法律主觀：

租賃合同口頭協(xié)議屬于合同的一種形式，符合《民法典》第一百四十三條規(guī)定的條件，一般有法律效力：
1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
2、意思表示真實；
3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
《民法典》第四百六十九條規(guī)定，當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。
第七百零七條規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第七百零五條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；
但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

《中華人民共和國民法典》
第七百零七條
租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。

《中華人民共和國民法典》
第七百三十條
當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法

《中華人民共和國民法典》
第五百一十條
的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；
當事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，租賃合同應(yīng)當采取書面形式，口頭約定并不具備法律效力。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，租賃合同屬于一種特殊的合同，應(yīng)當采取書面形式。具體來說，租賃雙方應(yīng)當通過書面協(xié)議明確租賃物品、租金、租期等關(guān)鍵條款，以確保合同的真實性和有效性。雖然口頭約定可以作為合同的形成方式之一，但是在租賃合同中，口頭約定并不能替代書面協(xié)議。因為租賃合同通常涉及到較長時間的租賃關(guān)系以及重大的財務(wù)風(fēng)險，僅憑口頭約定，難以保證雙方權(quán)益得到充分保障，也無法有效解決爭端。此外，值得注意的是，在我國《合同法》中還規(guī)定，由于無法確定真?zhèn)位蛘叽_實不存在書面合同，法院可以認定口頭協(xié)議的存在并作出判決。但是，在實際操作過程中，由于證據(jù)收集困難、證明難度較大等問題，口頭約定往往會面臨一定的法律風(fēng)險。因此，在租賃合同中，為了保證租賃關(guān)系的穩(wěn)定和雙方權(quán)益的充分保障，應(yīng)當采用書面形式進行協(xié)議，口頭約定并不具備法律效力。

如果因特殊原因無法簽訂書面合同，該如何處理？在實際操作中，如果因特殊原因，如突發(fā)事件、特殊情況等導(dǎo)致無法簽訂書面合同，可以在口頭約定的基礎(chǔ)上制定書面確認函或其他相關(guān)文件，明確雙方協(xié)議內(nèi)容，并由租賃雙方簽字或蓋章確認，作為租賃合同的有效替代方式。但是，這種情況屬于特殊情況，仍應(yīng)盡可能避免口頭約定和口頭確認函的使用。

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，租賃合同應(yīng)當采取書面形式，口頭約定并不具備法律效力。為了保證租賃關(guān)系的穩(wěn)定和雙方權(quán)益的充分保障，建議租賃雙方采用書面形式進行協(xié)議，避免口頭約定的風(fēng)險。

【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

法律主觀：

《 合同法 》第二百一十五條：租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。 1、口頭 租賃合同 ： (1)如果雙方都按口頭約定履行，有效。(2)如果有一方反悔不承認、另一方能舉證證明口頭約定內(nèi)容的，也有效。(3)但口頭約定的合同如果是超過六個月以上的：視為不定期租賃，雙方都有權(quán)隨時 解除合同 ，只是要在合理的時間內(nèi)提前通知對方。 2、如果租賃期限超過6個月：應(yīng)當簽定書面合同，否則很難保障雙方權(quán)益。 房屋租賃 期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。 房屋租賃合同 中應(yīng)包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時間;房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及 違約責(zé)任 等等。在此基礎(chǔ)上，雙方當事人應(yīng)持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理備案登記，領(lǐng)取《房屋租賃證》。

法律客觀：

《民法典》
第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。



《民法典》
第四百六十九條

當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。



《民法典》
第七百零七條

租賃期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。