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景德鎮(zhèn)市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的(江西省最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))

首頁 > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2024-01-31 03:06:05

國家土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

國家土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體如下:

1、土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍;

2、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)。按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍;

3、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物,按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長期的農(nóng)作物,最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗,能得到收獲的,不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木,要盡量移植,由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的,由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹木,由樹木所有者自行砍伐,不予補(bǔ)償;

4、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等,要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商,編制投資概算,列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補(bǔ)償,參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定,繳納耕地占用稅。

土地征收條件:

1、征收土地必須是為了社會(huì)公共利益的需要;

2、征地是一種政府行為,是政府的專有權(quán)力。其他任何單位和個(gè)人都沒有征地權(quán)。同時(shí),被征地單位必須服從,不得阻撓征地;

3、必須依法取得批準(zhǔn)。征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的,以及其他土地超過70公頃的,由國務(wù)院批準(zhǔn)。征收其他土地的,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),并報(bào)國務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的,應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。國家征收土地依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施;

4、必須依法對(duì)被征地單位進(jìn)行補(bǔ)償。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?。征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。有關(guān)法律和行政法規(guī)對(duì)征收的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有專門規(guī)定;

5、征地行為必須向社會(huì)公開,接受社會(huì)的監(jiān)督。征地補(bǔ)償安置方案確定后,有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告,并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布,接受監(jiān)督。同時(shí)規(guī)定,禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。

綜上所述,征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)各地區(qū)的土地實(shí)際情況而定。國家征收農(nóng)民的土地,應(yīng)當(dāng)給予農(nóng)民安置費(fèi),還有征用土地費(fèi)等費(fèi)用,且國家在征地之前,就應(yīng)當(dāng)對(duì)被征地用戶進(jìn)行通知以及補(bǔ)償實(shí)行先補(bǔ)后政策。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國土地管理法》第四十五條

為了公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收農(nóng)民集體所有的土地的,可以依法實(shí)施征收:

(一)軍事和外交需要用地的;

(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的;

(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會(huì)福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的;

(四)由政府組織實(shí)施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的;

(五)在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi),經(jīng)省級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)由縣級(jí)以上地方人民政府組織實(shí)施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的;

(六)法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。

前款規(guī)定的建設(shè)活動(dòng),應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃;第(四)項(xiàng)、第(五)項(xiàng)規(guī)定的建設(shè)活動(dòng),還應(yīng)當(dāng)納入國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃;第(五)項(xiàng)規(guī)定的成片開發(fā)并應(yīng)當(dāng)符合國務(wù)院自然資源主管部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

征用土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村土地征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)如下:

1、征用土地的應(yīng)當(dāng)按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償;

2、必須保障失地農(nóng)民的生活水平不下降,長遠(yuǎn)生計(jì)才能有保障。

征收土地是國家為了公共利益的需要,將農(nóng)民集體所有的土地征收為國家所有使用,將集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋氐男袨?,所以在征收土地過程中征地補(bǔ)償款是由國家對(duì)失地農(nóng)民和集體進(jìn)行補(bǔ)償。在征收土地過程中國家對(duì)農(nóng)民的征地補(bǔ)償是按照年產(chǎn)值等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的,一般控制在幾萬元以內(nèi)。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條  規(guī)定:征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定……

