簽訂購房合同需要注意的細節(jié)：
1、核實是否有預(yù)售許可證及其真?zhèn)巍?br>2、確認土地是否為出讓取得，以及其使用年限。
3、清楚房屋性質(zhì)和用途。
4、面積和誤差的處理方式是否約定清楚。
5、貸款問題的約定。
6、交房時間及違約責(zé)任，等等。
另外需要提示，還應(yīng)載明下列內(nèi)容：
(一)雙方的姓名或者名稱、住所；
(二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號；
(三)房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限；
(四)土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限；
(五)房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；
(六)成交價格及支付方式；
(七)房地產(chǎn)交付使用時間；
(八)違約責(zé)任等。
一份合法的購房合同應(yīng)該包括哪些?
在訂立購房合同之前，開發(fā)商應(yīng)向購房者明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》;預(yù)售商品房的，還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。
一份具有法律效應(yīng)的購房合同，應(yīng)當(dāng)載明房屋建筑面積和使用面積、價格、交付日期、質(zhì)量要求、物業(yè)管理方式以及雙方的違約責(zé)任。按套(單元)計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。具體內(nèi)容包括：
(1)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;
(2)房屋基本狀況;
(3)房屋的銷售方式;
(4)房屋價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
(5)交付使用條件及日期;
(6)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;
(7)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;
(8)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;
(9)面積差異的處理方式;
(10)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;
(11)解決爭議的方法;
(12)違約責(zé)任。
需要注意的是，雖然購房協(xié)議、認購協(xié)議不等同于購房合同，只是正式合同簽訂前的預(yù)約，但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，如果購房協(xié)議、認購協(xié)議對以上12項內(nèi)容有明確約定，應(yīng)當(dāng)認定為合法有效的房屋買賣合同。
如果需要申請貸款，購房合同一般一式五份，一份給開發(fā)商，一份自己留著，一份給房管局，剩下的給銀行。
購房者在簽訂購房合同時，一般會被要求簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，合同中規(guī)定了物業(yè)服務(wù)的相關(guān)費用標(biāo)準(zhǔn)等等。
根據(jù)最新的物業(yè)發(fā)規(guī)定，小區(qū)物業(yè)服務(wù)費用有小區(qū)業(yè)主大會決定，而小區(qū)業(yè)主大會成立需在小區(qū)入住率達三分之一時才可成立。由此，在業(yè)主大會成立之前，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)將按照簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行。
法律依據(jù)：
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第八條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：
(一)雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；
(二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號；
(三)房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限；
(四)土地宗地號、土地使用權(quán)取得的方式及年限；
(五)房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；
(六)成交價格及支付方式；
(七)房地產(chǎn)交付使用的時間；
(八)違約責(zé)任；
(九)雙方約定的其他事項。

無論是買新房子還是要買二手房，簽購房合同是必須的，購房合同中會寫明所交易的房子的全部信息，以及交易的時間及流程。簽購房合同也是一門學(xué)問，里面的細則也是要十分注意的，千萬不要大意了。那么，簽購房合同要注意什么呢？下面小編就為大家具體的講一講，一起來看看吧！
簽購房合同要注意什么？
簽購房合同要注意明確交房標(biāo)準(zhǔn)、明確雙方違約責(zé)任、明確公攤面積、明確差價范圍、明確退房條件。
明確交房標(biāo)準(zhǔn)
大家在買期房的時候，一定要問清楚交房標(biāo)準(zhǔn)，尤其是交房時間。對于購房者來說，買房最害怕的事情就是開發(fā)商延期交房，因為一旦出現(xiàn)延期交房，那就可能無限延期，甚至最終成為爛尾房，在此情況下，購房者想要拿回購房款可是很難的。所以，大家在簽訂購房合同時，一定要注意明確交房標(biāo)準(zhǔn)，并且約定延期交房的賠償金額。
明確雙方違約責(zé)任
在房產(chǎn)交易中，違約的事經(jīng)常有，無論哪一方違約都要在合同中約定好。在房屋買賣過程中，無論買賣雙方中哪一方違約，另一方必然要承擔(dān)巨大的損失，尤其是購房者，所以，在簽訂購房合同時，一定要注意明確雙方的違約責(zé)任，可別讓開發(fā)商弱化了自己的違約責(zé)任。
明確公攤面積
如果一個房子的公攤面積非常大，那實用面積肯定會小。不知有多少購房者曾被公攤面積坑過，本來100平方米的房子，結(jié)果得房面積僅為70平方米，這樣一來，購房者的血汗錢豈不是白白浪費了嗎？所以，在簽訂購房合同時，大家一定要明確公攤面積，包括但不限于公攤面積的大小、位置、費用等。
明確差價范圍
對于期房來說，面積有誤差是很正常的，但不能差的離譜。一般來說，開發(fā)商的交房面積往往都會與合同中約定的面積有誤差，而在誤差比大于3％時，購房者可以補差價，也可以選擇退房。所以，在簽訂購房者時，大家一定要約定好超出面積的價格，以免開發(fā)商漲價。
明確退房條件
在買房子的過程中，退房是常有的事，雙方要在合同中約定退房的條件。雖然房子無法做到七天無理由退貨，但是在一些特殊情況下，購房者應(yīng)有權(quán)要求退房，就比如開發(fā)商違隱瞞房子已抵押的事實，所以，大家在簽訂購房合同時，一定要明確退房條件。
簽購房合同是一件很嚴(yán)肅的事，一些細節(jié)不能忽視，一定要小心謹(jǐn)慎。購房合同一旦簽好，就證明交易已經(jīng)發(fā)生，如果后悔，購房者會有很大的損失的。好了，關(guān)于簽購房合同要注意什么的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了，希望能給您帶來幫助！

