房屋交易是一項(xiàng)大額買賣，交易過(guò)程中存在不少的風(fēng)險(xiǎn)，因此購(gòu)買二手房的購(gòu)房者一定要格外謹(jǐn)慎，那么二手房交易過(guò)程中如何防范風(fēng)險(xiǎn)呢？下面小編就跟大家說(shuō)說(shuō)這個(gè)問(wèn)題。
一、仔細(xì)查看中介公司的證件
許多購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的時(shí)候，都會(huì)選擇所在地的中介公司，但現(xiàn)在市面上出現(xiàn)了不少黑中介，因此大家一定要注意查看該公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、經(jīng)紀(jì)人職業(yè)證等證書，看證書是否齊全，有沒(méi)有過(guò)期。
二、實(shí)地看房
購(gòu)買二手房必須要實(shí)地看房，對(duì)房屋各方面的情況進(jìn)行詳細(xì)的了解，看房源是否符合自己的要求，可以從房屋的地理位置、周邊配套、戶型布局等方面進(jìn)行判斷。此外選擇貸款買房的購(gòu)房者還要注意查看二手房的房齡，因?yàn)榉魁g直接影響到貸款的年限。
三、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
然后檢查房屋的產(chǎn)權(quán)是否明晰，首先看房屋是否具有不動(dòng)產(chǎn)證，這是房主享有房屋所有權(quán)的證明，再檢查賣方與房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人名字是否一致，如果房屋有其它共有人，需與所有共有人一起簽訂購(gòu)房合同。
四、看二手房是否處于出租狀態(tài)
有的二手房在出售的時(shí)候還處于出租的狀態(tài)，如果購(gòu)房者沒(méi)有注意到這一問(wèn)題，可能無(wú)法及時(shí)入住所購(gòu)買的房產(chǎn)，因?yàn)樽赓U合同成立在先，即使購(gòu)房者擁有購(gòu)房合同，也不能與之對(duì)抗。
總結(jié)：關(guān)于二手房交易過(guò)程中如何防范風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到大家。如果二手房交易過(guò)程中有設(shè)計(jì)到家具家電的問(wèn)題，購(gòu)房者在交付定金的時(shí)候可以扣除家具家電的費(fèi)用，以免日后出現(xiàn)問(wèn)題無(wú)法獲得賠償。

怎樣通過(guò)理性簽訂合同，來(lái)保障自己買房過(guò)程中的權(quán)益呢先得了解一下新 二手房合同 規(guī)范文本的三個(gè)特點(diǎn)： 1、合同主體為三方：在大多數(shù)合同主體僅為買賣雙方的基礎(chǔ)上，增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體。 2、明確了房屋房款交付等關(guān)鍵環(huán)節(jié)合同示范文本對(duì) 二手房交易 中最容易出現(xiàn)糾紛的房屋、房款交付方式以及稅費(fèi)支付方式等環(huán)節(jié)作出了詳細(xì)規(guī)定，能盡量避免糾紛的發(fā)生。 3、違約責(zé)任很明確合同示范文本不但對(duì)買賣雙方之間的違約責(zé)任，同時(shí)也對(duì)買賣雙方與中介之間的違約責(zé)任進(jìn)行了明確約定。那么，結(jié)合二手房交易中的現(xiàn)實(shí)狀況，新二手房合同又能夠規(guī)避哪些風(fēng)險(xiǎn)呢第一條房屋坐落，產(chǎn)別，書證號(hào)等房屋基本概況的規(guī)定可提醒買賣雙方對(duì)相關(guān)的情況注意，避免因未告知或不知情最后導(dǎo)致糾紛的發(fā)生。租賃情況可避免買方拿到了產(chǎn)權(quán)證但拿不到 房屋使用權(quán) 的情況;抵押情況的預(yù)先告知，對(duì)以后產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間以及房款的交付方式都有可能有一定的影響，能讓買賣雙方對(duì)以后的交易做到心中有數(shù)，避免因不知情而導(dǎo)致的互不信任繼而增大產(chǎn)生糾紛的可能。第二條中約定房屋按套轉(zhuǎn)讓，可避免因雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。附屬設(shè)施設(shè)備的事先明確，可避免交房時(shí)產(chǎn)生不必要的糾紛。

在交易二手房時(shí)，應(yīng)警防下列風(fēng)險(xiǎn)：1、買賣雙方身份是否屬實(shí)；2、是否具有一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)；3、是否價(jià)格過(guò)低存在虛假交易的風(fēng)險(xiǎn)；4、產(chǎn)權(quán)與產(chǎn)權(quán)人是否符合一致；5、房屋能否進(jìn)行正常過(guò)戶。
【法律依據(jù)】
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。