在購買二手房時，買家除了需要支付房屋的買賣價格，還需要承擔一系列的過戶費用。下面小編來說一下二手房過戶費大概需要多少錢。

二手房過戶費大概需要多少錢

一、契稅

契稅是二手房過戶中的必要費用，它是按照買賣雙方的房屋買賣價格計算的，稅率在1%至3%之間。一般而言，不同的城市和地區契稅費率有所不同，比如北京和上海的契稅稅率較高，而一些二線城市的契稅稅率較低。以房屋買賣價格為100萬元為例，契稅費用大致需要在1萬元至3萬元之間。

二、印花稅

印花稅是指在二手房過戶時需要繳納的政府稅費，其費用是按照房屋買賣價格的比例計算的。印花稅稅率為1.5%。同樣以房屋買賣價格為100萬元為例，印花稅費用大致需要在1.5萬元左右。

三、中介費

在二手房買賣過程中，經紀人為買賣雙方提供了一系列的服務，包括幫助找房、看房、談判價格、簽訂合同等。一般而言，中介費用為房屋買賣價格的1%至2%。以房屋買賣價格為100萬元為例，中介費用大致需要在1萬元至2萬元之間。

四、公證費

為了保證房屋買賣的合法性和公正性，一些購房者會選擇將房屋過戶過程公證。公證費用是按照公證機構規定的收費標準計算的。以房屋買賣價格為100萬元為例，公證費用大致需要在500元至1000元之間。

五、評估費

在購買二手房時，買家通常需要對房屋進行評估，并向評估機構支付評估費。評估費用是根據房產評估機構的收費標準計算的，費用大小與房屋面積和地段相關。一般而言，評估費用大致在500元至1000元之間。

六、過戶手續費

過戶手續費是指將房屋的產權過戶到購房者名下所需支付的費用。過戶手續費是根據當地不動產登記機構規定的收費標準計算的，一般為房屋買賣價格的0.2%至0.5%。以房屋買賣價格為100萬元為例，過戶手續費用大致在2000元至5000元之間。

七、銀行貸款相關費用

如果購房者選擇貸款購買二手房，還需要考慮一些與貸款相關的費用，如銀行的貸款手續費、貸款利息、抵押登記費等。這些費用通常是根據貸款金額和銀行政策所決定的，具體費用需要與銀行進行咨詢和協商。

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二手房過戶費包括哪些？

二手房過戶費用主要包括以下幾種：

(一)房產過戶后買方需要交納契稅。契稅是按照評估總價的3%征收。個人購買普通住房的可以向稅務機關審請契稅減半征收，由稅務局審批。

(二)印花稅：征收額度為評估價的萬分之五。

(三)交易評估費。交易評估費用是按征收評估總價乘以千分之三，由買賣雙方平分。

(四)工本費及檔案管理費工本費及檔案管理費分兩個情況。房子在一百平方米以上的是145元，房子在一百平方米以下的是125元。

(五)交易手續費：征收費用是5元錢一平方米

(六)營業稅及附加費(教育附加、城建費)按照5.5%征收。房產證滿5年的免征。

(七)個人所得稅個人所得稅的征收分幾種情況。在有購房發票情況下，按照差價的20%計征，無差價不征。沒有購房發票的情況下，則按照現評估總價的2%計征。

（以上回答發布于2015-08-03，當前相關購房政策請以實際為準）

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