我們?cè)谧赓U房屋的時(shí)候，最不想看見(jiàn)的就是合同出現(xiàn)糾紛，比如出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的租賃合同。什么情況下房屋租賃合同無(wú)效1、出租人不具有出租房屋的實(shí)體權(quán)利房屋的所有權(quán)人出租的：應(yīng)注意審查出租人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，必要時(shí)到房屋管理部門查詢。委托或代理出租的：應(yīng)注意審查房屋所有權(quán)人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，是否經(jīng)所有權(quán)人同意或授權(quán)，是否有所有權(quán)人同意或授權(quán)出租的書(shū)面證明材料。共有房屋出租的：應(yīng)注意審查是否其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的書(shū)面證明材料。房屋轉(zhuǎn)租的：應(yīng)注意審查是否經(jīng)出租人同意，是否有出租人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明材料。2、將違法建蓋的房屋用于出租的出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的城鎮(zhèn)房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)城鎮(zhèn)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。3、租賃合同的期限違反法律規(guī)定的租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效；租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定無(wú)效。4、租賃的標(biāo)的物為法律法規(guī)禁止出租的《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）、屬于違法建筑的；（2）、不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；（3）、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（4）、法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。（5）、其他房屋租賃合同無(wú)效的情況《合同法》規(guī)定：有下列情形之一的，合同無(wú)效：（1）、一方以欺詐，脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（2）、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（3）、以合法形式掩蓋非法目的；（4）、損害社會(huì)公共利益；（5）、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。以上就是什么情況下房屋租賃合同無(wú)效。現(xiàn)在市面上擁有各式各樣的房屋租賃合同租客們?cè)诤炗喿赓U合同時(shí)更是注意合同的相關(guān)條款。如果你已經(jīng)簽訂了租賃合同，也不用過(guò)于擔(dān)心，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，合同被確認(rèn)無(wú)效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，應(yīng)當(dāng)立即終止履行。

在中國(guó)人的心目中，房子不僅是生活的歸宿，地位的象征，更是一種靈魂的寄托和生命的依靠。現(xiàn)在，居高不下的房?jī)r(jià)讓不少人望而生畏，轉(zhuǎn)而開(kāi)始租房子。一、同一租賃物同時(shí)與兩個(gè)以上的人訂立租賃合同出租人就同一租賃物同時(shí)與不同承租人簽訂租賃合同的，這些租賃合同的效力如何認(rèn)定?租賃合同均為有效，承租人均可以依據(jù)租賃合同向出租人主張合同權(quán)利。此時(shí)，合同簽訂時(shí)間在前的承租人主張后租賃合同無(wú)效的，不予支持。租賃合同之一已實(shí)際履行，其他租賃合同的承租人主張履行合同的，因履行不能而不予支持。法院在審理過(guò)程中，可以向當(dāng)事人予以釋明，允許其變更訴訟請(qǐng)求，向出租人主張除合同實(shí)際履行之外的違約責(zé)任。二、未經(jīng)登記租賃合同的效力租賃合同登記與否，不影響租賃合同效力。但未經(jīng)登記的租賃合同，不得對(duì)抗第三人。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》雖然規(guī)定了房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門登記備案，但該條款并沒(méi)有不辦理登記租賃合同即為無(wú)效的規(guī)定，故該條規(guī)定不能影響租賃合同的效力。但是，考慮到租賃合同具有承租人在租賃物出賣時(shí)享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)以及買賣不破租賃等較強(qiáng)效力，如果租賃合同未經(jīng)登記就具有這么強(qiáng)的效力，對(duì)于不知情的第三人會(huì)造成很大的損害，對(duì)交易安全造成嚴(yán)重的不利影響。因此，從平衡交易各方利益的角度看，我們傾向于未經(jīng)登記的租賃合同不具有對(duì)抗善意第三人的效力。三、未經(jīng)合法批準(zhǔn)建造的房屋租賃合同的效力未經(jīng)合法批準(zhǔn)建造的房屋，因其標(biāo)的物具有違法性，該租賃合同應(yīng)為無(wú)效。例如被行政部門確定為違章建筑的或所建造的房屋沒(méi)有合法審批手續(xù)等情形。

