房產過戶 能夠證明房子是自己的，對于離了婚的夫妻雙方來說， 離婚 生效以后就沒有任何的關系，對于離婚房子可以應該怎么辦理過戶？根據有關的說法，最好在離婚之后，房子要辦理過戶，并且辦理過戶，需要提交申請登記，還要提交 身份證 明就可以辦理。 一、 離婚房產 如何過戶 離婚房產的過戶辦理，只要離婚的雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理 房產過戶手續 。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可。 離婚房產過戶手續分以下兩種情況： (一)夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記。 需要提交以下資料： 房產證 ;身份證明及復印件; 協議離婚 的提交， 離婚證 及復印件， 離婚財產 歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚的提交生效的 法院判決書 及復印件， 判決書 中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。 (二)對于離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。 夫妻 離婚析產 并不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與 繼承 登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。 二、離婚 房產過戶費用 離婚房產過戶會產生一定的費用，這些費用包括一些稅費和一些其他的手續費，具體是哪些收費項目呢?收費標準是怎樣的呢? (一) 契稅 ： 1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%; 2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1。5%; 3、在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%; (二) 個人所得稅 ： 1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅; 2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%; 3、面積不超過144平米(包含144)的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。 (三)營業稅： 1、房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%; 2、房產證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%; 3、房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%; 4、房產證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納 (四) 土地增值稅 房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。 (五)房屋交易手續費 按房屋建筑面積6元、平方米交納 (六)房屋產權登記費：80.00元。 (七)房屋評估費：按評估額0.5%繳納 非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的 印花稅 。房屋交易手續費按房價1。9%交納，其它不變。 涉及到房產過戶的過程中，就應該要繳納不同的手續費，因為房產過戶應該能夠更進一步的證明房子的戶主是誰，從而也就保障戶主的權力，在辦理離婚過戶的手續當中，除了要繳納土地增值稅以外，還會要繳納契稅。

　　一、比較常見的離婚后房子分配
　　(一)雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達到協議時，人民法院按以下情形分別處理：
　　1、雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;
　　2、一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋做出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;
　　3、雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價格進行分割。
　　(二)婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸頭權人所有，增值部分中屬于另一方應得的從容，由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。
　　(三)由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。
　　(四)當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確贈與雙方的除外。
　　當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
　　(五)離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院判決房屋所有權的歸屬，一般會根據實際情況判決由當事人使用。
　　當事人就該房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
　　二、夫妻個人財產另一方無權分割
　　夫妻在離婚時僅能對共同財產主張分割或處理，而對于一方的個人財產，另一方不能主張權利。
　　根據我國《婚姻法》相關規定，對于以下情況取得的房屋，應當認定為夫妻一方的個人財產，在離婚時另一方無權主張分割房產。
　　1、一方在婚前購買的房屋，在付清了全款并取得房屋產權證，應當認定為夫妻一方婚前的個人財產。
　　2、一方婚前或在夫妻關系存續期間因繼承或接受贈與取得的房產，并且被繼承人或贈與人在遺囑或贈與合同中明確約定遺囑繼承人或受贈與人只為夫妻一方的，應當認定為夫妻一方的個人財產。
　　三、夫妻共同財產雙方應當分割
　　對于夫妻在婚姻關系存續期間取得的房屋，不管是通過繼承、接受贈與還是購買所得;不管購買的是公房、央產房、經濟適用房、商品房、二手房、商鋪還是別墅;不管是一次性付清全款購買還是通過銀行貸款按揭購買，均應當歸為夫妻共同所有，在離婚時列入財產分割范圍。

一、離婚后賣房子還需要前夫簽字嗎
1、離婚后賣房子是否還需要前夫簽字，需要根據不同是情況而定，具體如下：
（1）如果該房產屬于夫妻共同財產，并且在離婚時尚未被分割，那么離婚后女方想賣掉該房產的就需要經過前夫的簽字同意；
（2）如果該房子是女方的個人財產，因其合法享有所有權，可以對房子進行處分，所以女方變賣房子的行為就不需要前夫簽字同意，女方自行變賣即可。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產、經營、投資的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
二、夫妻離婚財產如何分割
夫妻離婚財產分割的方式，具體如下：
1、一般均分原則：在分割共同財產時，雙方應有平等的權利，對共同財產平均分割；
2、堅持照顧子女和女方利益的原則；
3、照顧無過錯一方的原則：無過錯方有權請求損害賠償。但有過錯，不代表就會凈身出戶；
4、公平原則：離婚時應清算夫妻的經濟利益；
5、尊重當事人意愿，財產約定先于法定的原則。