房屋買賣公證有效。房屋買賣公證可以確保房產交易確系行為人所為、確保房產交易行為不與任何法律規定相抵觸，使得房屋買賣買賣合同的設立、變更或終止具有更強的證據力。
一、無效房屋買賣合同的后果
無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力，任何人在任何時候都可以主張該合同無效。該無效合同自成立時起即無效，具有溯及力。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機關確認。房屋買賣合同被宣告無效后，將產生以下法律后果：
1、出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當給予補償。
2、有過錯的一方應賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
3、在商品房買賣過程中，如涉及到開發商惡意行為而導致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。
4、因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權益的，應當收繳雙方財產，歸國家所有或返還給第三人。
5、涉及到違法犯罪行為的，則應受到行政或刑事處罰。
二、婚前買房加不了名公證有用嗎
1、房產加不了名公證是沒有用的。公證只是對這個協議具有法律效力，房子不加名或者過戶則無效。國家規定不動產權是登記注冊制，沒有產權證，就沒有所有權。
2、房屋交易雖然辦理了公證，但還應該以過戶或者實際的加名登記為準，如果不進行產權登記的，可能造成自己利益受侵害。
法律依據
《中華人民共和國公證法》
第二條公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。
第三十六條經公證的民事法律行為、有法律意義的事實和文書，應當作為認定事實的根據，但有相反證據足以推翻該項公證的除外。
第三十八條法律、行政法規規定未經公證的事項不具有法律效力的，依照其規定。

房屋買賣合同無效 ， 有過錯的一方 根據過錯程度進行賠償。根據2021年生效的《民法典》第一百五十五條的規定，無效的或者被撤銷的 民事法律行為 自始沒有 法律約束力 。第一百五十七條規定，民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。《民法典》第一百五十五條無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。《民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。