二手房買賣的注意事項如下：
1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2、土地情況是否清晰
二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
5、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
6、物管費用是否拖欠
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔(dān)。
7、市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。
8、單位房屋是否侵權(quán)
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
9、中介公司是否違規(guī)
有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
10、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。
法律依據(jù)：《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
第三十八條
下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（五）權(quán)屬有爭議的；
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

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因為小孩上學(xué)，房價低等原因，不少人在購房時會選擇購買二手房。那么我們在購買二手房的時候，通常需要注意哪些問題呢?

1、 大家在購買二手房時，要注意二手房的房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，因為有些二手房都是有多個共有人的，我們在簽合同的時候，一定要房屋產(chǎn)權(quán)上的所有共有一起簽字。因為只和一個房屋產(chǎn)權(quán)共有人簽字，很可能會導(dǎo)致合同無效。大家可以到房產(chǎn)中心查清楚房屋的真實情況。

2、 大家在購買二手房的時候，要注意房屋產(chǎn)權(quán)的年限，盡量不要購買房齡過長的二手房。因為房齡過長的二手房很可能出現(xiàn)墻體裂縫，防水層老化等各種問題，而且房齡過長的住宅很難申請到銀行貸款。

3、 大家選擇購買二手房的很大一個原因就是二手房能夠立刻入住。但是我們購買正在租賃的二手房，根據(jù)國家買賣不可破租賃的政策，是不能立刻入住的。因此大家在購買二手房，還需要注意房屋有沒有在租。

除此之外，我們購買二手房的時候，還需要注意這個房屋的水電、物業(yè)費等有沒有出現(xiàn)拖欠的情況。

4、 我們購買二手房還需要注意房屋的房產(chǎn)證、土地證是否齊全，房屋有沒有被抵押，房屋是否有貸款，如果有貸款，我們要等到賣法提前將銀行的貸款還清，才能付款。在合同中要明確交房的時間，戶口遷入的問題等等，要注明雙方 的違約責(zé)任。

小編總結(jié)：關(guān)于購買二手房注意事項，小編就簡單的介紹到這里了。大家在購買二手房時，還需要做好預(yù)算，因為通常二手房的首付會比較高，其貸款年限也比較短，會在一定程度上增加大家的還款壓力。

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購買二手房上當(dāng)受騙后的追索和賠償難度要比新購商品房大得多。因此，在選購二手房時，建議您特別注意以下一些問題：
一、切實查明產(chǎn)權(quán)狀況
在二手交易中，產(chǎn)權(quán)證是*重要的。法律對房屋的保護主要是對有合法產(chǎn)權(quán)的房屋進行保護。因此，購買二手房時一定要清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標準價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子，即使房子再合適都不要購買。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個人，在驗看產(chǎn)權(quán)證時一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實性。
二、詳細考察房屋結(jié)構(gòu)
二手房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代，建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上標明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。
三、慎重選擇中介機構(gòu)
二手房的買賣要比商品房復(fù)雜得多，因此買賣雙方都需要中介機構(gòu)協(xié)助代為辦理交易手續(xù)。目前中介服務(wù)機構(gòu)良莠不齊，經(jīng)常發(fā)生中介機構(gòu)與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情，所以要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機構(gòu)辦公場所進行考察。另外，如果對二手房買賣沒有把握，能聘請房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問，特別是對產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問題進行把關(guān)，以免上當(dāng)受騙。
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中國在世界上人口數(shù)量一直都是名列前茅，雖然土地寬廣但是在沿海地區(qū)的城市住房一直都很緊張，而很多想在這些地方購買房子的人也就只能選擇二手房了，但是購買二手房需要注意哪些問題呢？下面和小編一起去看看吧！

一、購買二手房需要注意哪些問題

1.不要被中介制造出來的假房源蒙騙

現(xiàn)在想購買二手房一般都要到中介才能找到更多的房源，但是一些中介為了吸引客戶，會用好地段、好房源、房子新、價格低的房子掛在外面或者網(wǎng)站上，等你到店之后就會告訴你這個房子已經(jīng)被別人買走了，不過他們手上還有其他也不錯的房子可以推薦給你，但是這些房子肯定沒有你在網(wǎng)上看到的好。

2.不要被中介營造的二手房很火的假象糊弄

只要你到中介所去他們就會告訴你每天來看房的人都非常多，遲一寫還有一位客戶也預(yù)約了看你現(xiàn)在看的房子，他們說這些都是為了讓你產(chǎn)生這個房子很火熱的假象，讓你產(chǎn)生緊張的情緒，讓你趕快下單不然在考慮房子就被別人拿走了。

3.不要被中介的套路所牽引

其實中介在帶你看房子的時候就已經(jīng)開始套路你了，一般最先會帶你去看一套各種條件都很好的房子，但是價格會是在你的預(yù)算之上，第二套就會帶你去看一個條件比較差的房子，到了最后才會去看那套符合你心里價位的房子，因為已經(jīng)帶你看過好的和差的讓你心里有了對比，會讓你更容易產(chǎn)生下單的決心。

4.必須了解清楚原房主賣房動機

一定要清楚房主為什么會想要賣房子，這樣對你判斷房子價值的時候更加有利，要是房主是因為急需要用錢所以才將房子賣掉，這樣的情況房子價格會比較便宜一些，但是如果是房子的裝修或者其他方面存在問題，房主會對這些問題避而不答，所以要多和房主溝通看看能不能從聊天中找出漏洞，這樣更利于我們購買到合適的房子。

5.了解清楚贈送家具是否收錢

也有可能會碰上房主在賣房子的時候不要家中的家具，但是在購買房子的時候就要了解清楚，現(xiàn)在給出的價格有沒有將里面的家具包括進去，這些家具的價格是已經(jīng)加在房子報價里了還是房主贈送的都要了解清楚。

6.搞清楚房子有沒有被抵押

如果和房主還有中介已經(jīng)達成協(xié)議了，但是不要忙著簽協(xié)議購房，可以要求房主帶著房產(chǎn)證、身份證到房管局查看一下，看看房子有沒有被抵押了，除了到房管局核實之外，還可以查看房產(chǎn)證里面的附記，如果被抵押的話會出現(xiàn)“有抵押”這幾個字樣。

小編總結(jié)：以上就是今天小編為大家分享的購買二手房需要注意哪些問題，就算是購買二手房但是對于自己來說也是一個新家，所以在購買房子的時候一定要認真、注意、細心觀察。如需了解更多相關(guān)資訊，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。

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