法律主觀：

所謂房產，是指有墻面和立體結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生活、學習、工作、娛樂、居住或貯藏物資的場所。房產證過戶需要：房地產轉移登記申請表；申請人身份證明（賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。）；房地產權利證書；有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件；行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明；屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；房地產共有人同意轉移的意見書；收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件；國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件；法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

法律客觀：

《商品房銷售管理辦法》第三十四條 房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。 房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。 房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

辦理不動產過戶需要提供產權證、身份證、婚姻證明、房屋買賣合同等資料，具體資料要求因不同地區而異，建議前往當地房產管理機構咨詢。

辦理不動產過戶是指房屋所有權從原有產權人轉移至新的產權人的一項手續。不動產過戶需要提供相應的資料，一般包括：1. 產權證：產權證是不動產所有權的證明，必須提供原有的產權證。2. 個人身份證明：產權登記要求提供產權人的身份證明，包括身份證、護照等有效身份證件。3. 婚姻狀況證明：如果產權人為已婚狀態，需要提供婚姻證明或者離婚證明。4. 購房合同和發票：購房合同和發票是證明產權人購房的主要依據。5. 房屋測量成果圖：房屋測量成果圖是房屋的重要證明材料之一。6. 房產證明材料：如房產稅完稅證明、物業費繳納證明等。由于不同地區的房產管理機構有不同的規定，具體需要提供什么資料會有所差別。因此建議前往當地房產管理機構咨詢。

辦理不動產過戶的程序是什么？不動產過戶的程序一般包括兩個環節：產權轉讓和產權登記。產權轉讓主要是雙方買賣雙方簽署過戶文件、支付稅費及過戶款項等；產權登記則是在當地住房和城鄉建設部門進行的，將產權過戶信息登記在房屋產權證上，完成不動產過戶手續。

辦理不動產過戶需要提供產權證、身份證、婚姻證明、房屋買賣合同等資料。不同地區的要求可能會有所不同，具體要求建議前往當地房產管理機構咨詢。辦理不動產過戶的程序包括產權轉讓和產權登記兩個環節，完成過戶手續后，產權登記信息會更新在產權證上。

【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

房屋過戶是指房屋買賣、房屋贈予等情況發生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。那么，房屋過戶要準備哪些資料?辦理流程是什么呢?一起來看看吧。

一、房屋過戶需準備哪些資料?      1、轉讓雙方身份證復印件;      2、出讓方委托他人辦理的，需提交經公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件;      3、屬房改房上市轉讓的，需提供戶口簿復印件，配偶及同住成年人需一并前往辦理，不能到場辦理的必須出具同意上市轉讓的公證文書原件;      4、房屋所有權證注明為共有產的，共有權人需一并前往辦理，不能到場的，需出具經公證部門公證的委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件;      5、受讓方是單位的需提供法人資格證書(法人代碼證或營業執照)復印件、授權委托書原件及委托人身份證復印件和受托人的身份證復印件;      6、受讓方是個人委托辦理的，需提供授權委托書原件、委托人身份證復印件及受托人身份證復印件;      7、出讓方需提交房屋所有權證原件、土地使用權證復印件;      8、產權登記申請表、房地產轉讓合同;      9、其它必要材料。二、房屋過戶的流程是什么?      1、買方要對房子的產權進行調查，審核房屋產權的完整性、真實性、可靠性，核實產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等問題。      2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。      3、買方找評估公司做評估，一般來說要5至7個工作日。      4、買方辦理相關的按揭業務，如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請，通常要40個工作日左右。      5、按揭辦理下來后，買方要注意注銷該物業的他項權證。      6、買方將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，并且拿受理單。      7、買方憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。      8、買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。      9、買方憑完稅契證到房管部門辦理房產證。      注:如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續，整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。