一、貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎

首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。根據(jù)法律規(guī)定，有下列情形之一的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(一)房地產(chǎn)權(quán)屬未進行登記的;(二)房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議的;(三)未取得商品房銷售許可證的;(四)土地使用權(quán)被依法收回的;(五)共有的房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;(六)已作他項權(quán)登記的房地產(chǎn)，未經(jīng)他項權(quán)人書面同意的;(七)被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封的;(八)法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、房子未還清貸款可以轉(zhuǎn)讓嗎？

可以，買賣未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：

1、轉(zhuǎn)按揭：

最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款：

這是當下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：

如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

三、貨車按揭沒還清怎樣轉(zhuǎn)讓？

利用貸款買的車在未還清車貸款之前是不能過戶的,因為車輛被抵押給了貸款機構(gòu)。

如果要想轉(zhuǎn)讓你的車輛,必須經(jīng)過債權(quán)人的同意。因為因為處于還貸周期的車輛,不能進行交易和買賣,顯然也不能過戶。

解決的辦法只有你提前還清貸款,然后拿還款清單到相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。

也可以與買方協(xié)商,先將車款的一部分用來還清貸款解除抵押后再進行辦理過戶,

當然這只是個人給出的一個解決方法。最終還是要買賣雙方協(xié)商解決的。

四、房子未還清貸款可以過戶嗎

房子未還清貸款可以過戶。還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。轉(zhuǎn)按揭是已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。進行轉(zhuǎn)按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者如果因為收入低、償還貸款能力不足購買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。
轉(zhuǎn)按揭房未還清過戶流程：
1、用買方首付還清剩余貸款。二手房交易是最常見、最方便的方式。適用于原房主貸款金額低或剩余貸款金額小的情況；
2、再融資（向買方轉(zhuǎn)讓貸款）。如果想以貸款出售房屋，需要將房屋抵押轉(zhuǎn)給購房人，讓購房者能夠繼續(xù)償還賣方的抵押貸款；
3、再融資償還剩余貸款。上述兩種情況不可行，賣方可考慮使用其名義下的抵押物向銀行或資本監(jiān)管機構(gòu)申請抵押貸款，以清償?shù)盅嘿J款。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

貸款沒還清的房子是可以買賣的。
如果買家是全款購買的話，買方可以與賣方簽訂合同，預(yù)付房子全款用于清欠銀行貸款。賣家向銀行申請?zhí)崆斑€款，以解除抵押合同，撤銷在房管局的抵押登記。
如果買家也需要貸款買房的話，就需要辦理轉(zhuǎn)按揭。所謂“轉(zhuǎn)按揭”就是指在房子的貸款還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說，就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，由買方繼續(xù)償還賣方的按揭房款。但是“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)比較麻煩，且每家銀行的規(guī)定也有所不同。

房子貸款沒還完是可以賣的，具體的交易方式為：

1、轉(zhuǎn)按揭。申請人需前往辦理房貸的銀行咨詢其按揭貸款是否可以轉(zhuǎn)讓，若可以，申請人可將貸款轉(zhuǎn)移至買方的名下，由買方還清剩余欠款。

2、用買家的購房款還清貸款。若申請人的房貸剩余的欠款和買家首付的資金相差不多，申請人可以使用買家的購房款還款，從而撤銷其房屋抵押，進行房屋交易。

3、以貸還貸。申請人可通過向銀行的抵押本人名下的其他抵押物來還清剩余欠款。

二手房貸款交易注意事項

在申請二手房貸款的時候，貸款銀行一般先會對房產(chǎn)進行評估，評估值一般會低于它的市值。銀行在放貸的收取合同價與評估價兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，就是房產(chǎn)的高貸款額度。

要注意竣工年代和貸款年限：房產(chǎn)證上的竣工年代是經(jīng)常容易被借款人忽略的，其實銀行在審批貸款的過程中，通常會把竣工年代作為影響貸款人申請貸款年限的主要條件，大部分銀行目前的政策是＂房齡＋貸款年限≤35年＂。