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房屋拆遷承租人財產損失怎么補償,怎么規定的?(房屋拆遷承租人財產損失怎么補償)

首頁 > 財產房產2023-11-23 16:16:00

遇到門面房拆遷承租人該怎么辦

遇到門面房拆遷,承租人應整理好拆遷對自身造成的損失證明,與出租人就自身損失協商可獲的拆遷補償。承租人的損失一般包括停產停業損失、搬遷費、臨時安置費等。
承租人又稱承租方,是指租賃合同中使用租賃財產并按約向對方支付租金的當事人。其主要合同義務為:
1、按約定數額和期限向出租人支付租金;
2、妥善保護租賃財產并按約定用途正當使用;
3、在租賃關系終止時及時返還租賃財產。其主要權利是按約占有和使用承租財產。在租賃合同的有效期間發生租賃財產所有權轉移時,承租人的合同權利對新所有人仍然有效。
遇到門面房拆遷承租人的賠償如下:
1、雙方當事人在租賃合同中有約定的,則按約定辦理;
2、對于沒有約定的拆遷人要支付搬遷補助費以及臨時安置補助費;
3、如果因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的,拆遷人也應當給予適當補償,其具體的賠償數額要根據當地的相關規定。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

承租房動遷家庭怎么分配

(一)公有居住房屋拆遷補償款,在承租人、同住人之間如何分配
承租人、同住人之間,一般遵循一人一份、均等分割的原則取得拆遷補償款。
在存在公房租賃關系的公房拆遷中,拆遷補償款歸承租人所有,這一點十分明確。如果公房承租人在獲得拆遷補償后死亡的,拆遷補償款可以作為其個人財產按照遺囑或者法定的繼承規則分配給其繼承人。如果拆遷補償發生在公房承租人發生變更之后,則拆遷補償款為變更后的公房承租人的個人財產,原公房承租人的其他繼承人對此沒有任何的請求權。如果拆遷補償發生在公房承租人死亡之后,承租人變更之前,則該拆遷補償款歸系爭公房的事實上的承租人所有,原公房承租人的其他繼承人對此亦沒有任何的請求權。
(二)有以下情況之一的人,可以酌情多分:
1、承租人或同住人屬于年老體弱,缺乏經濟來源,且按均分所得的補償款,無法購得房屋保證其正常生活的;
2、承租人或同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的;
3、對公房內居住的未成年人實際承擔監護義務的。
房屋拆遷中的過渡期限一般為:
1、房屋拆遷過程中的過渡期限是指房屋拆遷中,由于拆遷人不能一次性安置用房,而是要經過一段時間才能給被拆除房屋使用人提供安置用房。
2、過渡期一般沒有具體的法律規定時間,而是由拆遷雙方溝通決定的。
3、過渡期限是臨時安置補助費發放的一個重要標準。
4、過渡期一經約定,拆遷方不能擅自延長。因拆遷人的責任延長過渡期限的,對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人,應當自逾期之月起增加臨時安置補助費;對周轉房的使用人,應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

租賃的土地遇到國家征收怎么賠償

租賃的土地遇到國家征收可按承租合同的約定給予賠償。
承租的土地在承租期限內被征收的,按承租合同的約定給予補償。承租人可以獲利青苗補助、地上附著物賠償等的補償;租地建廠房被征收的賠償包括替代土地的租金價差損失、經營損失、停業停產損失、地上物即房屋機器設備等固定資產的損失、搬遷費用、解聘員工的安置補償費用等。
征地補償有三大塊:
1、土地補償費;
2、安置補助費;
3、青苗補償費。
拆遷和征收的區別為:
1、主體不同:征收是以政府為主體,而拆遷一般是開發商征用的;
2、目的不同:征收是為了公共的利益,而拆遷為是為了市場利益;
3、決定方不同:征收的時候需要聽取大家的意見,而拆遷是政府單方決定;
4、補償順序不同:征收是先補償,而拆遷是先拆遷后補償。
綜上所述,土地補償費是給村集體,安置補償費是給有承包權的人,也就是出租人,青苗補償費是給承租人的。
【法律依據】:
《中華人民共和國民法典》第七百零七條
租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。定租賃期限的,視為不定期租賃。
第七百一十條
承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損耗的,不承擔賠償責任。
第七百一十五條
承租人經出租人同意,可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意,對租賃物進行改善或者增設他物的,出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。

公寓拆遷補償標準

法律主觀:

拆遷補償標準如下 (一)房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。 (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。 (二)房屋拆遷安置費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。 備注: 1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。 (三)農村房屋拆遷補償標準 (1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積; (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房,并獲得相應的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。 根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神,對被征收房屋的補償,應參照就近區位新建商品房的價格,以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。 因此,在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中,只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則,即可視為違法,被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。

法律客觀:

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括: (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

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