二手房買賣 時應(yīng)注意哪些問題 1、出售已出租的房屋，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有 優(yōu)先購買權(quán) 。 2、出賣共有房屋，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。 3、單位或個人購買已出租的房屋后，不得強攆住戶搬家。房屋成交后，買方應(yīng)與承租人重新簽訂租憑合同，不得單方變更或終止原租憑合同。 4、個人購買房屋，必須具有本市城鎮(zhèn)居民常住戶口，單位購買公房必須有市級主管部門或區(qū)、縣人民政府批準的證明;單位因特殊需要購買私有房屋的，房屋在城區(qū)、近效區(qū)的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準。 5、單位向本單位職工出售住房或房屋經(jīng)營單位出售商品房屋買賣價格，按本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 6、買賣房屋，雙方須簽定 房屋買賣合同 ，并在一個月內(nèi)持房屋合同到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理所辦理買賣過戶手續(xù)。 7、房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易管理所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易管理所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，到房地產(chǎn)管理局房政科辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，申請 房屋所有權(quán)證 。 8、買賣雙方或一方本人因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具 公證委托書 ， 委托代理人 代為辦理。
法律客觀：《中華人民共和國民法典》
第五百零九條
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
《中華人民共和國民法典》
第五百一十條
合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；
不能達成補充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
《中華人民共和國民法典》
第五百九十九條
出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關(guān)單證和資料。
買賣二手房需要注意：是否存在多個共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實；注意物管費用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。
法律客觀：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第三十八條
下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（三）依法收回土地使用權(quán)的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（五）權(quán)屬有爭議的；
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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