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。

被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

景德鎮(zhèn)今年哪里拆遷

景德鎮(zhèn)今年哪里拆遷
一、規(guī)劃用途
征收土地規(guī)劃用途為工業(yè)用地、基礎(chǔ)設(shè)施用地及商服用地。
二、征地位置
土地座落:擬征收土地位于鲇魚山鎮(zhèn)金橋村、徐坊村、上徐村、鳳崗村、呂蒙村。具體征收范圍見征地紅線圖。
三、征地面積
本次征地總面積465.6105畝。其中,水田217.659畝、旱地3.4095畝、林地205.6665畝、其他農(nóng)用地29.019畝、城鎮(zhèn)村及工礦用地6.456畝、未利用地3.4005畝。
四、征地面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償費(fèi)用及支付對(duì)象
(一)征地補(bǔ)償按《江西省人民政府關(guān)于調(diào)整全省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)的通知》(贛府字[2015]81號(hào))和《景德鎮(zhèn)市征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。具體補(bǔ)償如下:
涉及鲇魚山鎮(zhèn)金橋村
1、水田:111.591畝,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)5.0085萬元/畝,補(bǔ)償金額558.9035萬元;
2、旱地:3.4095畝,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.3557萬元/畝,補(bǔ)償金額11.4413萬元;
3、林地:70.0095畝,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.6萬元/畝,補(bǔ)償金額182.0247萬元;
4、其他農(nóng)用地:17.1465畝,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.6萬元/畝,補(bǔ)償金額44.5809萬元;
5、村莊及工礦用地:0.048畝,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.6萬元/畝,補(bǔ)償金額0.1248萬元;
6、未利用地:2.673畝,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.0017萬元/畝,補(bǔ)償金額2.6775萬元;
7、青苗補(bǔ)償費(fèi):41.1832萬元;
合計(jì):840.9359萬元。
鲇魚山鎮(zhèn)徐坊村
1、林地:61.8615畝,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.6萬元/畝,補(bǔ)償金額160.8399萬元;
2、青苗補(bǔ)償費(fèi):13.7704萬元
合計(jì):174.6103萬元。
鲇魚山鎮(zhèn)上徐村
1、水田:30.327畝,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)5.0085萬元/畝,補(bǔ)償金額151.8928萬元;
2、林地:71.7075畝,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.6萬元/畝,補(bǔ)償金額186.4395萬元;
3、其他農(nóng)用地:2.916畝,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.6萬元/畝,補(bǔ)償金額7.5816萬元;
4、未利用地:0.7275畝,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.0017萬元/畝,補(bǔ)償金額0.7287萬元;
5、青苗補(bǔ)償費(fèi):22.7129萬元;
合計(jì):369.3555萬元
鲇魚山鎮(zhèn)鳳崗村
1、水田:45.2685畝,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)5.0085萬元/畝,補(bǔ)償金額226.7273萬元;
2、其他農(nóng)用地:3.351畝,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.6萬元/畝,補(bǔ)償金額8.7126萬元;
3、村莊及工礦用地:0.3405畝,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.6萬元/畝,補(bǔ)償金額0.8853萬元;
4、青苗補(bǔ)償費(fèi):10.0768萬元;
合計(jì):246.402萬元
呂蒙村
1、水田:30.4725畝,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)5.0085萬元/畝,補(bǔ)償金額152.6215萬元;
2、林地:2.088畝,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.6萬元/畝,補(bǔ)償金額5.4288萬元;
3、其他農(nóng)用地:5.6055畝,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.6萬元/畝,補(bǔ)償金額14.5743萬元;
4、村莊及工礦用地:6.0675畝,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2.6萬元/畝,補(bǔ)償金額15.7755萬元;
5、青苗補(bǔ)償費(fèi):7.2480萬元;
合計(jì):195.6481萬元
(二)支付對(duì)象
征地補(bǔ)償費(fèi)用(土地補(bǔ)償費(fèi)用、安置補(bǔ)助費(fèi))支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。
屬于被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的青苗及附著物補(bǔ)償費(fèi),支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織;屬于農(nóng)戶或其他權(quán)利人所有的青苗及附著物補(bǔ)償支付給農(nóng)戶或其他權(quán)利人。
五、安置政策
被征地農(nóng)業(yè)人口社保安置按《江西省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省人社廳等部門關(guān)于進(jìn)一步完善被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)政策意見的通知》(贛府廳發(fā)[2014]12號(hào))等有關(guān)政策執(zhí)。
六、公告期限
本告知期限自2019年12月16日至2019年12月26日。
七、被征地的農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶對(duì)征收土地的補(bǔ)償安置和安置途徑有申請(qǐng)聽證的權(quán)利。對(duì)本案有異議的,按照《國土資源聽證規(guī)定》的規(guī)定,應(yīng)在10個(gè)工作日被提出聽證書面申請(qǐng),由我局按規(guī)定組織聽證。逾期未提出的,按放棄聽證辦理。

征用土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征用土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:
1、征用耕地、蔬菜地,根據(jù)國家規(guī)定的價(jià)格政策,按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值的六倍計(jì)算;
2、征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地,按該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算;
3、征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地,按該土地年產(chǎn)值的三倍計(jì)算;
4、征用宅基地按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的,原宅基地不再給予補(bǔ)償;
5、征用無收益的非耕地,一般不予補(bǔ)償。
征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一致該怎么辦
1、拆遷公告,拆遷地塊的建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件,建設(shè)用地規(guī)劃許可證,建設(shè)工程規(guī)劃許可證,拆遷單位,城市房屋拆遷資格證書,拆遷許可證,以及兩個(gè)內(nèi)部文件;
2、兩個(gè)內(nèi)部文件需要通過提請(qǐng)政府信息公開或訴訟才能看到,還要關(guān)注通知甚至公開信,以及安置補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則或辦法;
3、補(bǔ)償談判,必要時(shí)需錄音留作證據(jù)在拆遷公告發(fā)布后,如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談,被拆遷人要索要他們的授權(quán)委托書,讓出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。
怎么查詢征地安置補(bǔ)償金
1、根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,集體土地征收規(guī)劃的批準(zhǔn)機(jī)關(guān)是省級(jí)人民政府或者國務(wù)院,可以到這些部門的官方網(wǎng)站去查詢相關(guān)的征地批準(zhǔn)信息;
2、集體土地上的補(bǔ)償事宜是由市或縣級(jí)人民政府來組織實(shí)施的,一般的補(bǔ)償方案在市、縣人民政府的官方網(wǎng)站也有,或者是到國土部門的網(wǎng)站也可以查詢到。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第四十七條
國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯???h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。
相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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