租房定金合同包含的內容：合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：(一)當事人的名稱或者姓名和住所;(二)標的;(三)數(shù)量;(四)質量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;

(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

法律依據(jù);《中華人民共和國民法典》第四百七十條;合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)標的;(三)數(shù)量;(四)質量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

租房交了定金沒簽合同能不能退要互相協(xié)商，沒有規(guī)定說一定要退。

如果你是單純的交給中介公司的誠意金是可以退的，如果是由第三方交給房東的定金那就退不了。即使前面交的是誠意金，但是后來經(jīng)過你的同意轉成租房定金，而對方?jīng)]有違約，這時是很難要求退還的，不過可以雙方協(xié)商退還。

因為定金的作用就是為了保證合同的履行，租客已經(jīng)簽了合同，后又違約，房東是可以不退你定金的，這就是所謂的定金罰則。對此，我國《合同法》和《擔保法》都有規(guī)定。中介所促成了租客和房東之間簽訂合同，只收取中介費，中介也沒有責任。如果實在想要回定金，只能和房東好好協(xié)商，看能否少退一些定金。

定金它的特征主要有：

1、定金具有從屬性

定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。

2、定金的成立具有實踐性

定金是由合同當事人約定的，但只有當事人關于定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔保并不能成立。只有合同當事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。

3、定金具有預先支付性

只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔保的作用。因此，定金具有預先支付性。

4、定金具有雙重擔保性

即同時擔保合同雙方當事人的債權。就是說，交付定金的一方不履行債務的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務的，則應雙倍返還定金。

訂金與定金 的區(qū)別主要有以下三點： 1、定金合同是主合同的從合同，定金 合同不成立 或不生效，不影響主 合同的效力 。訂金合同是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，主合同不成立。 2、給付定金的 一方不履行 約定的債務 的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。交付或接受訂金的 一方不履行合同 債務的，不發(fā)生喪失或者雙倍返還訂金的后果，訂金僅可作 損害賠償金 。 3、定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有擔保性。其他諸如留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金如果沒約定定金性質的，也不具有定金的法律后果。

《中華人民共和國民法典》第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。 《中華人民共和國民法典》第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。