一般時效通常適用《民法通則》第135條規定的訴訟時效為兩年，從權利人知道或應當知道權利被侵害之日起計，超過兩年，人民法院不予受理。特別時效適用《民法通則》第136條第三項的規定“延付或者拒付租金”的情況，訴訟時效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。 房產糾紛有效期
(一)房地產糾紛一般訴訟時效：2年
一般時效通常適用《民法通則》第135條規定的訴訟時效為兩年，從權利人知道或應當知道權利被侵害之日起計，超過兩年，人民法院不予受理。
(二)房地產糾紛特別訴訟時效：1年
特別時效適用《民法通則》第136條第三項的規定“延付或者拒付租金”的情況，訴訟時效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。
(三)房地產糾紛最長訴訟時效：20年
最長時效適用《民法通則》第137條的規定“從權利被侵害之日起超過二十年”的，人民法院不予受理。換言之，即權利人不知道或者不應該知道自己的權利被侵害，請求人民法院保護也應在二十年時效之內提出，超過二十年，人民法院不予保護。
綜上所述，一般訴訟時效和特別訴訟時效，是從權利人知道或者應當知道自己的權利被侵害之日起計算，而最長時效則是從權利人的權利被侵害之日起計算。
二、房產糾紛怎么辦
對于房產糾紛，如果雙方訂立的仲裁條款無效，或者雙方明確約定以訴訟方式解決糾紛，就應按《民事訴訟法》第34條的專屬管轄規定，向不動產所在的人民法院提起訴訟。
1、要確認被告。如果是個人，可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明;如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料。
2、書寫民事訴訟狀。訴狀應說明當事人身份情況、訴訟請求、以及事實與理由。為確保判決的順利執行，還可以申請人民法院采取財產保全措施。
3、提交訴訟狀和證據。準備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據提起訴訟。案件受理后，人民法院會發出《案件受理通知書》、《證通知書》，并通知繳費。如七日內未按照規定繳納訴訟費，人民法院將裁定案件按撤訴處理。
4、舉證。立案后，人民法院可能會指定舉證期限，要求在期限內提交全部證據材料，逾期提交的證據則不予質證。
5、開庭。立案后，人民法院會安排開庭日期，并提前通知當事人。開庭時應準時到庭，原告無正當理由遲到的，人民法院會裁定按照撤訴來處理。
6、開庭審理。依次需要經過核實雙方當事人身份、告知當事人訴訟權利及義務、詢問當事人是否申請回避、始法庭調查、舉證質證、法官詢問、法庭辯論、陳述最后意見、法庭調解和宣判的程序。

房產糾紛的訴訟時效遵循普通訴訟時效，具體為三年。該時效期間自權利人意識到或應當意識到其權利受到損害，以及明確義務人之日開始計算。
根據《民法總則》第188條，若個人需向人民法院申請保護民事權利，其訴訟時效期間同樣為三年。除非法律另有具體規定，否則應依照此條款執行。一旦時效期間開始計算，即使權利受到損害已超過二十年，人民法院通常不予保護，但在特殊情況下，經權利人申請，法院有權決定延長時效。
這一規定確保了法律對各類民事糾紛的時效性管理，促使權利人在法定期限內積極主張權利，維護自身合法權益。同時，也為長期未行使權利但在特殊情況下確有正當理由的個體提供了尋求法律救濟的途徑。

根據《民法典》規定，向人民法院主張保護民事權益的訴訟時效為3年。
此期限從權利受損及責任人知曉或應知之日起計算，若法律另有規定則依從之。
然而，若損害之日起超過20年，人民法院將不再予以保護。
除此以外，不動產物權與已登記動產物權的權利人在請求返還財產時，不受訴訟時效限制。
【法律依據】
《民法典》第一百九十六條
下列請求權不適用訴訟時效的規定：
（一）請求停止侵害、排除妨礙、消除危險;
（二）不動產物權和登記的動產物權的權利人請求返還財產;
（三）請求支付撫養費、贍養費或者扶養費;
（四）依法不適用訴訟時效的其他請求權。