最新農(nóng)村宅基地政策有什么
1、最新農(nóng)村宅基地政策：退出三權(quán)
所謂退出三權(quán)，是指農(nóng)民退出房屋所有權(quán)、宅基地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，三權(quán)交給政府，農(nóng)民獲得補(bǔ)償，補(bǔ)償金可用于養(yǎng)老等。
退出三權(quán)可有效利用農(nóng)村閑置的宅基地，讓這些宅基地進(jìn)入市場(chǎng)交易，變成集體用地。后面可以進(jìn)一步開發(fā)，促進(jìn)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展。
而對(duì)于農(nóng)民而言，退出三權(quán)除了可以獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償意外，進(jìn)程落戶以后農(nóng)村產(chǎn)權(quán)不會(huì)受到影響，一舉兩得。
2、最新農(nóng)村宅基地政策：可買賣
我國(guó)農(nóng)村宅基地是可以自由買賣的，但是需要提醒大家的是，買賣宅基地一定要遵從以下三個(gè)原則，否則極易產(chǎn)生買賣糾紛：
1.使用權(quán)主體需要變更登記
買賣宅基地過(guò)程中，除了去房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)外，還需要進(jìn)行宅基地使用權(quán)主體變更，否則房屋根本沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移。
2.宅基地購(gòu)買者資格受限
宅基地購(gòu)買人若是城市居民或者其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，那么是不符合宅基地買賣的條件的。這種情況下想要買賣宅基地，需要將戶口先遷入本地才可以。
3.宅基地轉(zhuǎn)讓需要遵守一戶一宅標(biāo)準(zhǔn)
3、轉(zhuǎn)讓后原則：“一戶一宅”
3、最新農(nóng)村宅基地政策：四大利好
1.宅基地申請(qǐng)手續(xù)簡(jiǎn)化：向村委會(huì)上報(bào)后政府同意即可獲得宅基地;
2.違章房屋無(wú)需拆除：房屋違章的，只需要繳納一定金額的費(fèi)用即可繼續(xù)使用;
3.閑置宅基地退出可獲得補(bǔ)償：即我們上文說(shuō)的退出三權(quán);
4.無(wú)宅基地春夢(mèng)可得到安置：政府有義務(wù)解決無(wú)宅基地村民的居住問(wèn)題。
附錄：宅基地買賣辦理流程
1.征得村民委員會(huì)書面同意;
2.如果是共有房屋，則其他共有人也需同意;
3.提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等材料;
4.簽訂書面合同買賣，辦理審批和過(guò)戶手續(xù)。
農(nóng)村宅基地買賣是指農(nóng)村土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓行為。為了確保買賣行為的合法性，買賣雙方應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)并辦理相應(yīng)手續(xù)。下面為大家介紹農(nóng)村宅基地買賣怎么樣才合法。
一、農(nóng)村宅基地買賣怎么樣才合法
1、買賣雙方應(yīng)符合法定條件
根據(jù)《宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)試點(diǎn)辦法(試行)》第三條規(guī)定，購(gòu)買農(nóng)村宅基地和宅基地流轉(zhuǎn)者應(yīng)符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定，具備依法獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力。這就意味著買賣雙方需要年滿18周歲，具備完全民事行為能力。此外，流轉(zhuǎn)宅基地的農(nóng)戶應(yīng)當(dāng)符合宅基地流轉(zhuǎn)的管理規(guī)定，如農(nóng)戶在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府備案登記、在房屋登記部門登記等。
2、買賣雙方應(yīng)簽訂合法合規(guī)的買賣合同
合同是農(nóng)村宅基地買賣的法律依據(jù)，具有法律約束力。買賣雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)明確定宅基地的位置、面積、價(jià)格、使用年限、權(quán)屬歸屬等要素，并且對(duì)協(xié)商解決爭(zhēng)議和合同解除等情況進(jìn)行規(guī)定。此外，買賣雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)合同內(nèi)容保持真實(shí)、合法，不得侵犯他人權(quán)益，遵守法律法規(guī)。
3、買賣雙方應(yīng)按照相關(guān)程序辦理宅基地過(guò)戶手續(xù)
根據(jù)宅基地流轉(zhuǎn)的管理規(guī)定，買賣雙方應(yīng)當(dāng)在宅基地所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進(jìn)行備案登記。備案登記時(shí)需要提供宅基地及房屋的權(quán)屬證明、流轉(zhuǎn)合同、身份證明等材料。備案登記完成后，買方可以申請(qǐng)辦理宅基地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，并辦理國(guó)有土地使用權(quán)證過(guò)戶手續(xù)。此外，買賣雙方還需要依法辦理相關(guān)稅務(wù)手續(xù)，如繳納契稅、土地出讓金等。
二、農(nóng)村宅基地買賣流程
1、確定買賣雙方的意向和條件
買賣雙方可以通過(guò)中介或是自行聯(lián)系，并確定宅基地的位置、面積、價(jià)格等條件。
2、核實(shí)宅基地的權(quán)屬情況
