法律分析：預(yù)告抵押登記與正式抵押登記（以下簡稱抵押登記）在銀行辦理按揭貸款業(yè)務(wù)中比較常見，雖然預(yù)告抵押登記與抵押登記都有對(duì)抗第三人的法律效力，即未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人處分抵押物的，不發(fā)生物權(quán)效力（第三人善意取得除外），但是預(yù)告抵押登記與正式的抵押登記仍然有很大的不同，概括起來主要有以下四點(diǎn)不同：

一是產(chǎn)生的條件不同。預(yù)告抵押登記與抵押登記產(chǎn)生的條件最大不同點(diǎn)在于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)是否辦理過初始登記，預(yù)告抵押登記產(chǎn)生的原因在于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)沒有完成所有權(quán)初始登記，不能辦理正式抵押登記，所以才允許辦理預(yù)告抵押登記。如果不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)已辦理過初始登記，可以直接辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，則不再允許辦理預(yù)告抵押登記。

二是適用的范圍不同。預(yù)告抵押登記的范圍明顯比抵押登記要窄得多。預(yù)告抵押登記的范圍僅限于不動(dòng)產(chǎn)，而抵押登記的范圍不僅適用于不動(dòng)產(chǎn)，而且還包括動(dòng)產(chǎn)。

三是對(duì)抵押權(quán)人產(chǎn)生的法律效果不同。當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)，發(fā)生約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，預(yù)告抵押登記的抵押權(quán)人不能就拍賣、變賣的抵押物不享有優(yōu)先受償權(quán)，而正式抵押登記的抵押權(quán)人就拍賣、變賣的抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

四是存續(xù)期間不同。預(yù)告抵押登記存續(xù)期是預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。抵押登記后，發(fā)生下列情形之一的，抵押權(quán)消滅：主債權(quán)消滅；擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。值得注意的是正式抵押登記的權(quán)利人應(yīng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)，否則不受法院保護(hù)，喪失勝訴權(quán)。

法律依據(jù)：《民法典》第二百二十一條 當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

《民法典》第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

法律分析: 1.預(yù)告登記是指買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的當(dāng)事人簽訂的協(xié)議。為了保證將來物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，可以按照約定向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。 2.抵押預(yù)告登記作為一種臨時(shí)登記，既不是行政部門對(duì)拍賣交易的監(jiān)督，也不是直接產(chǎn)生支配效力的抵押登記。其目的是設(shè)立拍賣交易，由于房屋建造等各種原因，債權(quán)設(shè)立與不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之間往往間隔較長。為了平衡不動(dòng)產(chǎn)交易各方的利益，維護(hù)交易安全，法律賦予抵押預(yù)告登記對(duì)抗第三人的物權(quán)效力。但是，由于不動(dòng)產(chǎn)的真正物權(quán)尚未確立，所以不是。 3.抵押預(yù)告登記是在房屋不具備法定物權(quán)形式，無法依法登記的情況下，為了保全未來物權(quán)變動(dòng)的順利進(jìn)行而采取的臨時(shí)登記行為。只有符合條件并完成抵押登記，才能產(chǎn)生優(yōu)先受償?shù)牡盅盒ЯΑ?法律依據(jù): 《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利買賣協(xié)議時(shí)，為保障將來物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，可以按照約定向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅，或者自可以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記無效。 衍生問題: 提前抵押登記流程: 1.應(yīng)用 2.接受 3.費(fèi)用 4.審計(jì) 5、登記在冊(cè)。 6.修理證書 7.證書的頒發(fā)。

房屋買賣協(xié)議 的買方或者其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)協(xié)議當(dāng)事人。根據(jù)《民法典》第二百二十一條的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行 不動(dòng)產(chǎn)登記 之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

《民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。