按揭貸款買二手房流程是：（一）買方和賣方準(zhǔn)備好銀行要求的身份與財(cái)產(chǎn)材料；（二）領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人抵押貸款申請(qǐng)表；（三）連同準(zhǔn)備好的材料一起交給銀行；（四）工作人員將綜合提交的材料進(jìn)行初審，然后給出貸款金額和申請(qǐng)年限。

《二手房商業(yè)貸款具體管理辦法》第十二條房屋和渠道準(zhǔn)入我行所屬分（支）機(jī)構(gòu)須按照“先準(zhǔn)入后放貸”的原則，在辦理個(gè)人二手房屋貸款業(yè)務(wù)前應(yīng)對(duì)所在城市或所轄區(qū)域內(nèi)存量房源進(jìn)行整體篩選和準(zhǔn)入，對(duì)業(yè)務(wù)來(lái)源渠道和擔(dān)保方進(jìn)行準(zhǔn)入。業(yè)務(wù)來(lái)源渠道、擔(dān)保方的準(zhǔn)入和額度的核定按《個(gè)人房屋按揭類貸款業(yè)務(wù)項(xiàng)目額度審批管理辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（一）房屋準(zhǔn)入基本標(biāo)準(zhǔn)1、產(chǎn)權(quán)清晰，具有房屋所有權(quán)證且能上市流通，無(wú)產(chǎn)權(quán)和租賃糾紛，不在市政規(guī)劃拆遷、司法凍結(jié)或封存范圍之內(nèi)。2、房屋處于我行有營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的城市市區(qū)范圍內(nèi)，且為區(qū)位較好、配套齊全、物業(yè)管理規(guī)范的中高檔社區(qū)；商業(yè)用房須處于商業(yè)氛圍濃厚區(qū)域、且為獨(dú)立式隔間。

　　隨著現(xiàn)代房?jī)r(jià)的穩(wěn)漲不跌的趨勢(shì)，很少有人能夠在大城市擁有一套屬于自己的房子，但是卻依然有很多渴望擁有自己的房屋的人們，所以即使目前的錢并不能夠買下一套房，人們?nèi)匀豢梢赃x擇按揭的方式去購(gòu)買，很多新的樓盤價(jià)格非常昂貴，人們就會(huì)選擇去二手房市場(chǎng)購(gòu)買房?jī)r(jià)稍低一點(diǎn)的二手房，所以今天我們會(huì)為大家介紹的就是關(guān)于二手房怎么辦理按揭的知識(shí)。

　　第1日，遞交材料，提出申請(qǐng)

　　買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

　　第2至7日，評(píng)估

　　根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。

　　第8至10日，銀行審批

　　銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫(xiě)字樓，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1至2天即可完成。

　　第11至33日，交首付，辦理過(guò)戶

　　審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

　　第34至35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸

　　買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

　　總結(jié)流程：

　　與賣方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)過(guò)戶——3日后領(lǐng)證(繳納契稅)——雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)(公證費(fèi)、資料費(fèi))——銀行評(píng)估(評(píng)估費(fèi)用)——按評(píng)估價(jià)格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證——放款。

　　在上文中，我們?yōu)榇蠹医榻B了有關(guān)二手房怎么辦理按揭的基本流程的介紹，其實(shí)從整篇文章中我們可以看出來(lái)這是按照時(shí)間順序來(lái)為大家講解的，因?yàn)橘I房其實(shí)也并不是一兩天就能夠完成的事情，但是其實(shí)雖然說(shuō)看起來(lái)所需花費(fèi)的時(shí)間比較長(zhǎng)，但是辦理各種手續(xù)并沒(méi)有想象中的那樣繁瑣，大家畢竟是為了自己能夠擁有一套房子，花一兩個(gè)月的時(shí)間也是可以忍受的。

土巴兔在線免費(fèi)為大家提供“各家裝修報(bào)價(jià)、1-4家本地裝修公司、3套裝修設(shè)計(jì)方案”，還有裝修避坑攻略！點(diǎn)擊此鏈接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】，就能免費(fèi)領(lǐng)取哦~