經(jīng)被代理人授權(quán),代簽的居間合同有效,未取得被代理人授權(quán)的,代簽的居間合同對(duì)被代理人不生效。根據(jù)《民法典》第一百六十二條規(guī)定,代理人在代理權(quán)限內(nèi),以被代理人名義實(shí)施的 民事法律行為 ,對(duì)被代理人發(fā)生效力。第一百四十三條規(guī)定,具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應(yīng)的 民事行為能力 ; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。
法律客觀:《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。 《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同。 《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十二條 中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。 中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十三條 中介人促成合同成立的,委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。 中介人促成合同成立的,中介活動(dòng)的費(fèi)用,由中介人負(fù)擔(dān)。
法律分析:居間合同指的是居間人根據(jù)委托人的要求,與第三人提供訂立合同的機(jī)會(huì)。新《民法典》將居間合同改為中介合同,除了名稱(chēng)發(fā)生了變化之外,關(guān)于必要費(fèi)用的規(guī)定也發(fā)生了變化,之前居間合同規(guī)定“中介人未促成合同成立的,不得要求支付報(bào)酬”,新《民法典》將“要求”變更為“請(qǐng)求”。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》
第九百六十四條 中介人未促成合同成立的,不得請(qǐng)求支付報(bào)酬;但是,可以按照約定請(qǐng)求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。
第九百六十五條 委托人在接受中介人的服務(wù)后,利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù),繞開(kāi)中介人直接訂立合同的,應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。
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