地役權(quán)的從屬性      1、設(shè)立上的從屬性

      (1)地役權(quán)的設(shè)立,以需役地的存在為前提。地役權(quán)是為需役地而設(shè)立的,地役權(quán)人需對需役地享有使用權(quán)。      (2)地役權(quán)的期限,不得超過需役地(或者供役地)上存在的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。      2、處分上的從屬性      (1)除非當(dāng)事人另有約定,需役地上的所有權(quán)或者使用權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓的,受讓人同時取得地役權(quán)。地役權(quán)不得與需役地分離而為轉(zhuǎn)讓。      (2)地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的,在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時,地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓      3、消滅上的從屬性。      地役權(quán)人對需役地的所有權(quán)或使用權(quán)消滅,地役權(quán)消滅。      地役權(quán)的涵義      地役權(quán)是以他人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利。      (一)設(shè)立地役權(quán)的形式:應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同。      (二)地役權(quán)登記效力:當(dāng)事人要求登記的,可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。      (三)地役權(quán)的期限:地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定,但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)剩余的期限。      (四)土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的,設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)時,該土地承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。      (五)地役權(quán)的效力      1、地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。      2、土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的,未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意,土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。      3、地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的,地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,但合同另有約定的除外。      (六)地役權(quán)的抵押:地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的,在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時,地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。      (七)地役權(quán)的變動:      1、需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時,轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的,受讓人同時享有地役權(quán)。      2、供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時,轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的,地役權(quán)對受讓人具有約束力。      如果有其他相關(guān)問題想要了解,歡迎咨詢免費(fèi)法律咨詢,可以幫助你解答疑惑。

【答案】：B
B [解析]地役權(quán)，是指為使用自己不動產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。訂立地役權(quán)合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。A項(xiàng)說法正確。地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)剩余的期限。B項(xiàng)說法錯誤。地役權(quán)不得單獨(dú)抵押，土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。C項(xiàng)說法正確。地役權(quán)人行使權(quán)利時，應(yīng)當(dāng)尊重供役地所有人、使用人的合法權(quán)益，盡可能避免損害的發(fā)生。因行使地役權(quán)而不得不造成損害的，應(yīng)本著公平原則，給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。因行使權(quán)利的方式不當(dāng)或者對損害的發(fā)生欠缺必要的注意的，應(yīng)當(dāng)對所造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。D項(xiàng)說法正確。