之則為普通住宅。
【備注】：因各地城市具體不同，因此非普通住房與普通住房的劃分標準有一定差異。同時政府也會根據(jù)本地實際情況適時對非普通住房與普通住房的劃分標準進行調(diào)整。
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