房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明文件，是購(gòu)房者合法擁有房屋的重要憑證。那么，房產(chǎn)證怎么辦理呢?下面就為大家詳細(xì)介紹。

房產(chǎn)證怎么辦理

一、房產(chǎn)證怎么辦理——辦理房產(chǎn)證的前提條件

1、房屋已經(jīng)竣工驗(yàn)收并取得了房屋竣工驗(yàn)收合格證。

2、房屋已經(jīng)取得了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

3、房屋的土地使用權(quán)已經(jīng)取得。

4、房屋的稅費(fèi)已經(jīng)繳納完畢。

二、房產(chǎn)證怎么辦理——辦理房產(chǎn)證的流程

1、申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證

購(gòu)房者需要向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證。申請(qǐng)時(shí)需要提供以下材料：(1)房屋竣工驗(yàn)收合格證。(2)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。(3)土地使用權(quán)證。(4)購(gòu)房合同。(5)身份證明。(6)房屋稅費(fèi)繳納證明。

2、審核材料

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)購(gòu)房者提供的材料進(jìn)行審核，確認(rèn)材料齊全無誤后，會(huì)安排現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)房屋。

3、現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)

現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)主要是對(duì)房屋的實(shí)際情況進(jìn)行核實(shí)，包括房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等。如果房屋存在問題，需要購(gòu)房者進(jìn)行整改。

4、領(lǐng)取房產(chǎn)證

經(jīng)過審核和現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)后，購(gòu)房者可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。領(lǐng)取時(shí)需要支付一定的手續(xù)費(fèi)。

三、房產(chǎn)證怎么辦理——注意事項(xiàng)

1、購(gòu)房者需要提前了解房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的具體辦理流程和要求。

2、購(gòu)房者需要提供真實(shí)有效的材料，如有虛假情況，將會(huì)受到法律制裁。

3、購(gòu)房者需要按時(shí)繳納房屋稅費(fèi)，否則將會(huì)影響房產(chǎn)證的辦理。

4、購(gòu)房者需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證，否則將會(huì)影響房屋的合法權(quán)益。

5、在辦理房產(chǎn)證之前，需要核實(shí)房屋的所有權(quán)是否清晰，是否存在爭(zhēng)議。如果存在爭(zhēng)議，需要先解決爭(zhēng)議問題，才能辦理房產(chǎn)證。

6、在辦理房產(chǎn)證之前，需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，包括房屋轉(zhuǎn)讓稅、土地使用稅、契稅等。繳納稅費(fèi)后，需要取得稅務(wù)部門的相關(guān)證明文件。

7、在辦理房產(chǎn)證之前，需要辦理產(chǎn)權(quán)證明。產(chǎn)權(quán)證明是證明房屋所有權(quán)的重要文件，需要到房管部門辦理。

8、在辦理房產(chǎn)證時(shí)，需要提供相關(guān)的材料，包括房屋所有權(quán)證、土地使用證、建筑工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收證明等。

海豹搬家

房產(chǎn)證辦理方法是辦理初始登記、辦理人提交申請(qǐng)、測(cè)繪、交稅、領(lǐng)證。

1、辦理初始登記

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。

2、辦理人提交申請(qǐng)

辦理房產(chǎn)證需要向房管部門提出申請(qǐng)，申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、測(cè)繪

測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

4、交稅

領(lǐng)取房產(chǎn)證之前需要先交納相關(guān)的稅費(fèi)，公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發(fā)商的辦事人員。

5、領(lǐng)證

辦理了以上手續(xù)之后就可以領(lǐng)取證件了，一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。