業(yè)主購買開發(fā)商的房屋，在房屋買賣合同中約定了交付房屋的期限。但現(xiàn)實(shí)實(shí)踐中，開發(fā)商由于各種原因推遲交付房屋的期限，業(yè)主很長時(shí)間無法收房。遇到這種情況業(yè)主們?cè)撊绾尉S權(quán)呢？
逾期收房
業(yè)主維權(quán)渠道
一、集體與開發(fā)商協(xié)商。開發(fā)商一般派能說會(huì)道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，拖延時(shí)間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業(yè)主的怒氣。但可能經(jīng)過數(shù)次協(xié)商，開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。
二、向房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請(qǐng)求處罰開發(fā)商。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只有行政權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而無權(quán)要求開發(fā)商足額、及時(shí)賠償業(yè)主。所以，對(duì)于業(yè)主的反映，房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能調(diào)解。房屋建設(shè)管理機(jī)關(guān)會(huì)在調(diào)解數(shù)次無果后，建議業(yè)主采取法律手段。
三、向法院起訴。迅速及時(shí)的向法院起訴，要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除房屋買賣合同。起訴的請(qǐng)求及證據(jù)材料
1、證據(jù)材料
（1）開發(fā)商的主體資質(zhì)情況：包括公司營業(yè)執(zhí)照、工商注冊(cè)登記情況（可以由律師協(xié)助調(diào)取）
（2）房屋買賣相關(guān)的材料：包括房屋買賣合同、購房款發(fā)票或收據(jù)、入伙通知書等等。
2、訴訟請(qǐng)求：
一般有三個(gè)訴訟請(qǐng)求：
第一、請(qǐng)求法院判令被告立即向原告交付合同約定的房屋；
第二、支付逾期交房的違約金人民幣XXXXX元；
第三、請(qǐng)求法院判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
3、費(fèi)用立案費(fèi)、保全費(fèi)（如申請(qǐng)）、律師費(fèi)（如聘請(qǐng)）、交通食宿費(fèi)（如自己起訴）開發(fā)商策略
一、開發(fā)商一般會(huì)稱，房屋延期交付是由于不可抗力或政府政策的原因，與自己無關(guān)，不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
二、通知業(yè)主入住，業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)，強(qiáng)行要求業(yè)主簽訂同意接受開發(fā)商的條件并簽訂和解協(xié)議或簽署放棄賠償要求的承諾書，否則，不予配合辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)對(duì)策一、尋找開發(fā)商所稱不可抗力不成立的事實(shí)依據(jù)或法律依據(jù)。
三、一般合同會(huì)約定，發(fā)生不可抗力后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知另一方，而開發(fā)商一般不會(huì)在合同約定的時(shí)間或合理期限內(nèi)通知業(yè)主的。開發(fā)商未通知表明，沒有發(fā)生不可抗力或不可抗力不影響合同的履行。
四、拒絕簽署開發(fā)商事先擬好的協(xié)議或承諾書，但注意保留證據(jù)，以證明未能按照入住通知書通知的時(shí)間辦理入住是由于開發(fā)商的原因。

1、首先購房者需要保留證據(jù)材料。
購房者應(yīng)從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現(xiàn)的認(rèn)購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、短信息、報(bào)紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關(guān)部門證明等證據(jù)材料，以備在維權(quán)需要時(shí)所用。
2、對(duì)于開發(fā)商的延期交房，購房者可以根據(jù)法律和合同的相關(guān)規(guī)定選擇解除合同或者索賠違約金。
3、聯(lián)合多數(shù)業(yè)主進(jìn)行投訴，引起主管部門的重視，來幫助大家排除樓盤的不合法因素。
