在安置房買賣合同中，首先要寫明房屋的基本情況，比如房屋用途以及產權年限等，其次要注意付款時間與方式，然后重點約定房屋的交付方式，是立即交房還是約定時間交房，最后可以約定違約責任條款，比如買受人沒有按照約定的期限內將房款交付給出賣人，逾期達到一個月的，出賣人有權解除本合同，要求買受人支付違約金等。
安置房買賣合同范本
出賣人：
買受人：
甲方欲將位于**小區的**房產一套出售給乙方。現甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產一事簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條、房屋的基本情況：
甲方拆遷安置房屋座落在**小區**室(見附件的平面圖)，安置房屋面積為**平方米，公共部位共有分攤建筑面積為**平方米，房屋用途為住宅。現尚未辦理產權證。
第二條、本合同中所述房屋為甲方拆遷安置房，是甲方的家庭共同財產。該房屋沒有產權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。
第三條、上述房產的交易房屋面積和價格：
買賣房屋面積為**平方米，按**元/每平方米計價，共計人民幣**元整(大寫：*拾*萬*仟元整)。
第四條、付款時間與方式：
本合同簽署后乙方應將購房款**拾**萬**千元整(￥*****元)交付給甲方，該款在簽訂合同當日支付。余款**萬元在辦理產權過戶手續后三日內付清。甲方的銀行帳戶：開戶行建行，戶名：000，賬號*********。乙方可現金支付給甲方也可將購房款存入甲方上述的帳戶。
第五條、房屋交付：
1、本合同簽署后，甲方應將所持有的《安置協議書》原件交由乙方保管;
2、甲方應在通知交房后五日內，將約定買賣的房屋及其附帶的鑰匙全部交付給乙方，由乙方所有。
第六條、關于產權登記及過戶的約定：
對本房屋以后需要辦理房屋產權證，土地證等其它手續，經甲乙雙方協商，按以下約定進行。
1、買賣房屋辦理到甲方名下所有權證、土地使用權證及其他手續所需繳納的稅收和費用均由甲方承擔。辦理到甲方名下后，甲方應自領取之日起三日內，將領到的產權證書交由乙方。
2、在已辦理到甲方名下房屋產權證，土地證等其它手續之后，甲方應告知乙方，并自甲方辦理房屋產權證到自己名下后的3日內甲方須無條件協助乙方辦理房屋產權證、土地證及其過戶手續，所須相關費用(包含雙方交易費、營業稅等)全部由乙方承擔。甲方應該提供一切與之有關的手續及資料(原房屋產權人的產權證及國土證，原房屋產權人結婚證及復印件，原房屋產權人夫妻雙方身份證復印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等)，不得用任何方式拒絕阻撓。
第七條、補償費和建筑差價的享有和承擔：
1、根據甲方和**市土地儲備中心簽訂的安置補償協議，指揮部應給付給甲方的臨時安置補助費，每平方米每個月***元，由乙方享有，并從首付款中預先扣除一年的安置補助費(****元)，超過一年的安置補助費由甲方再補給乙方，不足一年乙方應返還差價給甲方。
2、安置房應支付給指揮部的建筑差價全部由甲方承擔。
第八條、違約責任條款：
1、乙方沒有按照約定的期限內將房款交付給甲方，逾期達到一個月的，甲方有權解除本合同，乙方并承擔逾期付款的購房款日萬分之五的違約金;
2、甲方在交房后未按約定將房屋及其附帶的鑰匙全部交付給乙方的，視為甲方違約，甲方應支付違約金人民幣叁拾萬元整給乙方。
3、甲方在接到辦理房屋產權通知后逾期10日不去相應機構辦理產權證和土地證的，視為甲方對乙方的違約，甲方應支付違約金人民幣叁拾萬元整給乙方。
4、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權要求甲方繼續履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權要求甲方支付按照同期銀行貸款利率計算的利息款，同時有權要求甲方支付違約金人民幣叁拾萬元整給乙方。
5、甲方不根據本合同的約定將房屋和產權證書交付給乙方，視為甲方違約，乙方有權要求甲方交付房屋和產權證書，并有權要求甲方支付違約金人民幣叁拾萬元整。
6、甲方根據本合同的約定在出證后超過30天不協助乙方辦理房產過戶手續的，視為甲方違約，乙方有權要求甲方履行合同，并有權要求甲方支付違約金人民幣叁拾萬元。
第九條、合同無效的特別約定：
若本合同無效，甲方特別聲明在本合同確認無效的十日內賠償乙方經濟損失叁拾萬元整。
第十條、本合同發生爭議的解決方式：
雙方本著友好協商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應嚴格遵守執行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商解決。協商不成的，雙方一致同意向本合同的簽署地****所轄地方法院----***區人民法院提起訴訟。
第十一條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方、乙方共同協商解決，與本合同具有同等法律效力。
本合同在雙方簽字之時生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。本合同一式叁份，甲方產權人共持一份，乙方一份，另一份留存備查。
甲方(簽字生效)：乙方(簽字生效)：
**年**月**日**年**月**日

一、安置房買賣合同簽訂流程如下：
1、核實身份，需要對購買者的身份進行核實；
2、選房確認，工作人員會按選房順序號的先后順序呼叫姓名，被呼叫到的人在現場進行選房，購買者按應享受的面積，選取安置房后，就可以在《房號確認單》上簽字確認；
3、公證公示，相關工作人員會對選房全過程進行監督，以確保整個過程公開、公正、透明；
4、結算領房，如果發現安置房內部裝修及水電設施等存在問題，可在7日內到所屬小區物業管理處反映。
二、簽訂安置房屋相應合同時，應該在合同當中注明以下款項：
1、房屋的基本情況
2、付款時間與方式
本合同簽署后買受人應將購房款xxx交付給出賣人，該款在簽訂合同當日支付。余款叁萬元在辦理產權過戶手續后三日內付清。出賣人的銀行帳戶：開戶行xxx，戶名：xxx，賬號xxxxx。買受人可現金支付給出賣人也可將購房款存入出賣人上述的帳戶。
3、房屋交付
本合同簽署后，出賣人應將所持有的《安置協議書》原件交由買受人保管;出賣人應在通知交房后五日內，將約定買賣的房屋及其附帶的鑰匙全部交付給買受人，由買受人所有。
4、違約責任條款
買受人沒有按照約定的期限內將房款交付給出賣人，逾期達到一個月的，出賣人有權解除本合同，買受人并承擔逾期付款的購房款日萬分之*的違約金。出賣人在交房后未按約定將房屋及其附帶的鑰匙全部交付給買受人的，視為出賣人違約，出賣人應支付違約金人民幣叁拾萬元整給買受人。出賣人在接到辦理房屋產權通知后逾期*日不去相應機構辦理產權證和土地證的，視為出賣人對買受人的違約，出賣人應支付違約金人民幣*萬元整給買受人。
三、安置房買賣合同應當按照以下形式簽訂：
出賣人(甲方)：_________ (以下簡稱甲方)
身份證號碼：
(房屋共有產權人)_________
身份證號碼：__________
房屋的基本情況：
甲方房屋座落在____，位于第____層，共_____(套)(間)，房屋結構為___，建筑面積為____平方米，房屋用途為____.并附帶____一間，位于____，面積為______平方米。(詳見土地房屋權證第____號)。乙方對甲方所要的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。
房屋內部設施設備：包括_______________。
本合同中所述房屋為_______，是______的家庭(夫妻)共同財產。原建房售房單位允許轉賣，該房屋沒有產權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。
