個(gè)人可以辦理房產(chǎn)抵押貸款但是要滿足銀行或貸款機(jī)構(gòu)的條件才行。

個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款可以分為兩種：一種是個(gè)人消費(fèi)貸款，一種是個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款，不同的貸款方式，所需要的條件也有所不同。下面就跟大家詳細(xì)介紹一下。

所謂個(gè)人消費(fèi)貸款就是銀行機(jī)構(gòu)對(duì)消費(fèi)者個(gè)人發(fā)放的、用于購(gòu)買耐用消費(fèi)品或支付其他消費(fèi)用的貸款。

這種情況貸款申請(qǐng)人需要滿足的條件有以下幾點(diǎn)：

1.申請(qǐng)人必須年滿18周歲60歲下，具有完全民事行為能力人的中國(guó)公民;

2.借款人要具有穩(wěn)定的職業(yè)和良好的信用記錄;

3.在銀行申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，那么在經(jīng)辦銀行一定要有房(銀行不接受外地房產(chǎn)抵押);

4.房產(chǎn)能上市流通，產(chǎn)權(quán)清晰;

5.具有良好的還款意愿及有足夠的償還貸款能力;

6.銀行規(guī)定的其他條件。

個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于借款人流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)、購(gòu)置或更新經(jīng)營(yíng)設(shè)備、支付租賃經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所租金、商用房裝修等合法生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的貸款。

這種情況貸款申請(qǐng)人需要滿足的條件有以下幾點(diǎn)：

1.申請(qǐng)人必須年滿18周歲60歲下，具有完全民事行為能力人的中國(guó)公民;

2.申請(qǐng)人必須具有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，具有常住戶口或有效居住證明;

3.申請(qǐng)人所經(jīng)營(yíng)企業(yè)必須經(jīng)營(yíng)狀態(tài)良好，行業(yè)內(nèi)有一定競(jìng)爭(zhēng)力，具備足夠償還能力;

4.申請(qǐng)人必須是個(gè)體工商經(jīng)營(yíng)者、獨(dú)資企業(yè)/合伙企業(yè)/有限責(zé)任公司的主要合伙人或主要自然人股東、法人;

5.銀行規(guī)定的其他貸款條件。

一、工行房屋抵押貸款流程網(wǎng)上申請(qǐng)？

1、開(kāi)通網(wǎng)銀。如果你想用工行網(wǎng)銀貸款，必須先開(kāi)通工商銀行網(wǎng)上銀行。

2、熟悉工行網(wǎng)銀貸款的內(nèi)容。工行網(wǎng)銀貸款屬于，所以申請(qǐng)人開(kāi)通網(wǎng)銀僅僅是第一步，申請(qǐng)人還須擁有工商銀行的理財(cái)金賬戶或靈通卡，賬戶內(nèi)要有定期整存整取的存單，靈通卡下掛有無(wú)折本定期一本通儲(chǔ)蓄存款，然后才能貸款。其它的內(nèi)容都要熟悉、了解。

（1）網(wǎng)上個(gè)人為利隨本清，一次還清的貸款，允許提前還款。

（2）一筆貸款提供質(zhì)押存單不能超過(guò)5份。

（3）單筆貸款金額為2,000-300,000元之間，但不能超過(guò)質(zhì)押存單總金額的80%。

（4）貸款期限最長(zhǎng)為一年，到期日不能早于所質(zhì)押存單最早的到期日。

（5）貸款款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入所選理財(cái)金賬戶卡或靈通卡下掛的基本存款賬戶中。

（6）網(wǎng)上個(gè)人不允許展期。

（7）到期1個(gè)月后不還貸的，由網(wǎng)上放貸管理網(wǎng)點(diǎn)對(duì)質(zhì)押品進(jìn)行還貸處理。

3、流程：

（1）登陸工商銀行“個(gè)人網(wǎng)上銀行”;

（2）點(diǎn)擊“網(wǎng)上貸款”;

（3）選擇作為質(zhì)押的定期存單;

（4）選擇理財(cái)金賬戶或靈通卡;

