法律規(guī)定房屋可以二次抵押?jiǎn)?/h2>
房屋可以再次抵押，但擔(dān)保的債權(quán)不得大于房屋的實(shí)際價(jià)值。
法律規(guī)定：
1、《擔(dān)保法》第35條：“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”
2、《物權(quán)法》第199條規(guī)定：“同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：
（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；
（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；
（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。”
抵押過(guò)的房子還能抵押第二次嗎
可以。房子是可以申請(qǐng)抵押貸款的，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)銀行有二次抵押貸款的業(yè)務(wù)，而且只要申請(qǐng)貸款的時(shí)候滿足二次抵押貸款條件，就可以申請(qǐng)，不過(guò)申請(qǐng)之前最好先詢問(wèn)下銀行，畢竟還是有少部分銀行不能申請(qǐng)的，最好先申請(qǐng)首次抵押貸款的銀行，如果不行，再找其他銀行。
房子二次抵押貸款有哪些條件
1、二次抵押的房子必須是現(xiàn)房：期房變現(xiàn)能力差，而且期房容易出現(xiàn)爛尾、質(zhì)量差等問(wèn)題，所以期房是無(wú)法辦理二次抵押貸款的，大多數(shù)銀行都規(guī)定，只有現(xiàn)房才能辦理二次抵押貸款。
2、借款人必須信用良好：任何貸款都要求借款人信用良好，一個(gè)信用不良的人是無(wú)法借到錢的，所以想要辦理房子二次抵押貸款平時(shí)就要按時(shí)還款，保持良好的個(gè)人信用。
3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管：這點(diǎn)其實(shí)可以不用擔(dān)心，因?yàn)檗k理房貸時(shí)房屋保險(xiǎn)是必須要買的，所以要保管好購(gòu)房合同和辦理房貸時(shí)的一些收據(jù)，千萬(wàn)不能弄丟了。
4、產(chǎn)權(quán)清晰：若想辦理二次抵押貸款，房子的產(chǎn)權(quán)一定要清晰，借款人一定要擁有房子的所有權(quán)，有產(chǎn)權(quán)糾紛的房子是無(wú)法辦理二次抵押貸款的。
房子再抵押后的受償順序按照下列規(guī)定確定：
1.抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序；
2.抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；
3.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
抵押權(quán)，是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人或第三人提供的、不移轉(zhuǎn)占有而作為債務(wù)履行擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，可就該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者就拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。在抵押法律關(guān)系中，享有抵押權(quán)的人為抵押權(quán)人（亦即債權(quán)人），提供抵押財(cái)產(chǎn)的人為抵押人，供作擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)稱為抵押財(cái)產(chǎn)。
法律依據(jù)：
《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》
第九條 同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過(guò)的抵押情況告知抵押權(quán)人。
抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。
房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。
法律規(guī)定房屋可以二次抵押?jiǎn)?/h2>
房產(chǎn)二次 抵押 的 抵押權(quán) 的規(guī)定：房屋可以再次抵押，但擔(dān)保的債權(quán)不得大于房屋的實(shí)際價(jià)值。抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。 同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上 債權(quán)人 抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償。 《 民法典 》第四百零八條，抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求抵押人停止其行為；抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求 債務(wù)人 提前清償 債務(wù) 。
房產(chǎn)抵押可以做二次抵押?jiǎn)?/h2>法律分析：《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，房屋抵押后，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得再抵押。 但是，如果設(shè)置了最高抵押貸款，則房屋可以在不超過(guò)限額的情況下進(jìn)行第二次抵押。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》
第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者本法第三百九十五條第五項(xiàng)規(guī)定的在建建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。 抵押權(quán)在登記時(shí)成立。
第四百零六條 在抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。 當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。 抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，不影響抵押權(quán)。 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。 抵押權(quán)人能夠證明轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)可能對(duì)抵押權(quán)造成損害的，可以要求抵押人清償債務(wù)或者將轉(zhuǎn)讓的價(jià)款預(yù)存給抵押權(quán)人。 轉(zhuǎn)讓價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
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