一、離 婚后財產 應該怎么分? 離婚財產分割 即 夫妻共同財產 的分割，是指 離婚 時依法將夫妻共同財產劃分為各自的個人財產。現行《 婚姻法 》第17條到第19條明確了夫妻共同財產是在夫妻關系存續期間取得的財產，以列舉式和概括式的方式規定了夫妻共同財產的內容。 該法也規定了夫妻共同財產的分割有協議分割和判決分割兩種做法。離婚時，雙方有合法婚姻財產約定的，依約定。一方的特有財產歸本人所有。夫妻共有財產一般應當均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應依法判決。 在分割房產時，也會根據分割財產的方法，需要將房產分為 共同財產 和個人財產兩種情況進行處理。 二、夫妻離婚時房產怎么分 (一)房產作為共同財產，對所有權無爭議的處理情況 1.雙方均主張 房屋所有權 并且同意競價取得的，應當準許; 2.一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋做出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償; 3.雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價格進行分割。 (二)婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸頭權人所有，增值部分中屬于另一方應得的部分，由房屋所有權人折價補償另一方，比如一方購 買房 屋時花費50萬，經過雙方出資裝修后，房屋升值30萬，總價值80萬，那么升值的30萬則應該平均分割;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。 (三)由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。 (四)根據最新的婚姻法司法解釋，當事人 結婚 前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確贈與雙方的除外; 當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。 (五)離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院判決房屋所有權的歸屬，一般會根據實際情況如哪一方負責 撫養 子女等因素判決由哪一方當事人使用。待當事人就該房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起 訴訟 。 三、房產作為個人財產時的處理情況 夫妻在離婚時僅能對共同財產主張分割或處理，而對于一方的個人財產，另一方不能主張權利。根據我國《婚姻法》，下列情況認為房屋為一方個人財產： (一)一方在婚前購買的房屋，在付清了全款并取得 房屋產權證 ，應當認定為夫妻一方婚前的個人財產; (二)一方婚前或在夫妻關系存續期間因 繼承 或接受贈與取得的房產，并且被 繼承人 或贈與人在 遺囑 或 贈與合同 中明確約定 遺囑繼承 人或受贈與人只為夫妻一方的，應當認定為夫妻一方的個人財產。 雖然房子實際是由夫妻在居住，但可能并不一定是雙方共同的房產，所以在分割之前就要先對房產的性質進行確定。而離婚的時候只能對共同房產進行處理，這需要根據房屋的具體情況采取不同的方式，有些時候雖然認定屬于一方個人房產，但對于婚后的增值部分，對方也是可以要求分割的。

1、夫妻一方婚前簽訂的購房合同，以個人財產支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房產登記在支付首付款一方名下，離婚房產歸登記一方。
未償還的貸款為獲得房產一方的個人，對于雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，按照夫妻共同財產由不動產登記一方對另一方進行補償。
2、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產證的，離婚房產分割時，該房屋屬于一方，不參與夫妻共同。

夫妻二人離婚后房產分割方法如下：
1、夫妻一方婚前簽訂的購房合同，以個人財產支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，房產登記在支付首付款一方名下，離婚房產歸登記一方。
未償還的貸款為獲得房產一方的個人，對于雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，按照夫妻共同財產由不動產登記一方對另一方進行補償。
2、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產證的，離婚房產分割時，該房屋屬于一方，不參與夫妻共同。
3、若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產權登記在自己子女名下，該房產就屬于登記方的婚前個人財產，在離婚房產分割時，另一方無權要求分割已經登記的房產。
如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內夫妻雙方共同按揭償還貸款的；
離婚房產分割時，一般會將房子判歸登記房所有，對于婚內共同償還的貸款及房子產生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。
4、婚后共同買房的，屬于夫妻共同財產，由雙方協商分割，協商不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。

起訴離婚程序如何走：
1、當事人應當直接向人民法院提起離婚訴訟，直接向人民法院遞交起訴狀和相關證據。
2、人民法院受理訴訟后，應當進行審查，符合起訴條件的，人民法院應當進行立案。
3、法院立案之后，應當對離婚訴訟開庭審理。
4、人民法院在審理結束后，必須按照審理的情況作出正確的判決，并且按照規定向當事人宣判。
5、人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當準予離婚。
（一）重婚或者與他人同居。
（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員。
（三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改。
（四）因感情不和分居滿二年。
（五）其他導致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當準予離婚。經人民法院判決不準離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當準予離婚。

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【法律依據】：《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

離婚時房子的分配具體如下：
1、婚后共同買房：
（1）不論房產證上是男方還是女方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產；
（2）并且在分割房產時，按照房產當前的市場價值計算，有貸款的要扣除貸款，由取得房子的一方付給未得房的一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。
2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產證：
（1）夫妻一方婚前付了全部房款并取得了房屋產權，那么該房屋是婚前財產；
（2）因此，離婚時，另一方無權要求分割；
3、婚前夫妻一方付了首付，婚后夫妻共同還貸的房屋：
（1）婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產；
（2）共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為夫妻共有財產；
4、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸：
雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用；
5、父母參與出資購買的房屋：
（1）父母在雙方結婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外；
（2）父母在雙方結婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。
6、婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產證上只有一方的名字：
（1）房產證上有名字一方，如果不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬于其婚前個人財產，不作分割；
（2）在不能證實自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權益法院是無力保護的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。