合同訂立前,如不存在口頭協(xié)議或起稿,因不存在合同,不適用合同條款,沒有違約責(zé)任,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的是締約過失責(zé)任;如有口頭協(xié)議或起稿的,則適用違約責(zé)任。

一、合同訂立之前違約要承擔(dān)責(zé)任么?      合同訂立前,如不存在口頭協(xié)議或起稿,因不存在合同,不適用合同條款,沒有違約責(zé)任,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的是締約過失責(zé)任;如有口頭協(xié)議或起稿的,則適用違約責(zé)任。      合同一方未按照合同約定無瑕疵地履行義務(wù),導(dǎo)致合同向?qū)Ψ绞軗p,則構(gòu)成違約。一旦構(gòu)成違約,就應(yīng)當(dāng)向受損方承擔(dān)違約責(zé)任,具體形式視合同的個體情況而定,如依約繼續(xù)履行合同、賠償因違約行為造成對方的損失等。二、簽訂合同應(yīng)該怎么約定違約責(zé)任?      1、違約責(zé)任條款可由合同當(dāng)事人在合同里面作詳細約定,當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。      2、在合同中可以約定一條總的違約條款:“任何一方違反本協(xié)議導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的,違約方需賠償守約方違約金,該違約金不足以彌補守約方實際損失的,還可以約定賠償金,如雙方均違約的,各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)事人雙方都違反合同的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。      3、違約金當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。三、合同違約的免責(zé)事由包括什么?      并不是所有的違約都需要違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,這就說到了違約的免責(zé)事由。免責(zé)事由包括:      1、不可抗力(法定)      所謂不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力主要包括以下幾種情形:      (1)自然災(zāi)害、如臺風(fēng)、洪水、冰雹;      (2)政府行為,如征收、征用;      (3)社會異常事件,如罷工等。      在不可抗力的適用上,注意以下問題:      (1)不可抗力條款,可直接援用法律規(guī)定;      (2)不可抗力條款是法定免責(zé)條款,約定不可抗力條款如小于法定范圍,當(dāng)事人仍可援用法律規(guī)定主張免責(zé);如大于法定范圍,超出部分應(yīng)視為另外成立了免責(zé)條款;      (3)不可抗力條款具有強制性,不得約定將不可抗力排除在免責(zé)事由之外。因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任。但有以下列外:      (1)金錢債務(wù)的遲延責(zé)任不得因不可抗力而免除。      (2)遲延履行期間發(fā)生的不可抗力不具有免責(zé)效力。      2、免責(zé)條款(約定)      當(dāng)事人在合同中約定將來可能發(fā)生的某些事由免責(zé)任的條款,但是如果以下列事由作為免責(zé)條款的無效:      1.排除人身傷害之法律責(zé)任      2.排除故意或重大過失的法律責(zé)任      3、第三人過錯的,合同相對人不免責(zé)      當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的,應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛,依照法律規(guī)定或者按照約定解決。這條體現(xiàn)的是合同的相對性原則。      不論是在合同簽訂前,還是簽訂的過程中,約定違約責(zé)任是經(jīng)常出現(xiàn)的,也是為了保證雙方當(dāng)事人的利益,若是出現(xiàn)了違約,嚴(yán)謹?shù)暮贤彩悄軌虮ＷC當(dāng)事人雙方承擔(dān)最小的風(fēng)險。

雖然合同簽訂后就需要按照約定履行義務(wù),不過在和對方簽訂了合同之后,也有可能會因為一些不可抗力的因素,導(dǎo)致合同的解除,可能會給對方造成一定的損失。那么,不可抗力怎么解除合同?合同不可抗力哪些情形不能免責(zé)?下面我為大家詳細介紹一下,希望對大家有所幫助。一、不不可抗力怎么解除合同      1、合同雙方簽訂解約協(xié)議;      1、當(dāng)事人通過行使解除權(quán)的方式消滅合同關(guān)系。      發(fā)生不可抗力后,當(dāng)事人應(yīng)采取一定措施。《民法典》第590條規(guī)定:“當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的,應(yīng)當(dāng)及時通知對方,以減輕對方造成的損失,并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。”根據(jù)《民法典》第590條的規(guī)定,發(fā)生不可抗力后,當(dāng)事人一方負有兩項義務(wù):      (1)及時通知義務(wù)。未及時通知,造成損失擴大的,對擴大部分不可免責(zé)。      (2)證明義務(wù)。須向?qū)Ψ阶C明所稱不可抗力確實存在。二、合同終止的情形      《民法典》第五百五十七條      有下列情形之一的,合同的權(quán)利義務(wù)終止:      (1)債務(wù)已經(jīng)按照約定履行;      (2)合同解除;(3)債務(wù)相互抵銷;      (4)債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存;      (5)債權(quán)人免除債務(wù);      (6)債權(quán)債務(wù)同歸于一人;      (7)法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。三、合同不可抗力哪些情形不能免責(zé)      在不可抗力的適用上,有以下問題值得注意:      (1)合同中是否約定不可抗力條款,不影響直接援用法律規(guī)定;      (2)不可抗力條款是法定免責(zé)條款,約定不可抗力條款如小于法定范圍,當(dāng)事人仍可援用法律規(guī)定主張免責(zé);如大于法定范圍,超出部分應(yīng)視為另外成立了免責(zé)條款;      (3)不可抗力作為免責(zé)條款具有強制性,當(dāng)事人不得約定將不可抗力排除在免責(zé)事由之外。因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任。      但有以下例外:(1)金錢債務(wù)的遲延責(zé)任不得因不可抗力而免除。      (2)遲延履行期間發(fā)生的不可抗力不具有免責(zé)效力。      以上就是我為大家整理介紹的關(guān)于“不可抗力怎么解除合同”等相關(guān)法律知識。綜上所述,合同簽訂后,不幸遭遇不可抗力需要解除合同的,雙方可以協(xié)商解決,對于已經(jīng)造成的損失一般按照約定是不需要承擔(dān)責(zé)任的。

法律分析：
不可抗力條款可以約定，但是約定時需要注意以下情況：
(1)合同中是否約定不可抗力條款，不影響直接援用法律規(guī)定；
(2)不可抗力條款是法定免責(zé)條款，約定不可抗力條款如小于法定范圍，當(dāng)事人仍可援用法律規(guī)定主張免責(zé);如大于法定范圍，超出部分應(yīng)視為另外成立了免責(zé)條款；
(3)不可抗力作為免責(zé)條款具有強制性，當(dāng)事人不得約定將不可抗力排除在免責(zé)事由之外。

法律依據(jù)：
《城市房屋租賃管理辦法》 第十二條 有下列情形之一的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同：
（一）符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；
（二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的；
（三）當(dāng)事人協(xié)商一致的。 因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負責(zé)賠償。