租房房東不退押金的處理方式具體如下：
1、遇到租房不退押金的情況，可以雙方協(xié)商解決。租房押金能不能要回，看押金的性質(zhì)，如果是物品保全可以要回，如果約定是違約金則要不回；
2、可以起訴解決：
（1）首先，房東無故不退還押金可以采取的方式當(dāng)然是協(xié)商與起訴，關(guān)于押金一般在合同中會(huì)有約定，房東的行為屬于對(duì)合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。當(dāng)然遇到這種事情協(xié)商一般不能解決問題，多半會(huì)走到起訴這一步，房東的惡意違約違反合同規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金；
（2）其次，起訴必須做到證據(jù)充分，必須要證明的事項(xiàng)有以下幾個(gè)：
a、確實(shí)存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束；
b、沒有以上需要賠償房東的事項(xiàng)；
c、房東確實(shí)有扣押證據(jù)的行為事實(shí)。為了證明事實(shí)，平時(shí)對(duì)租房相關(guān)信息保留下來，作為證據(jù)支持主張。
租房押金可以退的情況有：
l、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的；
2、當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂銷遲約金、押金或者訂金虧沖李等，但投有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持；
3、除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客；
4、租房期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相目應(yīng)扣除押金，押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還；
5、在投有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除；
6、如投有造成該損失則合同期滿或者解除合同時(shí)應(yīng)予退還。
房東房租不退起訴的方式有：
1、房東不退房租。屬于發(fā)生了房屋租賃糾紛，可以尋求調(diào)解，也可以找房管所投訴；
2、還可以申請(qǐng)仲裁，實(shí)在不行可以向法院起訴，租客可以在租賃房屋所在地法院進(jìn)行起訴。
綜上所述，如果租客本身沒有違反最早簽訂的租房合同上面的約定，那么根據(jù)上面的操作方法押金是能拿回來的，只是時(shí)間和精力的問題。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承判粗租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條
租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
第七百零六條
當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。

租房子現(xiàn)在都會(huì)讓租戶繳納押金的，這是對(duì)房東的一種權(quán)益保護(hù)，其實(shí)租金一般都是在結(jié)束合同之后退還的，但是要是在居住期間，房間里的電器等設(shè)施出現(xiàn)丟失或者嚴(yán)重?fù)p害的情況下，租金都是會(huì)給退還的，但是也不外乎租房押金不退的情況，下面是小編對(duì)租房押金怎么退？租房不退押金怎么辦的知識(shí)全面解析。
租房押金怎么退？
1、在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金，租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。
2、簽訂租房合同前約定退還條件和日期，最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。
3、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，押金必須退還，如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。
租房不退押金怎么辦？
1、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的。
2、當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。
3、除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客。
4、租房期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還。
5、在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除。
當(dāng)我們跟隨小編對(duì)租房押金怎么退？租房不退押金怎么辦的知識(shí)學(xué)習(xí)了解后，我們明白了其實(shí)要是租房子押金的落實(shí)是非常重要的，不同的房子所繳納的押金也是不同的，要是大別墅租賃，押金會(huì)貴一些，一些平常的租賃房屋通常都是一個(gè)月的房租，所以大家要知道這個(gè)問題，希望上文小編的知識(shí)介紹可以幫助到大家。

一、租房押金怎么退      1、租房押金符合租房合同中的押金條款時(shí)可以退，一般在租期滿之后退。租房合同中的押金條款應(yīng)寫明數(shù)額，用途，交付方式，收退時(shí)間甲方可用于抵扣產(chǎn)生的違約金，賠償金和其他費(fèi)用。押金應(yīng)于租賃關(guān)系消除且遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無息退還。      2、法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》      第七百零三條，【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。      第七百零四條，【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。      第七百三十三條，【租賃期限屆滿承租人返還租賃物】租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。      第七百三十四條，【租賃期限屆滿承租人繼續(xù)使用租賃物及房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)】租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。

二、租房退租注意事項(xiàng)      1、提早通知出租方如果打算另遷新居，結(jié)束和現(xiàn)在房東的租賃關(guān)系，至少應(yīng)該在遷移之前30天左右通知房東。因?yàn)槌鲎庹咴谶@段時(shí)間里，可以重新找到租賃者，并在新的租賃者到來之前，對(duì)房子進(jìn)行一些必要的清理和修繕。      2、清理一下房間所謂清理房間，把一些表面上的灰塵清掃一下。搬遷已經(jīng)夠緊張了，但是租賃者應(yīng)該接受那些煩瑣而又真實(shí)的規(guī)則:走后清掃，為自己的行為負(fù)責(zé)，這樣才會(huì)被接受。雖然不會(huì)花費(fèi)多久的時(shí)間，但是可以給房東留下一個(gè)良好的印象，給雙方的賓主關(guān)系劃下一個(gè)愉快的句號(hào)。      3、房東進(jìn)行退房前檢查在離開之前，房東一般會(huì)和租房者約定時(shí)間，來進(jìn)行退房檢查。在承租方居住期間損壞了房間設(shè)備，那么，將面對(duì)的要么是部分扣除抵押金要么完全扣除抵押金。如果損壞的成本超過了抵押金，那么還應(yīng)賠償。避免麻煩的最好的方法就是立刻修理或清算賠償損壞的地方。      4、在退房或通知房主之后，承租方可以要求一些附加的時(shí)間來打掃并整理一些物件，這個(gè)要求一般是會(huì)得到允許的。具體時(shí)間因人而異，可以跟房東商量。但原則是:應(yīng)該盡快收拾搬出，以便下一位客人搬來。