可以。還未結(jié)清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式。
法律分析：可以。還未結(jié)清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。

2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》。

3、買方支付首付款。

4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，并出具確認(rèn)函。

5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，并提交相關(guān)資料。

6、賣方向買方實(shí)際交付房屋。

7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款。

8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行。

9、買方的貸款銀行將首付款支付給賣方。

商品房按揭貸款的程序主要體現(xiàn)在《個(gè)人住房貸款管理辦法》第6條規(guī)定之中，結(jié)合實(shí)物操作來看，主要有以下幾個(gè)步驟：

(一)購房者同開發(fā)商簽訂購房合同并支付不低于20%首付款。

(二)具備按揭貸款條件的申請人向相關(guān)金融機(jī)構(gòu)提出申請，提供真實(shí)的個(gè)人資料。這里提醒大家，購買期房時(shí)，金融機(jī)構(gòu)主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營業(yè)部，并且申請人對金融機(jī)構(gòu)并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務(wù)關(guān)系的金融機(jī)構(gòu)申請。

(三)經(jīng)辦的金融機(jī)構(gòu)對申請人的貸款條件進(jìn)行審查核實(shí)，決定是否法房按揭貸款;

(四)借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動(dòng)劃款方式還款，應(yīng)當(dāng)在銀行開立還款賬戶申領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡;

(五)辦理擔(dān)保、保證或者保險(xiǎn)手續(xù);

(六)貸款人接受借款人委托，依照其指令將按揭貸款劃入出開發(fā)商賬戶。

按揭貸款的房子說明房子還沒有還完款，真正的所有權(quán)還不歸自己，但這種情形也是可以轉(zhuǎn)賣房子的，但前提也是必須要符合法律規(guī)定的條件，而且還需要得到買方的同意，這樣才能算是完成了轉(zhuǎn)賣，同時(shí)雙方也不會(huì)承擔(dān)法律的責(zé)任。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

法律依據(jù)：《民法典》第二百零九條__不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

未還清貸款的房子可以買賣。一般有兩種方法，一是轉(zhuǎn)按揭，就是把自己的房子出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，由第三人向銀行重新申請辦理個(gè)人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。二是提前償還房貸，也就是大家說的贖樓。
賣房什么注意事項(xiàng)?
1、大家在出售房屋之前，首先要做的就是找專業(yè)的房產(chǎn)評估公司對房屋進(jìn)行較為精確的估價(jià)，再定一個(gè)合理的房屋出售價(jià)格，以免因房價(jià)訂的太高或太低，對個(gè)人的利益造成影響。
2、然后找到一個(gè)正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司，雙方簽訂相關(guān)的合同，不過簽訂合同之前，最好請專業(yè)人士看看合同內(nèi)容是否合理、格式是否正規(guī)等問題，同時(shí)還需看清楚合同中每一項(xiàng)條例，有異議的地方可以向中介公司提起來，進(jìn)行修改。
3、對購房者的具體情況進(jìn)行了解，最好有個(gè)較為全面的了解，這樣可以確保房子在交易過程中不會(huì)出現(xiàn)太大的問題。買方還需與中介公司協(xié)商好雙方的違約責(zé)任，并寫入合同內(nèi)，另外，也別忘了與中介公司提前約定好雙方應(yīng)盡的責(zé)任。
4、最后一點(diǎn)需要大家注意的就是賣房的時(shí)候，千萬要等到最后再將中介費(fèi)支付給中介公司，如果提前支付中介費(fèi)，可能中介公司會(huì)對你置之不理，造成不少的麻煩，因此千萬不要急著付中介費(fèi)。
總結(jié)：關(guān)于賣房子需要注意什么的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了，看到這里，相信大家都對賣房注意事項(xiàng)有所了解。無論是買房還是賣房，需要大家注意的事情都有很多，而且任何一個(gè)流程都是至關(guān)重要的，因此大家千萬要謹(jǐn)慎，如果事先未了解相關(guān)知識，不僅很難賣出房子，還容易吃虧。
賣房子的技巧有哪些?
1、定價(jià)技巧：如何給房屋定價(jià)是賣房子重要的一步。房價(jià)如果定的太高，買家無法承擔(dān)，或者覺得不實(shí)惠，就沒辦法賣出去。可是如果房價(jià)定低了，房主肯定不會(huì)愿意。訂房價(jià)時(shí)要根據(jù)交通狀況、地理位置、建筑年代、建筑質(zhì)量、建筑形式、房型結(jié)構(gòu)、社區(qū)環(huán)境、生活配套、物業(yè)管理等幾個(gè)方面綜合考量。這樣在說服買家時(shí)也有理有據(jù)，能夠讓人接受。
2、簽約要警惕：很多時(shí)候在簽署售房合同的時(shí)候合同事項(xiàng)內(nèi)容模糊，這樣會(huì)對雙方造成一系列的麻煩，所以在簽署合同的時(shí)候一定要將房屋的物理狀況和使用權(quán)利如實(shí)的標(biāo)注出來，再一個(gè)就是提供“三項(xiàng)證明”，出售的證明、房屋抵押權(quán)的證明、優(yōu)先購買權(quán)的書面證明，全部的交易流程要與房款的支付掛鉤，這樣才能確保在房屋過戶后才能夠得到房款。