4、如果不行可走法律程序。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
5、此外，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
6、購房人如欲解除合同，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行催告。催告之后超過三個(gè)月的，購房者可要求開發(fā)商解除合同。購房者合同解除的有效期是從催告日起第三個(gè)月后開始，一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一年。
交房時(shí)業(yè)主應(yīng)注意什么
1、質(zhì)量問題要提防
在沒有入住使用之前，對(duì)于普通購房人來說，是很難了解到住宅的質(zhì)量如何的。而且大多數(shù)購房者不具備相關(guān)知識(shí)，因此，買房人在入住之前，必須要求開發(fā)商提供“竣工驗(yàn)收備案表”“質(zhì)量保證書”等。
當(dāng)房屋出現(xiàn)問題時(shí)要及時(shí)與開發(fā)商協(xié)商，不能解決的應(yīng)及時(shí)退房，并要求開發(fā)商賠償損失。如果入住后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，保修期內(nèi)有開發(fā)商維修，過了保修期或者咨詢律師后發(fā)現(xiàn)保修期規(guī)定不合理也要與開發(fā)商協(xié)商，注意收集證據(jù)，協(xié)商不成時(shí)可以訴訟解決。
2、物業(yè)管理糾紛
小區(qū)物業(yè)服務(wù)的好壞直接影響到居民以后生活的舒適情況。當(dāng)前，也有一些物業(yè)公司在提供合同文本時(shí)，利用不明確、不詳盡的文字表述設(shè)下陷阱，導(dǎo)致合同雙方權(quán)利義務(wù)無法實(shí)現(xiàn)對(duì)等，也使得一些業(yè)主不知不覺地“違反”了約定。

1、收集證據(jù)：如果大家想要證明開發(fā)商那邊出現(xiàn)了延期交房的情況，那么就一定要注意收集相關(guān)的證據(jù)，比如查看合同中是否有關(guān)于房屋交付的現(xiàn)相關(guān)規(guī)定以及違約賠償條款。當(dāng)然如果你因?yàn)殚_發(fā)商延期交房造成了其他方面的額外損失，也應(yīng)該一并保留。
2、業(yè)主聯(lián)合：一旦大家碰到了開發(fā)商延期交房的情況，那么受到影響的肯定也不止自己一個(gè)人，一般整個(gè)小區(qū)的業(yè)主都是有影響的，因此購房者可以聯(lián)合業(yè)主們一起去找開發(fā)商理論，這樣才能夠予以重視，順利拿到補(bǔ)償。
3、申請(qǐng)退房：根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，如果開發(fā)商那邊出現(xiàn)了延期交房的情況之后，那么大家是可以去找開發(fā)商那邊申請(qǐng)退房的，但是很多時(shí)候退房對(duì)于購房者來說是劃不來的，畢竟購房者在等待接房的這段時(shí)間內(nèi)，該房屋可能就已經(jīng)漲了價(jià)。
4、向法院起訴：如果購房者與開發(fā)商那邊沒有辦法協(xié)商處理延期交房的問題，那么購房者可以拿著相關(guān)的證據(jù)去法院起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商支付違約金，賠償損失。
開發(fā)商逾期交房什么情形可以免責(zé)
1、約定的免責(zé)事由：開發(fā)商可以與購房者在簽訂商品房買賣合同時(shí)，約定哪些情況下開發(fā)商可以免除責(zé)任。根據(jù)自身情況，開發(fā)商可以與購房者約定雙方的免責(zé)事由以及責(zé)任范圍，延期交房時(shí)間長短。
2、法定的免責(zé)事由：因出現(xiàn)了法律規(guī)定的不可抗力或者當(dāng)事人在合同里約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因，并且開發(fā)商及時(shí)履行了告知義務(wù)，是不需要承擔(dān)逾期責(zé)任的。其中不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，而開發(fā)商經(jīng)常用到的理由，大多都是不可抗力，因不可抗力，法律并沒有嚴(yán)格說明不可抗力的適用具體情形和范圍，也就給開發(fā)商留下了其解釋理由的空間，也是律師和開發(fā)商就逾期交房的原因是否構(gòu)成違約進(jìn)行針鋒相對(duì)的辯論點(diǎn)。
3、購房者違約在先：如提出一些原合同中沒有約定的特殊要求或沒能按時(shí)付款，致使開發(fā)商在合同約定的時(shí)間拒絕將符合交房條件的房屋交給購房者，這種情況開發(fā)商是不需要承擔(dān)逾期責(zé)任的。