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抵押權(quán)登記規(guī)定(民法典關(guān)于抵押登記的規(guī)定)

首頁(yè) > 債權(quán)債務(wù)2024-02-23 16:58:12

動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立需要登記嗎

法律主觀:

抵押權(quán)是由債務(wù)人向債權(quán)人提供的抵押財(cái)產(chǎn)所設(shè)定的物權(quán),抵押權(quán)人就是擁有該物權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)的人。抵押的財(cái)產(chǎn)可以是動(dòng)產(chǎn)也可以是不動(dòng)產(chǎn)。一、動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立需要登記嗎?民法典規(guī)定,以動(dòng)產(chǎn)抵押的,抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押(一)建筑物和其他土地附著物。(二)建設(shè)用地使用權(quán)。(三)海域使用權(quán)。(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品。(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器。(六)交通運(yùn)輸工具。二、關(guān)于抵押權(quán)的規(guī)定有哪些《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第四百零三條【動(dòng)產(chǎn)抵押的效力】以動(dòng)產(chǎn)抵押的,抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。第四百零四條【動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)無(wú)追及效力】以動(dòng)產(chǎn)抵押的,不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已經(jīng)支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。第四百零五條【抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系】抵押權(quán)設(shè)立前,抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的,原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。第四百零六條【抵押財(cái)產(chǎn)的處分】抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的,可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。第四百零七條【抵押權(quán)處分的從屬性】抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的,擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第四百零八條【抵押權(quán)的保護(hù)】抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的,抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求抵押人停止其行為;抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的,抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值,或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值,也不提供擔(dān)保的,抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求債務(wù)人提前清償債務(wù)。第四百零九條【抵押權(quán)及其順位的處分】抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容。但是,抵押權(quán)的變更未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意的,不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的,其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任,但是其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。第四百一十條【抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的,其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的,抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的,應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。三、動(dòng)產(chǎn)抵押登記辦法第一條:為了促進(jìn)我國(guó)的資金融通以及商品的流通,為了保障債權(quán)和其他的管理法而制定的辦法。第二條:企業(yè)和個(gè)體工商戶還有農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者,是可以用現(xiàn)有和將有生產(chǎn)設(shè)備及原材料等作為抵押的。必須是本人同意,不可能利用第三方去登記,本人要直接去登記辦理,而且不能違背當(dāng)事人的意愿。第三條:動(dòng)產(chǎn)抵押登記的時(shí)候是需要提交申請(qǐng)和文件的,其中包括:《動(dòng)產(chǎn)抵押登記書》和身份證明的文件。第四條:《動(dòng)產(chǎn)抵押登記書》里面需要有下列的內(nèi)容:抵押人和抵押權(quán)人的名稱、住所地、代理人的姓名、被擔(dān)保的債權(quán)種類、數(shù)額、擔(dān)保范圍、債務(wù)人的履行債務(wù)期限、抵押的財(cái)產(chǎn)名稱、質(zhì)量、數(shù)量、狀況、所有權(quán)歸屬、所在地等。最后要有抵押人和抵押權(quán)人的簽字和蓋章。第五條:動(dòng)產(chǎn)抵押的登記機(jī)關(guān)在受理了登記的申請(qǐng)文件之后,會(huì)在《動(dòng)產(chǎn)抵押登記書》這個(gè)申請(qǐng)上面加蓋一個(gè)動(dòng)產(chǎn)抵押登記的專用章,而且會(huì)注明蓋章的日期以及申請(qǐng)動(dòng)產(chǎn)抵押的時(shí)間。第六條:動(dòng)產(chǎn)抵押的合同如果發(fā)生了變更,那么《動(dòng)產(chǎn)抵押登記書》的內(nèi)容也是要跟著變更的。需要變更的有:《動(dòng)產(chǎn)抵押登記書》、抵押的合同和雙方當(dāng)事人的簽字、抵押的合同的雙方當(dāng)事人的主體資格的證明。最好是有蓋章和簽名的,需要證明雙方的身份。動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立自合同生效時(shí)成立,登記不是抵押權(quán)的必要條件,但是沒(méi)有登記的抵押權(quán)不能對(duì)抗善意第三人。

