如何避免被中介公司“吃差價(jià)”？

1．三方見(jiàn)面、透明交易
房屋買(mǎi)賣(mài)是十分復(fù)雜的，所以在交易前你就應(yīng)該與賣(mài)方有所溝通。在交易時(shí)，最好確定賣(mài)方和中介公司都在場(chǎng)，盡量做到透明交易，減少吃虧上當(dāng)?shù)臋C(jī)會(huì)。
2．不見(jiàn)面也要看委托代理合同
（1） 如果賣(mài)方?jīng)]有時(shí)間，無(wú)法與你見(jiàn)面的情況下，應(yīng)該要求中介公司出具賣(mài)方的委托合同，一般委托合同中要寫(xiě)明價(jià)格及中介代理權(quán)利范圍，這樣就有利于保證買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。
（2） 另外，應(yīng)要求中介公司出示一系列身份證明，并在合約上清晰注明交易雙方的詳細(xì)個(gè)人資料，若發(fā)現(xiàn)合約上某些項(xiàng)目不符時(shí)，你應(yīng)咨詢清楚所有問(wèn)題、不要留有難懂和表述不清的的條款，然后才可簽下自己的姓名。
3．查看房屋相關(guān)證件，辨別真假房源
要警惕假房源，有些僅是房托并非真正房主，如果在沒(méi)有查看房主和房屋相關(guān)證件、未辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被買(mǎi)走，到時(shí)定金也難退回。
4．不讓同一中介公司同時(shí)代理兩方
得知中介公司已經(jīng)代理賣(mài)方出售房屋的，就不要再把自己想買(mǎi)房的事宜委托給該中介公司，只有這樣才能真正保證你的利益。
5．多方了解信息
之所以被吃差價(jià)，與你不了解現(xiàn)下房屋市場(chǎng)有很大的關(guān)系，周邊房屋的價(jià)格是多少？近期房屋是否會(huì)升值？只要了解了這些，就可以大致估出房屋的價(jià)格。這樣，你才不會(huì)被中介公司開(kāi)出的高價(jià)欺騙，這樣也沒(méi)有了被中介公司“吃差價(jià)”的可能。
6．請(qǐng)行家參考
在購(gòu)房之前，有經(jīng)濟(jì)條件的可以請(qǐng)房地產(chǎn)專家、律師，或者一些對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)驗(yàn)較為豐富的朋友參考。

在與中介簽訂合同時(shí)，注意以下幾點(diǎn)可以減少產(chǎn)生不必要的糾紛：

1．注意《中介合同》內(nèi)容 因?yàn)槟壳暗姆课葜薪楣敬蠖鄾](méi)有統(tǒng)一的合同范本，合同內(nèi)容多為中介公司自己編寫(xiě)，條款難免對(duì)其更有利。所以在簽訂《中介合同》時(shí)，一定要將合同條款弄清楚，要求中介公司解釋說(shuō)明條款內(nèi)容，對(duì)于中介公司解釋說(shuō)明的內(nèi)容可以要求在“其他條款”中補(bǔ)充說(shuō)明，必要時(shí)協(xié)商進(jìn)行條款變更，重新擬定合同。
2．選擇正規(guī)中介公司 一定要選擇在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)監(jiān)督管理部門(mén)注冊(cè)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照和具有房屋管理部門(mén)發(fā)放的房屋中介資質(zhì)的公司，同時(shí)盡量選擇大的信譽(yù)好的中介連鎖公司，避免被黑中介欺騙，可通過(guò)國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)或天眼查輸入公司或企業(yè)名稱，查看其是否有相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。
3．防范收費(fèi)陷阱 目前房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)行業(yè)存在一些不規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為，例如服務(wù)事項(xiàng)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不明確等問(wèn)題，因此進(jìn)入中介服務(wù)場(chǎng)所后不要馬上急著簽訂《中介合同》，謹(jǐn)防掉入霸王條款陷阱；在簽訂合同時(shí)要仔細(xì)閱讀收費(fèi)條款和服務(wù)項(xiàng)目等內(nèi)容，不清楚的要及時(shí)詢問(wèn)中介公司工作人員，在此過(guò)程中可以進(jìn)行手機(jī)錄音保留證據(jù)。
4．注意中介費(fèi)的支付方式 建議與中介書(shū)面約定好中介費(fèi)的支付時(shí)間，一般來(lái)說(shuō)簽完《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》可以支付一部分的中介費(fèi)，過(guò)戶后再支付剩余的部分，防止太早付完中介費(fèi)，中介就不為你積極辦事了。

