買新房辦理房產(chǎn)證主要有以下步驟：
一、開(kāi)發(fā)商通知購(gòu)房者辦房本
實(shí)際操作中，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)在購(gòu)房者入住前，就要求購(gòu)房者將材料準(zhǔn)備齊全，并交給他們。也有一些是在入住之后要求提交材料，具體通知時(shí)間以各開(kāi)發(fā)商為準(zhǔn)。
二、購(gòu)房者提供以下相關(guān)材料
1.商品房購(gòu)房(預(yù)售)合同。
2.聯(lián)機(jī)備案表原件(如為現(xiàn)房，無(wú)聯(lián)機(jī)備案表)。
3.實(shí)測(cè)面積差補(bǔ)充協(xié)議(如為現(xiàn)房，無(wú)此協(xié)議)。
4.購(gòu)房發(fā)票復(fù)印件(如貸款：首付款發(fā)票+貸款發(fā)票+實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票;全款：房款發(fā)票+實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票;如為現(xiàn)房，無(wú)面積補(bǔ)差款)。
5.契稅完稅憑證(如開(kāi)發(fā)商代收代繳無(wú)需提供)。
6.專項(xiàng)維修資金繳存憑證(如開(kāi)發(fā)商代收代繳無(wú)需提供)。
7.身份證復(fù)印件。
8.戶口本復(fù)印件。
9.婚姻證明
三、開(kāi)發(fā)商將材料提交給不動(dòng)產(chǎn)登記中心
開(kāi)發(fā)商收集好購(gòu)房者的材料后，統(tǒng)一交給不動(dòng)產(chǎn)登記中心。不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)進(jìn)行統(tǒng)一處理，處理結(jié)束后，不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)通知開(kāi)發(fā)商領(lǐng)證。
四、購(gòu)房者拿到房本
拿到房本的時(shí)間，自入住之日起180天(現(xiàn)房)-730天(期房)不等。大家需要注意，約定拿房本的起始日，是購(gòu)房者的入住日。由于房屋類型、開(kāi)發(fā)商辦理速度不同，辦理時(shí)限以具體情況為準(zhǔn)。
如果你是全款買房，房本辦好之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)寄給你。如果是貸款買房，房本辦完不一定發(fā)到你的手里，有些銀行會(huì)將房本留在銀行內(nèi)，有些則沒(méi)有要求。

1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。房屋開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，商品房開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送商品房所在地房地產(chǎn)主管部門。
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫(xiě)房屋權(quán)登記申請(qǐng)表。填寫(xiě)申請(qǐng)表之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的房屋開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到房屋開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。可以事先向房屋開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，商品房的房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿測(cè)繪圖(表)。由于測(cè)繪表是登記部門確定商品房房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開(kāi)發(fā)商指定的面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到房屋開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)商品房面積進(jìn)行測(cè)繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)文件。在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的房屋申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)買房屋合同、大房產(chǎn)證復(fù)印件、房屋結(jié)算單等。填寫(xiě)好的房屋申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納房屋公共維修基金、契稅。房屋公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收商品房公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)房屋開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是房屋辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納房屋憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理商品房房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得商品房房產(chǎn)證。
6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。遞交相關(guān)材料之后，并保存好管理部門給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
房產(chǎn)抵押貸款需要滿足哪些條件
1、房屋產(chǎn)權(quán)明晰。想要辦理抵押貸款的房子，必須具有明晰的產(chǎn)權(quán)，且不在國(guó)家限定交易范圍內(nèi)，這樣才能進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通。據(jù)上門貸所知作為抵押的房產(chǎn)必須要有房產(chǎn)證和國(guó)有土地證。比如，大家常說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房，它之所以不能用來(lái)辦理抵押貸款，其主要原因是這種類型的房子沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在房管局不能備案。
2、房齡不能太大。作為抵押的房子，房齡不能太大(一般不能超過(guò)二十年)，因?yàn)榉魁g越大價(jià)值越小，貸款機(jī)構(gòu)為了控制風(fēng)險(xiǎn)，不會(huì)發(fā)放貸款。
3、房子沒(méi)有列入拆遷規(guī)劃。房子拆遷的情況在中國(guó)還是很常見(jiàn)的，而按照抵押貸款政策規(guī)定，被列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃的房子，是不能用來(lái)辦理抵押貸款的。

房產(chǎn)證如何辦理
1、斷定開(kāi)發(fā)商現(xiàn)已進(jìn)行初始掛號(hào)并到開(kāi)發(fā)商處收取并填寫(xiě)《房子(地)權(quán)掛號(hào)請(qǐng)求表》
開(kāi)發(fā)商辦理初始掛號(hào)是自個(gè)辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。依據(jù)《商品房出售管理辦法》第34條的規(guī)則，地產(chǎn)主管有些。然后請(qǐng)求表填寫(xiě)以后需求開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處收取并填寫(xiě)就行了。
2、拿測(cè)繪圖
由于測(cè)繪表是掛號(hào)有些斷定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的主要依據(jù)，因此是必需的材料之一。
3、收取有關(guān)文件及交納公共修理基金、契稅
在前面問(wèn)詢有關(guān)有些時(shí)，一定要明確需求收取哪些必要的請(qǐng)求文件，一次完全。共修理基金通常由房產(chǎn)所在區(qū)域的小區(qū)辦收取，有些城市現(xiàn)已開(kāi)端由銀行代收公共修理基金，交納的方法能夠問(wèn)詢開(kāi)發(fā)商的就事人員。
4、按照規(guī)則時(shí)間取房產(chǎn)證。
手續(xù)全部辦理好后，會(huì)告知領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間，按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。
《商品房出售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
買房之后需要盡快的辦理房產(chǎn)證，這一操作才能將房屋過(guò)戶到自己的名下，從法律意義上真的的獲得房屋所有權(quán)。而我們說(shuō)的辦房產(chǎn)證需要的費(fèi)用，主要就是辦證過(guò)程中涉及到的一些稅費(fèi)，包括契稅、印花稅等等。對(duì)于不同的房屋而言，在辦房產(chǎn)證的時(shí)候需要交納的稅費(fèi)金額并不一樣。

商品房辦理房產(chǎn)證流程：確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。到管理部門領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》。拿測(cè)繪圖/表。領(lǐng)取相關(guān)文件。繳納公共維修基金、契稅。提交申請(qǐng)材料。按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證等。
商品房房產(chǎn)證何時(shí)能拿到?
1、買房人與開(kāi)發(fā)商之間的合同(商品房買賣合同)約定期限，一般情況下是交房后365個(gè)工作日內(nèi);
2、如沒(méi)有約定，假如你簽房屋買賣合同時(shí)，房屋已竣工，則是合同訂立之日起90天辦完產(chǎn)權(quán)證;
3、假如你簽房屋買賣合同時(shí)房屋未竣工，則是房屋交付使用后90日辦完產(chǎn)權(quán)證。按照建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，新建的房屋，房屋竣工后三個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記;買賣的房屋，買賣雙方三十日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。
辦房產(chǎn)證需要哪些資料?
1.房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
2.商品房銷售統(tǒng)一原件。
3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫(xiě)房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4.完稅憑證(契稅繳款書(shū))
5.購(gòu)房者自身材料
(1)購(gòu)房人已婚
①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)
②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章
(2)購(gòu)房人單身(必須本人到場(chǎng)，不可代辦)
①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))
③單身聲明具結(jié)書(shū)購(gòu)房者在本地則到民政局辦理
(3)購(gòu)房人為單位
①營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，無(wú)法提交原件校驗(yàn)，則需提交工商出具的彩印副本。