（5）查詢可質(zhì)押賬戶;

（6）選擇需要質(zhì)押的定期存單;

（7）輸入貸款期限;

（8）簽訂貸款合同;

（9）申請(qǐng)放款;

（10）選擇網(wǎng)上貸款合同;

（11）輸入放款金額;

（12）放款成功，資金即時(shí)到達(dá)賬戶。放款成功，申請(qǐng)人別忘記還款，工行網(wǎng)銀還款，只能在網(wǎng)上銀行進(jìn)行，柜面不接受還款。

二、工商銀行辦理房子抵押貸款需要什么手續(xù)

需要的手續(xù)如下：
1.抵押共有人的授權(quán)書(shū)；
2.房產(chǎn)夫妻雙方的身份證、戶口、婚姻證明；
3.房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
4.貸款用途；
5.雙方收入證明；
6.單位人事職業(yè)證明；
7.房屋預(yù)評(píng)估報(bào)告；
8.貸款人要求其他資料。

三、工商銀行房屋抵押貸款流程

工行房產(chǎn)抵押貸款流程主要分為以下幾個(gè)環(huán)節(jié)：第一申請(qǐng)，申貸人需要向工商銀行的信貸部提出貸款申請(qǐng)，然后附加自己抵押的房產(chǎn)證信息和房主身份信息，也就是說(shuō)必須是房主本人才可以將房產(chǎn)進(jìn)行抵押操作。第二審核，當(dāng)工商銀行信貸中心接收到申貸人的申貸請(qǐng)求以后申貸機(jī)構(gòu)就會(huì)對(duì)提供的抵押信息材料和申貸人的身份信息材料進(jìn)行評(píng)估審核，評(píng)估房產(chǎn)的產(chǎn)值以及申貸人的征信等級(jí)情況。第三審批，當(dāng)貸款機(jī)構(gòu)對(duì)申貸人的申貸信息評(píng)估審核沒(méi)有問(wèn)題以后就可以根據(jù)審核結(jié)果將貸款額度發(fā)放給申貸人本人。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。第四百條設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。第四百一十九條抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民不予保護(hù)。

四、工商銀行房屋抵押貸款程序

辦理手續(xù)：1.向銀行提出申請(qǐng)，書(shū)面填寫(xiě)申請(qǐng)表，同時(shí)提銀行對(duì)你提交的申請(qǐng)資料審核擔(dān)保合同，視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等；3.經(jīng)銀行審批同意發(fā)放的貸款，辦妥所合同約定以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入其交易對(duì)象支付；4.你須按借款合同約定的還償還貸款本息；在借款合同約定的還款期內(nèi)，還款日期可在約定還款日基礎(chǔ)上延期10個(gè)自然日。5.貸款這清后，你應(yīng)持本人行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。貸款是要付息的，率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率計(jì)算，并可按規(guī)定上下浮動(dòng)；貸款期限在1年合同利率計(jì)算；貸款期間在1年利率調(diào)整，應(yīng)按照合同約定的調(diào)整時(shí)間進(jìn)行調(diào)整。辦理過(guò)程的估費(fèi)(你房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估)、公證費(fèi)用(財(cái)產(chǎn)公證)貸款民事行為能力的自-65（不含）周歲之為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)居住滿一年.具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；3.具有良好的信用記錄和還款意愿；4.具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；5.有明確的貸款用途；貸款用途關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，不用于借貸牟取非法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目；6.能提可靠的房屋抵押；7.在工行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬其他條件。申請(qǐng)資料1.借款人及其配偶有效他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；2.個(gè)人收入證明，如個(gè)人納稅投資收益證明、在工行證明等；3.貸款用途證明或聲明；4.抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明，如果抵押房產(chǎn)已辦理了土地使用權(quán)證，則土地使用權(quán)證應(yīng)同時(shí)提供；5.銀行要求提供的其他文件或資料。

