法律主觀：

未還清貸款離婚，若擬析產的房屋正在按揭中，需要抵押權人即貸款銀行的配合才能辦理析產登記，或者將貸款結清。離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。1、到公證處辦理析產公證。但如果在離婚判決或離婚協議（民政局備案）中已經約定了房屋歸屬的，可以不再辦理析產公證；2、辦理抵押權銀行規定的事項；3、到房管局辦理免征契稅申請(大約10個工作日，各區略有不同)；4、到房管局辦理離婚析產登記手續(各區時間不同)，并繳交50元登記費；5、領取新房產證和他項權證。

法律客觀：

《最高人民法院關于適用中華人民共和國民法典婚姻家庭編的解釋(一)》第七十七條，離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

房子析產一般涉及離婚后的房產分割，其最簡單的三個步驟如下：
1. **辦理析產公證**：雙方需前往公證處辦理析產公證，但如果離婚判決或離婚協議（已在民政局備案）中已明確約定了房屋歸屬，則可省略此步驟。
2. **申請免征契稅與辦理登記**：接下來，需前往房管局辦理免征契稅申請，并著手準備析產登記手續。此環節通常涉及提交房屋所有權證、離婚判決書或協議、身份證復印件等必要文件，并繳納一定的登記費用。
3. **領取新房產證**：在完成上述步驟后，即可前往房管局領取新的房屋所有權證，這標志著房屋析產流程的正式完成。此時，還需注意繳納房產證印花稅等相關費用。
請注意，房屋析產的具體步驟可能因地區和具體情況而有所不同，建議在實際操作中咨詢當地相關部門或專業律師。