房貸沒有還完可以賣房嗎

如今很多人購買房子居住七八年之后可能就會(huì)出售，但是房貸并沒有還清，很多人疑問的就是房貸沒有還清房子能不能賣。那么，下面小編為大家分享房貸沒有還完可以賣房嗎，以及房貸未還清買賣的注意事項(xiàng)。

一、房貸沒有還完可以賣房嗎

房貸沒有還完可以賣，但是有一定條件的：第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶。第二、賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。第三、買賣雙方都沒能力，可以找擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔(dān)保公司。

二、房屋買賣注意事項(xiàng)

1、定價(jià)

賣方時(shí)定價(jià)一定要注意技巧，給購房者留足砍價(jià)空間，這樣購房者砍價(jià)成功之后，你又不虧，房子也順利的賣出去了。

2、簽約

購房者交付定金一個(gè)星期之后，賣房者需要準(zhǔn)備好相關(guān)證件和買賣合同，簽訂合同時(shí)要了解每項(xiàng)條款，確認(rèn)沒有問題再簽訂合同。

3、完稅

簽訂合同三十天之內(nèi)，購房者需要繳納相關(guān)房屋買賣費(fèi)用，包含了契稅、印花稅。繳納房子稅費(fèi)時(shí)，要查清楚是否有欠稅現(xiàn)象，如果有的話一定要繳納完才能辦理過戶手續(xù)。

4、過戶

買房子帶上相關(guān)證件辦理土地和所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，以及抵押權(quán)。房產(chǎn)過戶辦理完以后，房子才屬于你。因此，沒有辦理房產(chǎn)過戶，不管你交了多少放款都是沒用的，房子都不屬于你。

5、支付尾款

首付款結(jié)清以后，購房者會(huì)選擇貸款把所有的放款結(jié)清。所以，想要順利的辦理貸款買房，購房者需要維護(hù)好自己個(gè)人信用。

文章總結(jié)：以上就是小編為大家分享的房貸沒有還完可以賣房嗎，以及房貸未還清買賣的注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，希望能給到大家有所幫助。如果還想了解更多相關(guān)知識，請繼續(xù)關(guān)注我們，后期不斷更新。

房貸未還清,房子可以賣掉嗎?具體怎么操作？

貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買方的首付款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款。

可以轉(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

用買方的首付款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來進(jìn)行交易。

利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來向銀行申請貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產(chǎn)貸款。

擴(kuò)展資料：

二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個(gè)非常活躍的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。

二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

參考資料來源：百度百科  二手房交易

房子房貸沒還完，想把房子賣了可以嗎

有房貸沒還完的房子可以買賣。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）共有房屋產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)過其他人書面同意的；

（五）權(quán)屬有爭議的；

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定其他禁止轉(zhuǎn)讓的情形。

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房貸沒還完可以賣嗎

房貸沒還清不可以買賣。

貸款購買房屋，實(shí)際上是將房屋抵押給銀行，如果在沒有還清貸款的情況下，銀行是房屋的抵押權(quán)人，房屋只有解除抵押才能進(jìn)行買賣。如果貸款的銀行不能將貸款的房屋辦理轉(zhuǎn)抵押手續(xù)，就只能選擇還清房貸了，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證是不可以進(jìn)行買賣的。

根據(jù)《民法典》的最新規(guī)定，如果房子還有貸款沒有還清，但是戶主已經(jīng)擁有了該房子的房產(chǎn)證，那么戶主是可以將該房子進(jìn)行買賣的。但是，在交易過程中，需要提前向銀行申請，獲得銀行的同意。如果銀行同意出售，那么交易可以順利進(jìn)行。如果銀行不同意出售，則需要戶主提前還清貸款，才能進(jìn)行買賣。
如果房子還有貸款沒有還清，戶主想要賣掉該房子，還需要考慮一些其他問題。例如，如果戶主在賣房之前提前還了部分貸款，那么還需要還清剩余的貸款金額。此外，如果戶主還需要依靠該房子來還貸款，那么賣掉該房子可能會(huì)影響戶主的信用記錄，甚至導(dǎo)致戶主無法繼續(xù)還貸款。
總之，如果戶主想要賣掉還有貸款沒有還清的房子，需要提前了解相關(guān)法律法規(guī)和注意事項(xiàng)，并根據(jù)實(shí)際情況做出最合適的決策。
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