房子抵押貸款的流程如下：

1. 準(zhǔn)備材料：首先，你需要準(zhǔn)備一些基本的材料，如身份證、戶口本、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件，以及近半年的流水賬單。這些材料將用于證明你的身份和財(cái)產(chǎn)狀況。

2. 評(píng)估房產(chǎn)：銀行或貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)你的房子進(jìn)行評(píng)估，以確定可以貸款的金額。評(píng)估過程通常包括對(duì)房子的價(jià)值進(jìn)行估算，以及檢查房子的結(jié)構(gòu)和設(shè)備是否良好。

3. 簽訂合同：一旦評(píng)估完成并確定了貸款金額，你可以與貸款機(jī)構(gòu)簽訂合同。合同中會(huì)詳細(xì)說明貸款金額、利率、還款期限等信息。

4. 辦理抵押手續(xù)：在簽訂合同后，你需要辦理抵押手續(xù)，將房子的他項(xiàng)權(quán)利抵押給貸款機(jī)構(gòu)。這意味著貸款機(jī)構(gòu)將擁有你的房子的一部分產(chǎn)權(quán)，作為貸款的擔(dān)保。

5. 放款：在抵押手續(xù)完成后，貸款機(jī)構(gòu)將向你的銀行賬戶發(fā)放貸款金額。

6. 還款：在還款期限內(nèi)，你需要按照合同規(guī)定的利率和還款期限按時(shí)還款。通常，有多種方式可以提前還款，如部分提前還款和提前全部還清。

在申請(qǐng)房子抵押貸款時(shí)，請(qǐng)注意以下幾點(diǎn)：

1. 利率和還款期限：在選擇貸款機(jī)構(gòu)時(shí)，請(qǐng)務(wù)必比較不同機(jī)構(gòu)的利率和還款期限，選擇最適合自己的方案。

2. 貸款金額和抵押物：請(qǐng)根據(jù)自己實(shí)際需要貸款的金額和房子價(jià)值來確定可貸款的金額。如果房子不足以覆蓋貸款金額，可能需要提供其他擔(dān)保或抵押物。

3. 貸款流程和時(shí)間：請(qǐng)注意貸款的申請(qǐng)、審批、放款和還款周期，做好充分的準(zhǔn)備和安排。

4. 提前還款：如果可能，可以選擇一些允許提前還款的貸款機(jī)構(gòu)，以降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

以上就是房子抵押貸款的基本流程和注意事項(xiàng)，希望能幫助到你。

一、如何辦理房屋抵押貸款?

房產(chǎn)抵押貸款辦理如下：

1、找準(zhǔn)貸款機(jī)構(gòu)

接受房產(chǎn)抵押貸款的機(jī)構(gòu)有很多，除了一些大型銀行之外，現(xiàn)在還有很多的金融擔(dān)保公司也可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。

2、提交抵押貸款申請(qǐng)材料

如果房產(chǎn)是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么辦理抵押貸款的資料就需要提供夫妻兩人的資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。

3、貸款機(jī)構(gòu)初審

銀行在接到借款人的抵押貸款申請(qǐng)之后會(huì)先進(jìn)行初審，這個(gè)階段基本沒購房者什么事，主要是貸款機(jī)構(gòu)方面會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，看借款人是否符合該機(jī)構(gòu)的貸款條件。

4、評(píng)估

大家要注意，房產(chǎn)抵押貸款的額度跟房子的市場(chǎng)價(jià)格會(huì)存在一定的誤差，房產(chǎn)抵押貸款是按照評(píng)估值來看的，而不是市場(chǎng)價(jià)格。一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估不是免費(fèi)的，會(huì)收取評(píng)估費(fèi)用，一般為房產(chǎn)的千分之三到千分之五左右。

5、簽合同

在經(jīng)過審核評(píng)估之后，如果貸款機(jī)構(gòu)覺得沒問題了，就會(huì)通知借款人來辦理貸款手續(xù)和簽合同，具體會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。

溝通好之后就可以簽合同了。簽完合同之后還需要辦理抵押登記，抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理的。在以上手續(xù)都辦理完之后，購房者只需等待放款就可以了。

還款方式

一次還清

講解：現(xiàn)各銀行規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），那么還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個(gè)貸款期內(nèi)的利息綜合。計(jì)算公式如下：

到期一次還本付息額=貸款本金×[1年利率（%）]（貸款期為一年）。

到期一次還本付息額=貸款本金×[1月利率（‰）×貸款期（月）]（貸款期不到一年）。

其中：月利率=年利率÷12。

如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個(gè)月，則到期一次還本付息額為：

10000元×[1（4.05%÷12月）×7月]=10236.3元。

二、房產(chǎn)證抵押銀行貸款流程，還有其中會(huì)有銀行的人來看房子么？

用房子抵押銀行貸款的主要流程：◆借款人貸前填寫居民住房抵押申請(qǐng)書。

三、房產(chǎn)證抵押銀行貸款流程,還有其中會(huì)有銀行的人來看房子么

我覺得你這個(gè)問題可以咨詢下下數(shù)銀在線的問答啊他們會(huì)給出你一個(gè)貸款的流程的一般情況下，房產(chǎn)證必需要去國土局做一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證你只要拿著這個(gè)他項(xiàng)權(quán)證就可以去銀行辦理抵押了據(jù)我在數(shù)銀在線搜索出來的資料一般你只要準(zhǔn)備：.房產(chǎn)證2.權(quán)利人及配偶的身份證3.權(quán)利人及配偶的戶口本4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)5.收入證明6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單8.為提高貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）你可以去數(shù)銀看看銀行所需資料的，一般你符合他們網(wǎng)站的話，就可以在銀行辦理貸款了

四、房產(chǎn)證抵押銀行貸款流程，還有其中會(huì)有銀行的人來看房子么

重點(diǎn)是會(huì)有銀行的人來看房子么

會(huì)有銀行的人來家訪的

房產(chǎn)抵押貸款的步驟如下:

1.借款人向銀行提交貸款申請(qǐng)，并提交相應(yīng)的資料。

2.銀行接到貸款申請(qǐng)后，會(huì)對(duì)借款人的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定房子價(jià)值及可貸款額度。

3.銀行根據(jù)房子價(jià)值和借款人資料進(jìn)行貸款審批。

4.貸款審批通過后，借款人與銀行簽訂貸款合同。

5.辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)后，銀行放款至借款人賬戶。