1、交房時間
在我們的現(xiàn)實生活中，其實開發(fā)商延期交房的情況還是比較多的，只不過開發(fā)商延期交房的時間不算太久，也就沒有多大的糾紛產(chǎn)生，購房者要注意開發(fā)商往往在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后”等一些模糊語言。購房者在簽訂購房合同時一定要將交房時間明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
2、口頭承諾
很多銷售人員在銷售房屋的時候都會跟購房者做出一些承諾，以此來促成房產(chǎn)交易，而購房者常常被開發(fā)商的口頭承諾所吸引，如“買房帶學(xué)位”、“頂層送露臺”、“小區(qū)會所帶游泳池”等，但如果不把這些承諾寫進合同里的話，是很難追究違約責(zé)任的。
3、貸款不成的約定
雖然現(xiàn)在購買房屋的人大多數(shù)都是通過貸款的方式購買的，但其實申請貸款也有可能被拒絕的，不排除部分購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸的情況，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。
4、空白條款
雖然開發(fā)商提供的購房合同是跟很多購房者都有簽訂的，但是購房者在簽訂購房合同的時候也要注意以下合同中的內(nèi)容，在簽訂合同時，會有空白條款的出現(xiàn)，有些購房者往往忽略了這一項，以為可有可無，不重要。這個想法是不正確的，因為空白條款會讓開發(fā)商鉆空子，等你簽完合同后，可能會在你不知情的情況下就多出條款，所以在簽訂合同時發(fā)現(xiàn)有空白條款的，要用一道橫線或者斜線劃上。
5、模糊詞語規(guī)避自身責(zé)任
購房者在細看購房合同中的內(nèi)容的時候，如果發(fā)現(xiàn)合同中有不明白的地方一定要提出來，開發(fā)商在合同中往往會用模糊詞語規(guī)避自身責(zé)任。特別是購買精裝房，合同中的內(nèi)容就更多了，關(guān)于房屋裝修的細節(jié)也要在合同中列明，還有比如精裝房會寫采用好、進口的什么什么東西，這里購房者一定要讓開發(fā)商精確寫到用什么牌子什么型號。

法律主觀：

一、購房合同中要注意哪些
（一）購房合同主要內(nèi)容包括以下幾方面
1.甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等;
2.房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等;
3.付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、 違約責(zé)任 等;
4.交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等;
5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等;
6.產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定;
7.保修責(zé)任;
8.乙方使用權(quán)限;
9.雙方認定的爭議仲裁機構(gòu);
10.違約賠償責(zé)任;
11.其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。
（二）在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關(guān)注以下幾項基本問題：
1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項目立項批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負責(zé)人。
2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明，如以建筑面積計價還要標(biāo)明使用率。
3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。
4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標(biāo)準(zhǔn)，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
5、違約責(zé)任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項包括：
（1）簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房;
（2）購房者不按期付款;
（3）開發(fā)商不按期交房;
（4）面積變動超過約定幅度;
（5）房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位;
二、購房合同需要律師見證嗎
購房合同不需要律師見證，但是如果有律師的見證可以避免很多糾紛的發(fā)生。律師見證，是指律師應(yīng)當(dāng)事人的要求，依法對自己親身所見的法律事實和法律行為的真實性、合法性予以證明的一種活動。
三、購房合同的欺詐行為有哪些？
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房 買賣合同 糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定， 房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)在銷售時存在下列情形的，購房者可要求解除合同，并可要求出賣人雙倍返還已支付的購房款。
（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
開發(fā)商為了謀取暴利，常常會在合同中挖坑，例如合同上的住宅面積約定是100平方米，而實際上只有60平方米，或者是在購房合同上新增了條款，不是標(biāo)準(zhǔn)的購房合同，這些問題就需要購房者自己打起精神注意了。

法律客觀：

《商品房銷售管理辦法》第十六條，商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容： （一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所； （二）商品房基本狀況； （三）商品房的銷售方式； （四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間； （五）交付使用條件及日期； （六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾； （七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任； （八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬； （九）面積差異的處理方式； （十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜； （十一）解決爭議的方法； （十二）違約責(zé)任； （十三）雙方約定的其他事項。