如果租客拖欠租金的，可以先由當(dāng)事人之間協(xié)商處理。如果協(xié)商不成的，可以請第三方調(diào)解;調(diào)解不成的，當(dāng)事人可以向法院起訴，由法院進(jìn)行調(diào)解，或作出相應(yīng)的判決。

租客如果拖欠房租并且賴著不走，這種情況下已經(jīng)造成了違約，作為房東能強(qiáng)制收房。當(dāng)然之前先不要鬧僵，先跟租客進(jìn)行協(xié)商處理，爭取解決之間雙方的矛盾，讓他早點(diǎn)將拖欠的房租補(bǔ)上。如果補(bǔ)上了，只要還在租賃期間之內(nèi)，還可以繼續(xù)租下去，雙方和平相處。

但是如果雙方協(xié)商不成，房東可以根據(jù)手上的合同將租客起訴，要求租客支付剩余的房租，同時(shí)還要承擔(dān)違約的責(zé)任。如果房東不想再將房子租給租客，可以要求法院申請解除合同，這種情況下只要法院判決了，確實(shí)證明租客賴租，已經(jīng)造成了違約，就可以強(qiáng)制收房，可以直接聯(lián)系公安部門來處理。

拖欠租金的解決辦法：

1、 首先房東催繳房租，租賃雙方協(xié)商解決。可能租客確實(shí)暫時(shí)有資金問題，房東應(yīng)該予以理解，暫緩租金的收繳。這樣有利于維護(hù)雙方關(guān)系，租客也會(huì)對(duì)房東感恩。當(dāng)然，可能有租客故意拖欠租金的行為，這時(shí)就應(yīng)該和租戶講明拖欠租金的責(zé)任。另外可以通過居委會(huì)或派出所調(diào)解解決糾紛。

2、 如果調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴。承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

出租人可以較好書面催繳房租，并保留證據(jù)，以防承租人狡辯未收到催繳通知。起訴時(shí)可同時(shí)申請財(cái)產(chǎn)保全，扣押承租人的財(cái)產(chǎn)。但不可自行扣押其財(cái)產(chǎn)和強(qiáng)行趕出，此類措施只能由法院依法進(jìn)行。法院審理后承租人不執(zhí)行的可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。

在司法實(shí)踐中，涉及到有關(guān)經(jīng)濟(jì)矛盾和糾紛的處理和認(rèn)定，一般都是可以按照民事訴訟的原則來進(jìn)行處理的，雙方可以根據(jù)實(shí)際情況來約定和解決相關(guān)事項(xiàng)，對(duì)于一方存在違約的情況，還需要根據(jù)是否確定違約金來支付賠償。

租客拖欠租金的起訴流程如下：

1、遞交訴訟狀

2、法院經(jīng)審查受理后將起訴書副本送達(dá)被告;

3、被告在十五日內(nèi)提交答辯狀,法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告如果被告不提交答辯狀,不影響審理;

4、決定開庭審理的案件,法院在三日前通知當(dāng)事人并公告;

5、法庭調(diào)查階段包括:當(dāng)事人陳述;告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言;出示書證、物證和視聽資料;宣讀鑒定結(jié)論;宣讀勘驗(yàn)筆錄;

6、法庭辯論包括:原告及其訴訟代理人發(fā)言;被告及其訴訟代理人答辯;第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯;互相辯論。法庭辯論終結(jié)，由審判長按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見;

7、法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決。

8、判決宣告。

業(yè)主是否可以單方面解除租賃合同的分析如下：

1、業(yè)主可以單方面解除租賃合同。如果業(yè)主與租戶在租賃合同中有約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。如果滿足法定解除合同的條件，業(yè)主也可以單方面解除租賃合同。

2、當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押;租賃物權(quán)屬有爭議;租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。