上述房產的交易價格：成交價格為：總價人民幣___________元(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
付款時間與辦法：
四、房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
1、房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同
2、房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格
3、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理
4、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估
5、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費
6、房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
四、購買安置房合同需具備以下條件才有效：
1、行為人簽訂合同時具有相應的民事行為能力；
2、雙方意思表示真實；
3、不違反法律、行政法規的強制性規定，也不違背公序良俗。
根據法律規定，當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。
五、購買安置房合同怎么簽有效
1、合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利并且承擔義務的資格。
2、房屋買賣雙方當事人應當表意真實。依照現行法規和有關司法解釋，民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。房屋買賣只有在自愿和平等的基礎上進行才能真正實現雙方當事人的利益理想。因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽損害社會公共利益的房屋買賣合同等，皆非買賣當事人真實意思，原則上視為無效。
3、房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。房屋買賣行為應當符合房地產政策，遵守法律法規的強制性規定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。否則，房屋買賣行為無效。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規明確規定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得瞞報房屋買賣價格偷逃稅收，不得買賣拆遷房屋等。
六、購買安置房要注意什么
1、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現購房，只能主張債權。
2、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定。
3、這類房子的房屋產權是屬于個人的，但是它的所有權是有限制的，也就是說在一定期限內(一般情況下是5年)，房子是不能上市交易的。如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓5年的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別，這樣的安置房可以買賣。
4、在購買方等待過戶的漫長時間內，有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條 備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
《中華人民共和國土地管理法》
第六十三條 土地利用總體規劃、城鄉規劃確定為工業、商業等經營性用途，并經依法登記的集體經營性建設用地，土地所有權人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規劃條件和雙方其他權利義務。
前款規定的集體經營性建設用地出讓、出租等，應當經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。
通過出讓等方式取得的集體經營性建設用地使用權可以轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規另有規定或者土地所有權人、土地使用權人簽訂的書面合同另有約定的除外。
集體經營性建設用地的出租，集體建設用地使用權的出讓及其最高年限、轉讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設用地執行。具體辦法由國務院制定。

1、安置房的性質很重要，一定要搞清楚
安置房一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人，但在取得房屋的一定期限內不能上市交易。一般而言對于尚未住滿5年的政策類安置房，不允許按市場價格出售或者只能由特定的人群購買和回購，即使滿五年也需要補交土地出讓金把安置房轉為商品房之后就可進行合法銷售。因此購房者需要查明自己是否有購房資格。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
2、要明確合同細則
安置房的買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購房者購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節作出明確約定。
3、明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼
特別是現在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。
4、房屋的權利人
購房者要確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應在協議上簽字或有授權委托書。
5、相關費用的繳納
安置房大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。
職工安置房和單位集資房有什么區別
1、定義不同：
安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。
2、作用不同：
安置房即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。集資房則是建造的普通住房難。
3、產權不同：
安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證后就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對于沒有產權證房屋就出售，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。
集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。
4、權利不同：
安置房如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓;如果是公房，業主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。
集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。