《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于物業(yè)管理的規(guī)定解讀如下：
1、雖未直接與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主入住后需交物業(yè)費(fèi)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百三十九條的規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有法律約束力；
2、公共區(qū)域的經(jīng)營(yíng)收入將歸全體業(yè)主所有。《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，扣除運(yùn)營(yíng)的費(fèi)用后，小區(qū)公共區(qū)域的收入將歸全體業(yè)主所有，這些收入可以用來補(bǔ)充社區(qū)的公共維修基金。比如車位費(fèi)、廣告營(yíng)銷費(fèi)、商鋪的租賃費(fèi)用等；
3、業(yè)主可以解聘物業(yè)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百八十四條規(guī)定，對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換；
4、物業(yè)保護(hù)業(yè)主的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百四十二條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。雖然現(xiàn)在的小區(qū)管理都比較嚴(yán)格，外人不得隨意進(jìn)出，但不免還是會(huì)有被偷被盜的事情發(fā)生，這其實(shí)多半還要?dú)w咎于物業(yè)不作為，只要提高警惕，加強(qiáng)巡邏，加強(qiáng)監(jiān)控，那么就能有效避免此類問題，業(yè)主的財(cái)產(chǎn)以及人身安全就能得到更好的保障；
5、物業(yè)不能通過斷水?dāng)嚯姷刃袨橥茦I(yè)主交物業(yè)費(fèi)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。以前很多小區(qū)物業(yè)都存在這樣的行為，業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，就會(huì)通過斷水?dāng)嚯姷确绞奖破葮I(yè)主繳費(fèi)，嚴(yán)重影響了業(yè)主的生活品質(zhì)；
6、業(yè)主特定財(cái)產(chǎn)損失可以找物業(yè)保底?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千二百五十四條規(guī)定，禁止他人從建筑物中拋擲物品，物業(yè)服務(wù)企業(yè)等建筑物管理人應(yīng)當(dāng)采取必要的安全保障措施防止此類事件發(fā)生，未采取必要安全保障措施的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)未履行安全保障義務(wù)的侵權(quán)責(zé)任。比如一些小區(qū)的停車位都是露天的，停在樓下或者馬路邊上，假使樓上有住戶從窗戶往外扔?xùn)|西，很容易砸到車上，給自己造成一定的損失，如果無法查明侵權(quán)人也不用擔(dān)心，最后可以找物業(yè)索要相應(yīng)的賠償。
法律的重要性如下：
1、法律對(duì)人的行為具有引導(dǎo)作用。對(duì)人的行為的指引有兩種形式：個(gè)別性指引和規(guī)范性指引；
2、法律作為一種行為準(zhǔn)則，具有判斷、衡量他人行為合法與否的評(píng)判作用；
3、法律對(duì)人的行為具有教育作用，這種作用表現(xiàn)為實(shí)景作用和示范作用；
4、通過法律，人們可以事前預(yù)計(jì)到自己或者他人的行為是合法還是違法，在法律上是有效還是無效，會(huì)有什么法律后果等；
5、法律可以通過制裁違法犯罪行為來強(qiáng)制人們遵守法律；
6、法律的社會(huì)作用，是執(zhí)法作為特殊的社會(huì)規(guī)范，為實(shí)現(xiàn)階級(jí)統(tǒng)治的社會(huì)目的而發(fā)揮的作用；
7、法律的社會(huì)作用大致包括兩個(gè)方面：意識(shí)政治職能，即維護(hù)階級(jí)統(tǒng)治；二是社會(huì)職能，即履行社會(huì)公共事物。
法律的意義如下：
1、法律的秩序意義。法律在構(gòu)建社會(huì)秩序中起著主要作用，法律的形成保證著人類的生存，保證著社會(huì)的發(fā)展。在現(xiàn)代社會(huì)，國(guó)家意志在秩序形成中具有重大作用，這取決于人對(duì)理性能力的確信；
2、法律的自由意義。法律提供給個(gè)人選擇的機(jī)會(huì)，法律明確行為模式，讓行為人選擇有利于自己的模式。另外，法律將個(gè)人自由賦予法律的形式，成為法律權(quán)利，使自由得到國(guó)家強(qiáng)制力的保護(hù)。最后，法律通過劃定自由的界限，為普遍自由的實(shí)現(xiàn)提供前提。法律即使限制自由也是為了每個(gè)人更好地實(shí)現(xiàn)自由；
3、法律的正義意義。正義是法律的理想或價(jià)值目標(biāo)，法律通過分配權(quán)利義務(wù)，懲罰違法犯罪以保障正義，補(bǔ)償受害者以恢復(fù)正義；
4、法律的效率意義。在當(dāng)代，法律對(duì)生活的滲透無所不在，這使得法律的效率意義更加重要。在提倡兼顧平等與效率的同時(shí)，法律最大限度地保障了效率的實(shí)現(xiàn)；
5、法律的利益意義。法律確認(rèn)利益，通過平衡沖突進(jìn)行社會(huì)控制，解決社會(huì)糾紛，平息社會(huì)矛盾，恢復(fù)社會(huì)常態(tài)，促進(jìn)社會(huì)發(fā)展。
綜上所述，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照成本原則制定合理的物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并在合同中明確服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)限和標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)用。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十四條
對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。

建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。

我國(guó)民法典規(guī)定：建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。

小區(qū)公共收益如何使用
（1）用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金；
（2）通過業(yè)主大會(huì)全體業(yè)主投票決定，可以用于：
①維修、更新、改造、增設(shè)共用設(shè)施設(shè)備；
②業(yè)主公益活動(dòng)的開展；
③業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主監(jiān)事會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)和補(bǔ)貼；
④邀請(qǐng)第三方對(duì)業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)和經(jīng)營(yíng)性收益進(jìn)行審核所需費(fèi)用；
⑤業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的其他事項(xiàng)。

希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助，如果您還有其它問題請(qǐng)咨詢專業(yè)律師。

【法律依據(jù)】：《民法典》
第二百八十三條
建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。