個(gè)人抵押房子貸款怎么貸

個(gè)人抵押房子貸款的流程，具體如下：

1、向銀行提出貸款申請(qǐng)，借款人要說(shuō)明貸款用途，額度，年限等；

2、等待銀行審核，資料審核通過(guò)后，銀行會(huì)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察和評(píng)估。最終確定貸款額度；

3、報(bào)批貸款，銀行批準(zhǔn)貸款額度；

4、借款合同公正；

5、辦理抵押登記手續(xù)，銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)；

6、等待放款。

申請(qǐng)抵押貸款，需要符合的條件，具體如下:

1.借款人必須年滿18周歲，具有完全民事行為能力，實(shí)際年齡加上貸款期限不能超過(guò)65周歲；在城鎮(zhèn)有固定住所和常住戶口；有正當(dāng)工作和穩(wěn)定的收入來(lái)源，能夠按時(shí)償還貸款本息；個(gè)人信用信息良好，無(wú)不良信用記錄。

2.借款人抵押房屋產(chǎn)權(quán)清晰，符合上市交易條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)交易；抵押房屋未納入城市改造計(jì)劃，已有房產(chǎn)證和土地證；房齡不滿30年，房齡與貸款期限之和不超過(guò)40年。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零二條

以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第四百零三條以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

個(gè)人房屋抵押貸款

將房產(chǎn)證用來(lái)抵押是抵押貸款中是一種常見(jiàn)的形式，很多人在買房時(shí)，都選擇將房產(chǎn)證抵押給銀行來(lái)貸款，這樣極大緩解了購(gòu)房者的壓力。那么這種貸款形式具體怎么操作呢？

個(gè)人房屋抵押貸款是銀行向客戶發(fā)放的以客戶本人（含配偶）名下房產(chǎn)為抵押用于個(gè)人合法合規(guī)用途的人民幣擔(dān)保貸款，包括個(gè)人購(gòu)房、購(gòu)車、消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)及其他合規(guī)合法等多種貸款用途。

一般來(lái)說(shuō)，辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)要求抵押的房產(chǎn)面積不得小于30平米，且建筑年限在20年以內(nèi)，同時(shí)抵押房產(chǎn)貸款額度最高不得超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的70%，寫(xiě)字樓、街面商業(yè)用房和別墅最高不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的50%。在辦理貸款時(shí)候，通常執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有時(shí)會(huì)根據(jù)房屋性質(zhì)和抵押率的不同給予一定比例的上浮，而貸款抵押期限通常為1-10年不等，最低單筆貸款金額為30萬(wàn)元。

對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)要滿足這些條件：

1、申請(qǐng)人年滿18周歲以上；

2、有穩(wěn)定的工作與收入、個(gè)人信用良好；

3、申請(qǐng)的銀行規(guī)定的其它條件。

申請(qǐng)的具體流程如下：

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；

2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn)；

3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；

4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同；

5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款；

6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記；

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；

8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款；

9、購(gòu)房人收房，按月還款（階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記）。

值得一提的是，房產(chǎn)抵押貸款由于其抵押物資信高，可以很快的在銀行獲得貸款授信，而且貸款額度也由房產(chǎn)價(jià)值水漲船高，特別的是，相較于其他無(wú)抵押或者抵押品貸款方式，房產(chǎn)證抵押貸款預(yù)期年化利率通常要低得多，獲得貸款成功率也較高。

如何辦理個(gè)人房屋抵押貸款

房產(chǎn)抵押怎么辦？簡(jiǎn)單三步：

1、到銀行提供申請(qǐng)資料；（1-2個(gè)工作日）

資料有：產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、產(chǎn)證、征信、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公章、法人章、財(cái)務(wù)章、購(gòu)銷合同、租賃合同

2、銀行審核，批復(fù)出來(lái)后，到銀行簽抵押借款合同；（3-10個(gè)工作日）

3、預(yù)約房產(chǎn)交易中心，辦理好抵押手續(xù)，然后等待銀行放款；（3-7個(gè)工作日）

小編總結(jié)：以上就是小編為大家介紹的有關(guān)房屋抵押如何辦的內(nèi)容，希望可以對(duì)大家有所幫助；

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