小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)
小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格是商品房?jī)r(jià)格的三分之一甚至?xí)停杂胁簧傧M(fèi)者會(huì)頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)也要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子。但在房屋交易或抵押過(guò)程中，產(chǎn)權(quán)證是必須證件。而小產(chǎn)權(quán)房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證和土地證，即便有也是村委會(huì)或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不認(rèn)可的。而且小產(chǎn)權(quán)的房屋也是無(wú)法上市交易，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，因此不具備轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利，也無(wú)法過(guò)戶。
小產(chǎn)權(quán)房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有銷(xiāo)售方的出售合同，也沒(méi)有房管單位的認(rèn)同，所以這類(lèi)房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化。遇到房屋拆遷，房主只能得到很少或無(wú)法得到相關(guān)補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，購(gòu)房者不能選擇貸款方式買(mǎi)房。即便全款買(mǎi)房后，如果后期遇到財(cái)務(wù)周轉(zhuǎn)也不能通過(guò)抵押方式獲得銀行的貸款。買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者無(wú)法遷入戶口，無(wú)法獲得免費(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。
其實(shí)針對(duì)小產(chǎn)權(quán)的房子也是可以買(mǎi)賣(mài)的。但是在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有很多需要注意的地方。首先要注意小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)主體可以是村民，也可以是村集體依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。但不管開(kāi)發(fā)主體是誰(shuí)，一定要取得合法開(kāi)發(fā)土地的資格。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購(gòu)房者的房屋所有權(quán)證書(shū)才有一定的取得保障。
國(guó)家雖然已明令禁止新建小產(chǎn)權(quán)房，但還還沒(méi)有大規(guī)模拆除小產(chǎn)權(quán)房。為了降低買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者最好買(mǎi)規(guī)模化的小產(chǎn)權(quán)房。消費(fèi)者在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要多找?guī)讉€(gè)見(jiàn)證人，并讓他們都在合同上簽名，這樣可幫助降低風(fēng)險(xiǎn)。由于小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理房產(chǎn)證，所以消費(fèi)者只能依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)保障自己的權(quán)益，因此在買(mǎi)賣(mài)合同中，一定要對(duì)各種情況做好詳細(xì)約定，比如拆遷時(shí)購(gòu)房者獲得全部補(bǔ)償，約定和高額違約金。

1、它算是地方性質(zhì)的叫法，因此在相關(guān)的法律規(guī)定中，它的本質(zhì)并不是合法的，它只能作為居住的作用，但不能上市交易或辦理借貸等。因此對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，這很難得到法律上的庇護(hù)，這樣自我權(quán)益就容易受到損失，而且即便簽訂了合約，并支付了費(fèi)用，但也可能得不到法律的支持。
2、因?yàn)檫@類(lèi)房子可能并沒(méi)有獲得政府的許可，因此很可能會(huì)被判定為違法的建造，這樣一來(lái)，沒(méi)有做完的房子很可能面臨無(wú)法做完的情況，做完的房子很可能會(huì)受到強(qiáng)制拆除的指令，不管是哪一種都會(huì)使得購(gòu)買(mǎi)者的權(quán)益受到損失。
3、這類(lèi)房子不管是轉(zhuǎn)賣(mài)還是轉(zhuǎn)讓都比較麻煩，而且往往要求購(gòu)買(mǎi)者全額付款，這無(wú)疑增加了購(gòu)買(mǎi)者的風(fēng)險(xiǎn)。

在房屋買(mǎi)賣(mài)交易中，我們經(jīng)常會(huì)聽(tīng)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房，大產(chǎn)權(quán)房是有房產(chǎn)證的，可以自由買(mǎi)賣(mài)，而小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，那么小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證如何才能轉(zhuǎn)讓出售呢?下面就隨小編一起來(lái)了解下吧!
小產(chǎn)權(quán)房如何才能轉(zhuǎn)讓出售
小產(chǎn)權(quán)房如果要轉(zhuǎn)讓出售，只能轉(zhuǎn)讓出售給該地?fù)碛屑w土地戶口的居民，如果是外村戶口是不能購(gòu)買(mǎi)的;小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的住房，而集體土地在使用時(shí)是沒(méi)有繳納土地出讓金的，所以這類(lèi)房子是無(wú)法得到國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有由鄉(xiāng)政府或者村委會(huì)頒發(fā)的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。
購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的注意事項(xiàng)
1、小產(chǎn)權(quán)房由于沒(méi)有如果辦法的房產(chǎn)證，有的只是由鄉(xiāng)政府或者村委辦法的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，所以是不受法律保護(hù)的，屬于無(wú)效證件。
2、小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，所以不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、收益和繼承，沒(méi)有房產(chǎn)證就沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，所以也不能將房產(chǎn)過(guò)戶。
3、小產(chǎn)權(quán)房如果遇到國(guó)家或者合法的開(kāi)發(fā)商征用土地的情況，得到的補(bǔ)償款會(huì)很少，有些甚至無(wú)法得到，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的土地是屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或者是鄉(xiāng)政府的，如果有補(bǔ)償也是直接劃給他們的。
4、小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理貸款，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，銀行貸款都需要有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證才給房貸的。
5、購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房外地戶口是無(wú)法遷入的，同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)人的孩子也無(wú)法得到當(dāng)?shù)孛赓M(fèi)的義務(wù)教育資源和免費(fèi)的醫(yī)療。
6、目前國(guó)家還沒(méi)有對(duì)小產(chǎn)權(quán)房做出明確的處理政策，所以購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房對(duì)未來(lái)有無(wú)法預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)。
小編總結(jié)：以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房如何才能轉(zhuǎn)讓出售以及購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。