買賣雙方可以到當(dāng)?shù)氐泥l(xiāng)(鎮(zhèn))政府或是農(nóng)村委員會(huì)查詢宅基地的權(quán)證、土地證、宅基地建設(shè)規(guī)劃許可證等證件，確保宅基地的所有權(quán)清晰明確。
3、簽訂買賣合同
買賣雙方可以委托律師草擬買賣合同，明確雙方的權(quán)益和義務(wù)，合同中應(yīng)包括宅基地的位置、面積、價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、約定違約責(zé)任等條款。
4、過(guò)戶手續(xù)辦理
買賣雙方可以準(zhǔn)備好買賣合同、身份證、戶口本等相關(guān)證件，到當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T或是農(nóng)村委員會(huì)進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)辦理。辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)需要支付一定的過(guò)戶費(fèi)用，費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定進(jìn)行繳納。
5、辦理宅基地使用權(quán)證
買方在完成過(guò)戶手續(xù)后，可以到當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T辦理宅基地使用權(quán)證。辦理使用權(quán)證時(shí)需要提交相關(guān)材料并支付一定的費(fèi)用，費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)可以根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定進(jìn)行繳納。辦理完成后，買方將獲得宅基地的使用權(quán)證明。
6、交付款項(xiàng)并辦理交房手續(xù)
買方在辦理完過(guò)戶手續(xù)并獲得宅基地使用權(quán)證后，需要按照合同約定的方式向賣方支付房款。同時(shí)，賣方需要向買方交付宅基地使用權(quán)證和相關(guān)房產(chǎn)證明文件。
7、辦理宅基地注銷手續(xù)
在完成宅基地的買賣交易后，賣方需要向當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T注銷宅基地權(quán)屬登記。注銷手續(xù)辦理完畢后，賣方將不再享有宅基地的所有權(quán)。
海豹搬家
農(nóng)村的 宅基地 ，是屬于農(nóng)村本村的居民的福利來(lái)的，宅基地的土地權(quán)仍屬于村集體。所以，農(nóng)村土地宅基地只能在本村居民之間轉(zhuǎn)讓和出售。不得向外村居民轉(zhuǎn)讓、出售，否則，該轉(zhuǎn)讓出售被視為無(wú)效，是不受法律保護(hù)的。宅基地是屬于農(nóng)民集體的，公民個(gè)人并沒(méi)有宅基地的權(quán)，只有使用權(quán)， 宅基地使用權(quán) 是可以轉(zhuǎn)讓的。 宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。若有一下情況：轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；法人或其他組織購(gòu)買；向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；受讓人已有住房，事實(shí)上是不符合宅基地分配條件的。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）同；轉(zhuǎn)讓行為需征得集體組織同意；宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。 農(nóng)村宅基地 買賣是否合法？ 1、農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過(guò)房屋或者決定用于建造房屋的土地三種類型。 2、國(guó)家雖然對(duì)涉及農(nóng)村房屋、 宅基地買賣 做了一些規(guī)定，但實(shí)踐中的地方性 法規(guī) 、規(guī)章乃至按照政策制定的章程、規(guī)約成為調(diào)整糾紛的主要依據(jù)，原則上禁止集體 土地使用權(quán) 進(jìn)入市場(chǎng)用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，轉(zhuǎn)為建設(shè)用地使用權(quán)。 3、宅基地作為村民建房用地，其可直接用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，對(duì)宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)法律未作禁止性規(guī)定，但在具體如何轉(zhuǎn)讓方面，《土地管理法》只是從管理的角度規(guī)定了宅基地使用權(quán)的批準(zhǔn)或者不予批準(zhǔn)，僅是規(guī)范建房行為而非買賣行為。導(dǎo)致各地在實(shí)踐中出現(xiàn)了不統(tǒng)一的情形。 4、對(duì)于 農(nóng)村房屋買賣 ，一些地區(qū)也規(guī)定了農(nóng)村房屋須在特定主體間轉(zhuǎn)讓。 集體土地 上建成的房屋需轉(zhuǎn)讓的，居住房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的個(gè)人。 5、集體土地上建成的房屋需轉(zhuǎn)讓給前款規(guī)定以外的受讓人的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理集體土地的征用手續(xù)后，方可依照本辦法的規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
法律客觀：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。
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