法律客觀:

《中華人民共和國(guó)民法典》
第三百九十四條
為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第四百零三條
以動(dòng)產(chǎn)抵押的,抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;
未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。

物權(quán)法解釋:不動(dòng)產(chǎn)抵押登記

物權(quán)法解釋:第一百八十七條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】
  第一百八十七條 以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
  【解釋】本條是關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)抵押登記的規(guī)定。
  財(cái)產(chǎn)抵押是重要的民事法律行為,法律除要求設(shè)立抵押權(quán)要訂立書面合同外,還要求對(duì)某些財(cái)產(chǎn)辦理抵押登記,不經(jīng)抵押登記,抵押權(quán)不發(fā)生法律效力。根據(jù)本條規(guī)定,需要進(jìn)行抵押登記的財(cái)產(chǎn)為:(1)建筑物和其他土地附著物;(2)建設(shè)用地使用權(quán);(3)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);(4)正在建造的建筑物。抵押登記,便于債權(quán)人查看抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系以及曾否抵押,以決定是否接受該財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保;可以使得實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順序清楚、明確,防止糾紛的發(fā)生;有利于保護(hù)債權(quán)人的合法權(quán)益,有利于經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的正常進(jìn)行。
  需要說(shuō)明的是,該條規(guī)定與擔(dān)保法的規(guī)定不完全一致。擔(dān)保法第四十一條規(guī)定:“當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。”物權(quán)法之所以將“抵押合同自登記之日起生效”,修改為“抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立”,主要考慮,抵押合同的訂立是以發(fā)生物權(quán)變動(dòng)為目的的原因行為,屬于債權(quán)關(guān)系范疇,其成立、生效應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同法確定。抵押權(quán)的效力,除要求抵押合同合法有效這一要件外,還必須符合物權(quán)法的公示原則。將抵押合同的效力和抵押權(quán)的效力混為一談,不利于保護(hù)抵押合同當(dāng)事人的合法權(quán)益。比如某甲與某乙訂立了房屋抵押合同,但是拖著不與某乙辦理抵押登記,隨后又將該房屋抵押給了某丙,與某丙辦理了抵押登記。根據(jù)本條規(guī)定,當(dāng)某甲不履行債務(wù)時(shí),由于某丙辦理了登記享有抵押權(quán),可以優(yōu)先受償,而某乙沒(méi)有辦理登記,不享有抵押權(quán)。如果認(rèn)為不登記抵押合同不發(fā)生效力,那么,某乙不僅不能享有抵押權(quán),連追究某甲合同違約責(zé)任的權(quán)利都喪失了,這不僅對(duì)某乙不公平,也會(huì)助長(zhǎng)惡意損害他人權(quán)益的行為,不利于社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的維護(hù)。因此,物權(quán)法有必要區(qū)分抵押合同效力和物權(quán)變動(dòng)效力。

抵押財(cái)產(chǎn)的登記我國(guó)法律規(guī)定

法律分析:法律明文規(guī)定了一些財(cái)產(chǎn)的抵押必須到法定的登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記后,該抵押合同才生效,否則不發(fā)生抵押權(quán),不能對(duì)抗第三人。 同時(shí),我國(guó)法律規(guī)定了除法定的必須登記的財(cái)產(chǎn)之外,其它財(cái)產(chǎn)在進(jìn)行抵押時(shí),雙方當(dāng)事人可以自愿辦理抵押物登記,雙方的抵押合同自簽訂之時(shí)起生效。但需要注意的是,這些財(cái)產(chǎn)的抵押,如果當(dāng)事人沒(méi)有辦理登記,則沒(méi)有公信力不得對(duì)抗第三人。

法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押:

(一)建筑物和其他土地附著物;

(二)建設(shè)用地使用權(quán);

(三)海域使用權(quán);

(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通運(yùn)輸工具;

(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

第四百零三條 以動(dòng)產(chǎn)抵押的,抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立;未經(jīng)登記,不得對(duì)抗善意第三人。

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