合同的效力是指已經(jīng)成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的一定法律拘束力。民法典規(guī)定，民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：,（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;,（二）意思表示真實(shí);,（三）不違反法律或者社會(huì)公共利益。民法典的規(guī)定，基本概括了有效合同的標(biāo)準(zhǔn)。盡管租客擅自轉(zhuǎn)租的行為是無(wú)效的，房屋轉(zhuǎn)租合同只要符合上述條件應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同有效，并且根據(jù)不同的情況會(huì)有不同的效果：,1、房屋租客將房屋轉(zhuǎn)租給次租客，已經(jīng)取得房屋出租人的書(shū)面或者口頭同意，這種行為完全符合民法典第七百一十六條的規(guī)定，依此訂立的合同應(yīng)認(rèn)定為有效。房屋租客將房屋轉(zhuǎn)租給次租客，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該房屋租客將房屋轉(zhuǎn)租給次租客未作反對(duì)表示的(默示)，應(yīng)視為已經(jīng)取得了房屋出租人的同意，該房屋轉(zhuǎn)租合同有效。,2、房屋租客將房屋轉(zhuǎn)租給次租客，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情況下，房屋轉(zhuǎn)租合同應(yīng)認(rèn)定為效力待定。我國(guó)《民法典》第七百一十六條規(guī)定：“租客經(jīng)出租人同意，合同繼續(xù)有效，租客未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”房屋出租人在不知道情下的轉(zhuǎn)租，出租人知情后可能會(huì)產(chǎn)生兩種態(tài)度，一種是同意;一種是不同意。如果出租人同意轉(zhuǎn)租，那么轉(zhuǎn)租合同有效;如果出租人不同意轉(zhuǎn)租，那么就意味著出租人有權(quán)解除出租人與租客之間的房屋租賃合同，如果出租人解除該合同，轉(zhuǎn)租合同也就無(wú)效。因此，在房屋出租人不知情的情況下的轉(zhuǎn)租合同屬于效力待定的合同。,3、房屋租客將房屋轉(zhuǎn)租給次租客，未經(jīng)房屋出租人同意，房屋出租人在知道該事實(shí)后，雖反對(duì)房屋轉(zhuǎn)租，但未與租客解除原租賃合同，該房屋轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)有效。民法典規(guī)定，租客未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同，并沒(méi)有規(guī)定合同無(wú)效。因此在出租人提出解除原房屋租賃合同的情況下，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)予以解除。,轉(zhuǎn)租方（簡(jiǎn)稱甲方）：,承租方（簡(jiǎn)稱乙方）：,甲、乙雙方在征得出租人書(shū)面同意后，雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，一致訂立本合同如下，以資共同遵守。,（一）商鋪地址：,（二）商鋪面積：,（三）租賃期限：,（四）租金：,（五）租賃期內(nèi)，甲方承擔(dān)下列責(zé)任：,（六）租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)下列責(zé)任：,（七）合同終止及解除的規(guī)定：,（八）不可抗力：,（九）違約處理：,（十）其他：本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。,訂約人：,甲方：乙方：,證件號(hào)碼：證件號(hào)碼：,聯(lián)絡(luò)地址：聯(lián)絡(luò)地址：,電話：電話：,日期：日期：,轉(zhuǎn)租人（以下簡(jiǎn)稱甲方）：,承租人（以下簡(jiǎn)稱乙方）：,當(dāng)事人就房屋轉(zhuǎn)租事宜達(dá)成以下協(xié)議：,第一條轉(zhuǎn)租人經(jīng)得出租人的同意，就承租的坐落于房屋平方米轉(zhuǎn)租與承租人為居住使用而承租人依約承租相應(yīng)責(zé)任。,第二條轉(zhuǎn)租期限：自起，至止計(jì)年。,第三條租金：,（一）每月租金人民幣元，每月日以前繳納。,（二）保證金人民幣元，于轉(zhuǎn)租期滿交還房屋時(shí)無(wú)息返還。,第四條使用轉(zhuǎn)租房屋的限制：,（一）本轉(zhuǎn)租房屋系供住家之用。,（二）未經(jīng)甲方同意，乙方不得將轉(zhuǎn)租房屋全部或一部分轉(zhuǎn)租、出借、頂讓，或以其他變相方法由他人使用轉(zhuǎn)租房屋。,（三）乙方于轉(zhuǎn)租期滿應(yīng)即將轉(zhuǎn)租房屋騰出交還，不得向甲方請(qǐng)求遷移費(fèi)用或任何費(fèi)用。,（四）轉(zhuǎn)租房屋不得供非法使用，或存放危險(xiǎn)物品影響公共安全。,（五）轉(zhuǎn)租房屋有改裝設(shè)施的必要，乙方取得甲方的同意后得自行裝設(shè)，但不得損害原有建筑，乙方于交還轉(zhuǎn)租房屋時(shí)并應(yīng)負(fù)責(zé)回復(fù)原狀。,第五條危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)：乙方應(yīng)以善良管理人的注意使用轉(zhuǎn)租房屋，除因天災(zāi)等不可抗拒的情形外，因乙方的過(guò)失致轉(zhuǎn)租房屋損毀，應(yīng)負(fù)損害賠償之責(zé)。轉(zhuǎn)租房屋因自然的損壞有修繕必要時(shí)，由甲方負(fù)責(zé)修理。,第六條違約責(zé)任：,（一）乙方違反約定方法使用轉(zhuǎn)租房屋，或拖欠租金達(dá)兩期以上，經(jīng)甲方催告限期繳納仍不支付時(shí)，不待轉(zhuǎn)租期限屆滿，甲方得解除租約。,（二）乙方于終止租約或轉(zhuǎn)租期滿不交還房屋，自終止租約或轉(zhuǎn)租期滿之日起，乙方應(yīng)按照每日支付違約金。,第七條其他特約事項(xiàng)：,（一）轉(zhuǎn)租房屋的稅費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)，乙方水電費(fèi)自行負(fù)擔(dān)。,（二）乙方遷出時(shí)，如遺留家具雜物不搬的，視為放棄，可由甲方處理。,（三）本合同轉(zhuǎn)租期限未滿，一方擬終止租約時(shí)，須得對(duì)方的同意。,第八條本合同一式份，當(dāng)事人各執(zhí)份為憑。,轉(zhuǎn)租人（甲方）：,承租人（乙方）：,年月日

《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百一十六條
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；
第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百一十七條
承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。