二手房買賣合同是指購房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。二手房交易過程中，眾多糾紛都是來源于合同不完善。那么，二手房買賣合同內(nèi)容不可缺少的內(nèi)容應(yīng)該有哪些？
二手房買賣合同內(nèi)容一般都包括哪些？
一、買賣雙方的基本信息
二手房買賣合同這里主要是履清買賣雙方的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；應(yīng)寫明是否為共有財產(chǎn)、夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。
二、房屋地址與產(chǎn)權(quán)情況
這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、設(shè)施設(shè)備等情況，同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣、是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵、是否有私搭亂建部分、房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況、房屋相關(guān)文書資料的移交過程等。
三、房款、期限、地點
房款及付款時間約定。買賣雙方需要約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價款交付賣方。
履行期限、地點需寫明交房時間和條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；協(xié)調(diào)問題；各種稅費、其他費用支付方；遇有價格上漲、下跌時如何處理。
四、違約責(zé)任說明
這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。
約定解決爭議的方式，是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。
五、合同約定的條款
1．合同生效條款
雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
2．合同中止、終止或解除條款
按照《中華人民共和國合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件。上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

現(xiàn)如今，二手房市場日益火熱，很多在外的年輕人都愛選擇它，它的價格低廉，生活配套設(shè)施齊全，但是好不容易選購到滿意的二手房，它的合同該如何簽訂呢？下面就和小編一起看看二手房買賣合同內(nèi)容有哪些吧。
二手房買賣合同內(nèi)容
一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所
二、標(biāo)的
這里主要注明房屋的一些具體情況，同時產(chǎn)權(quán)歸屬也要注明清楚，當(dāng)然也要查明它是否允許轉(zhuǎn)賣，是否存在貸款，是否有私搭亂建部分，以及其他的物業(yè)管理費及其他費用。
三、價款
一般來說，二手房的出售是按照整個房屋所需交付的價錢來計算，所以在合同中需列出一個付款時間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價款交付賣方。
四、履行期限、地點、方式
需在合同中注明交房日期，辦理相關(guān)程序的經(jīng)過，以及雙方如何尋找中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)；還有各種稅費和其他費用如何分?jǐn)?；遇有價格上漲、下跌時如何處理。
五、違約責(zé)任
主要注明出現(xiàn)違約情況怎么處置，不同的情況下如何承擔(dān)相對應(yīng)的責(zé)任，比如什么情況下能免受責(zé)任，擔(dān)保的形式有哪些；什么情況下需支付違約金、定金、賠償金等等。
六、解決爭議的方式
主要注明解決有爭議事件的方法，不同的方法它所對應(yīng)的解決途徑是不一樣，比如說仲裁形式，則應(yīng)按照《仲裁法》進(jìn)行裁決，訴訟方式則通過法院的途徑進(jìn)行解決。
七、合同生效條款
主要注明合同的生效時間和條件，避免原房主再三的推遲交房時間，當(dāng)然還有失效的時間和條件，以及合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
八、合同中止、終止或解除條款
當(dāng)事人可終止或解除買賣合同，但是要注明解除的條件、補救的措施，以及解除后財產(chǎn)如何進(jìn)行返還等。
九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓
注明變更或轉(zhuǎn)讓條件以及不能變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。
十、附件
在此說明本合同有哪些附件，附件的效力等。
相對新房來說，二手房的選購更加符合購房一族的需求，它的價格便宜，而且付款即可入住，但是它的上當(dāng)率比較高，其實只要將二手房合同陷阱熟記于心就沒那么麻煩了，

我們在購買二手房時，需要注意的問題有很多，稍有不慎就易造成經(jīng)濟(jì)上的損失，而簽訂二手房購房協(xié)議也是必不可少的。那么二手房購房協(xié)議有哪些內(nèi)容，以及簽訂二手房購房協(xié)議需要注意什么，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來看看吧。
一、二手房購房協(xié)議有哪些內(nèi)容
1、二手房購房協(xié)議中，需寫清楚房屋信息，產(chǎn)權(quán)歸屬，是否能上市;2、寫明付款方式，付款條件，購買房子的金額;3、確定清楚交房的時間，稅費如何支付，一方違約該如何賠付;4、寫清合同生效的時間，什么情況下合同作廢，合同解除后定金怎么處理。
二、簽訂二手房購房協(xié)議需要注意什么
1、簽訂二手房合同之前，我們需要確定賣房者是否是房子的產(chǎn)權(quán)人，如果房子的產(chǎn)權(quán)人不止有一個的話，那么簽合同時需要讓所有的產(chǎn)權(quán)人一同到場簽字，以免造成不必要的糾紛。此外，不要輕易相信賣房者說的，務(wù)必前往房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。
2、在購房合同之中，需要備注清楚房子的總價款，購房者支付房款的條件及方式，同時對于何時交房都需寫在合同中，這是給予購房者和賣房者的保障。如果雙方有額外約定的話，那么需要在合同中寫明，以免后期造成不必要的糾紛。
3、既然購買了二手房，那么就需要將自己的戶口遷入，這是就需要讓賣房者將戶口遷出，這可以在房屋所在地的派出所進(jìn)行查詢。若是存在歷史遺留上的問題，需要在合同中寫明，對于違約一方的賠償問題，也需要協(xié)商后寫進(jìn)合同中。
關(guān)于二手房購房協(xié)議有哪些內(nèi)容，以及簽訂二手房購房協(xié)議需要注意什么，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?我們在購買二手房時，為了保障自己的合法利益，需要認(rèn)真閱讀購房協(xié)議中的內(nèi)容哦。

二手房屋在進(jìn)行買賣的時候，一旦達(dá)成了買賣意向的，就是需要買賣雙方來簽訂二手房屋買賣合同的，所以買賣合同的書寫訂立就較為重要。那么今天就跟小編一起來看看二手房屋買賣合同需要包含哪些內(nèi)容以及相關(guān)問題的解答是怎樣的吧！
二手房屋買賣合同需要包含哪些內(nèi)容？
一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所
主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。
二、標(biāo)的
應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接）；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況；房屋相關(guān)文書資料的移交過程。
三、價款
付款時間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價款交付賣方。
四、履行期限、地點、方式
該條款主要寫明交房時間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；配合與協(xié)調(diào)問題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)；各種稅費、其他費用如何分?jǐn)?；遇有價格上漲、下跌時如何處理。
五、違約責(zé)任
該條款主要說明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對違約金或定金的選擇適用問題。
六、解決爭議的方式
該條款主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。
七、合同生效條款
雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
八、合同中止、終止或解除條款
按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓
約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。
十、附件
說明本合同有哪些附件；附件的效力等
看到這里，小編相信你也了解了相關(guān)的知識內(nèi)容了，在書寫訂立二手房買賣合同的時候，是需要根據(jù)合同法的相關(guān)格式要求來才行的。