 如何防止被房屋中介詐騙？

1．了解清楚自身的購(gòu)房資格
由于很多地方實(shí)行了限購(gòu)令，不是當(dāng)?shù)貞艏娜藛T如果沒(méi)有繳納一年以上的社保，是沒(méi)有資格購(gòu)房的。如果不滿足條件還聽(tīng)信了中介公司說(shuō)可以補(bǔ)社保這樣的口頭承諾選擇購(gòu)房的，最后不但會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房不成功，還可能要賠償賣(mài)方違約金。

2．了解稅收政策
不要覺(jué)得把錢(qián)交給中介公司就可以撒手不管，稅收與你的利益息息相關(guān)，了解稅收政策也能防止你被欺騙，點(diǎn)擊可進(jìn)入國(guó)家稅務(wù)總局稅收政策板塊了解當(dāng)前的稅收政策，防止被欺騙。
3．認(rèn)識(shí)清楚自己的貸款資格和付款能力
依據(jù)現(xiàn)在的二套房認(rèn)定政策，有些購(gòu)房者曾經(jīng)買(mǎi)房已經(jīng)使用過(guò)貸款，即使是已經(jīng)還清或者是配偶有過(guò)房貸記錄的，再次申請(qǐng)貸款買(mǎi)房時(shí)都會(huì)按照二套房房貸對(duì)待。如果聽(tīng)信中介承諾的二套房首付可以分期等等的承諾，最終就會(huì)導(dǎo)致自己無(wú)法補(bǔ)交房款，造成違約。
4．選對(duì)中介公司
選擇正規(guī)的中介公司，可以降低上當(dāng)受騙的概率。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如果能夠做到規(guī)范交易，可以避免一些風(fēng)險(xiǎn)，比如中介業(yè)務(wù)員會(huì)盡職盡責(zé)幫助購(gòu)房者做好產(chǎn)權(quán)調(diào)查、賣(mài)方身份核實(shí)，甚至?xí)皶r(shí)提醒注意事項(xiàng)，以防止被騙風(fēng)險(xiǎn)。
5．交定金需謹(jǐn)慎
賣(mài)方手里有房產(chǎn)證的，需要核實(shí)清楚才能將定金給他，如果賣(mài)方手里只有房產(chǎn)證復(fù)印件，而房產(chǎn)證原件在銀行抵押的，這就無(wú)法核實(shí)原件以及房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性，這時(shí)可以去國(guó)土局查檔明晰后再給定金。
6．留意“盲點(diǎn)”
晚上是房產(chǎn)交易過(guò)程中的安全“盲點(diǎn)”，一定要當(dāng)心這個(gè)時(shí)間段。大多數(shù)房產(chǎn)中介或者是賣(mài)方都會(huì)選擇在晚上下班時(shí)甚至更晚些時(shí)候約定看房，此舉雖然錯(cuò)開(kāi)上下班時(shí)間給人提供了方便，但同時(shí)也為騙子施展騙術(shù)提供了機(jī)會(huì)。這是因?yàn)橥砩?點(diǎn)之后，房屋交易中心已經(jīng)關(guān)門(mén)，無(wú)法查證房產(chǎn)證的真?zhèn)危蔀榉慨a(chǎn)交易過(guò)程中的安全“盲點(diǎn)”。
7．不要輕信“走捷徑”
房產(chǎn)交易都有一定的流程，只有按照尋常的流程走才是最可靠的。對(duì)于一些不符合常規(guī)的補(bǔ)辦證明、裁決過(guò)戶、見(jiàn)證產(chǎn)權(quán)、消費(fèi)貸等“新鮮事物”要保持警惕。
8．注意其他問(wèn)題
房屋買(mǎi)賣(mài)涉及的問(wèn)題比較多，不僅要了解相關(guān)的購(gòu)房專業(yè)知識(shí)，必要的情況下還需要尋求專業(yè)人士的幫助，避免上當(dāng)受騙的情況發(fā)生。