把一個(gè)房屋拿去重復(fù)抵押的不屬于違法行為，只要房屋價(jià)值不低于要抵的款項(xiàng)即可。在已經(jīng)做了抵押之后又抵押時(shí)，如房屋價(jià)值不如所抵押的款項(xiàng)高，則超過(guò)部分視為沒(méi)有抵押。要是房屋價(jià)值不如所抵押的款項(xiàng)時(shí)，債權(quán)人就需要注意受償?shù)捻樞蛄恕?br />房屋重復(fù)抵押之后，還是需要帶上抵押擔(dān)保合同去辦登記手續(xù)，辦理房地產(chǎn)抵押登記的，需要向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件：
1、抵押當(dāng)事人的身份證明，或法人資格證明；
2、抵押登記申請(qǐng)書；
3、抵押合同；
4、《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有房屋的，還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的書面證明；
5、抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的《決議》和辦理抵押登記的《授權(quán)委托書》等文件和證明；
6、抵押房地產(chǎn)價(jià)值的《評(píng)估報(bào)告》或《抵押物折價(jià)協(xié)議書》；
7、登記機(jī)關(guān)要求的其他文件。

目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來(lái)抵押申請(qǐng)貸款；具體相關(guān)政策，您也可以聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢確認(rèn)!

如果房產(chǎn)已升值可以考慮結(jié)清銀行欠款再貸款,這樣利息平,額度高,如果不想結(jié)清,需要的資金不大的可做信用貸款,如覺(jué)得不想還款又想貸多些的,可以考慮做機(jī)構(gòu)的二次抵押貸款.你的房子在哪里,如辦這類的要在當(dāng)?shù)胤抗苻k手續(xù)的.

房產(chǎn)進(jìn)行二次抵押貸款，必須符合以下條件：
1.房屋產(chǎn)權(quán)明晰；房產(chǎn)具有剩余價(jià)值；
2.房齡不超過(guò)20年；
3.銀行要求滿足的其他條件。
另外，房屋進(jìn)行二次抵押貸款的利率：
房產(chǎn)二次抵押貸款利率，和房產(chǎn)抵押貸款利率一樣，銀行都是以人民銀行現(xiàn)行基準(zhǔn)利率為參照，再結(jié)合實(shí)際情況浮動(dòng)執(zhí)行的。目前，銀行的房產(chǎn)抵押貸款的利率基本上沒(méi)有優(yōu)惠，也就是說(shuō)，貸款利率都是上浮的。由于房產(chǎn)二次抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)，較之房產(chǎn)抵押貸款要大一些，所以房產(chǎn)二次抵押貸款利率上浮的幅度要大一些，一般在60%左右。

可以，只要還有剩余價(jià)值，

1、辦理抵押貸款需要提供的材料主要包括：個(gè)人證件，抵押物權(quán)屬證明、抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告等，具體細(xì)節(jié)因地而異。

　　這需要看開(kāi)發(fā)商是否按時(shí)還款，若不按時(shí)還款對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)是沒(méi)有保障的，根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》中第三十七條做了明確的規(guī)定經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或出租，所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前償還所擔(dān)保的債權(quán)，超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有。”　　對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，存在的風(fēng)險(xiǎn)就是開(kāi)發(fā)商到期不能還款銀行行使抵押權(quán)時(shí)，地上的建筑會(huì)一起拍賣。

有房貸還能貸款，因?yàn)榉课菔强梢远蔚盅旱摹６蔚盅合鄬?duì)一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;3、房產(chǎn)證由客戶本人執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說(shuō)，如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無(wú)疑可以大幅提高貸款額度。
總的來(lái)說(shuō)，銀行貸款不是那么容易申請(qǐng)的，申請(qǐng)失敗還會(huì)影響征信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會(huì)去找專業(yè)機(jī)構(gòu)，比如說(shuō)東莞房速貸，他們憑借專業(yè)的行業(yè)知識(shí)，可以幫客戶解決融資過(guò)程中的疑難雜癥，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836

　　同一房產(chǎn)重復(fù)設(shè)定抵押的，按下列順序清償：
　　1、抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；
　　2、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；
　　3、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
　　《物權(quán)法》
　　第一百九十九條　同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：
　　（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；
　　（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；
　　（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

　　核心內(nèi)容：張先生的一位同事借錢時(shí)，用房子做抵押
　　(一)抵押權(quán)已登記的，按照登記先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;
　　(二)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;
　　(三)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
　　這里需要明確的是：物權(quán)法規(guī)定的上述清償順序和清償比例，是在抵押權(quán)設(shè)立的情況下而進(jìn)行的。根據(jù)物權(quán)法第一百八十八條規(guī)定，以房屋設(shè)立抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。如果張先生同事以房屋設(shè)立抵押時(shí)辦理了抵押登記，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，抵押權(quán)人可以按照物權(quán)法的上述規(guī)定依法受償;如果沒(méi)有辦理抵押登記，抵押權(quán)沒(méi)設(shè)立，則不存在按照物權(quán)法上述規(guī)定的順序、比例受償?shù)膯?wèn)題。