借名買房合同所購賣的房屋為一般商品房的，該借名買房合同一般認定為有效。借名買房合同購買的房屋為經(jīng)濟適用房等特殊房屋的，該借名買房合同一般被認定為無效。
借名買房要注意什么
1、弄清房屋性質(zhì)：如果購房者不得已選擇借名買房的話，那么在借名之前應該了解清楚房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，房屋能否上市交易，借名購買是否違反國家政策性規(guī)定，防止將來無法取得房屋所有權(quán)。
2、簽署協(xié)議約定權(quán)責：即便購房者是借的是兄弟姐妹的名字來買房，在借名買房之前都應該簽訂協(xié)議約定好權(quán)責。借名人都應委托專業(yè)的律師起草并簽訂借名買房協(xié)議，約定清楚雙方的權(quán)利義務，如果首付款是以被借名人的名義繳納的，借名人匯款時，一定要備注匯款用途是與“代本人支付購房款”有關(guān)。
3、保留證據(jù)：對于購買房屋的證據(jù)，購房者要記得保留好，并且還不需要保留雙方洽談、簽訂借名買房協(xié)議時的證據(jù)，如邀請朋友作見證、進行錄音錄像等。另外，例如首付款匯款單、按揭還款單、完稅證明、登記費用繳納證明等一定要保存完好。
4、簽訂租賃合同：為了防止出現(xiàn)什么意外，購房者在借名買房后需要簽訂租賃合同來占有該房屋，借名人可采取與其簽訂長期限(20年)租賃合同的方式占有使用房屋，利用“買賣不破租賃”規(guī)則，對抗善意的房屋買受人請求交付使用房屋的訴訟請求。

一、借名買房合同有效嗎
1、借名買房合同是否有效，需要根據(jù)房屋性質(zhì)進行決定：
（1）借名買房合同所購賣的房屋為一般商品房的，該借名買房合同一般認定為有效；
（2）借名買房合同購買的房屋為經(jīng)濟適用房等特殊房屋的，該借名買房合同一般被認定為無效。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百二十一條
當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。
第二百二十六條
動產(chǎn)物權(quán)設立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自民事法律行為生效時發(fā)生效力。
二、借名購房后產(chǎn)權(quán)糾紛怎么辦
借名購房后出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，可以通過以下方式處理糾紛：
1、協(xié)商解決。雙方當事人在平等自愿的基礎上，通過友好協(xié)商、互諒互讓達成和解協(xié)議，進而解決糾紛；
2、借名人可以向房屋登記機構(gòu)申請更正登記或者異議登記；
3、訴訟解決。通過打官司解決，糾紛當事人一方依法向人民法院起訴，由法院依法審理，作出判決或裁定，通過當事人對生效裁判的自覺履行或人民法院的強制執(zhí)行而解決糾紛。

認定借名買房合同有效性的方式是：
1、如果所購買房屋為商業(yè)性的，那么借名買房合同一般有效；
2、如果所購房屋為經(jīng)濟適用房或其他保障性住房的，那么借名買房合同可能就無效。
【法律依據(jù)】
《民法典》第二百一十五條
當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關(guān)條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。