農(nóng)村的房屋是可以進(jìn)行交易。但對交易雙方的主體有限制。根據(jù)我國法律要求，賣方通常是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而買方有兩種情況：一種是集體經(jīng)濟(jì)組織的內(nèi)部成員，另一種是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。

集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員分為三種具體情況：

1、有宅基地，符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)。對此，按照一個村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，已經(jīng)擁有宅基地且符合國家標(biāo)準(zhǔn)的村民是不可能獲得批準(zhǔn)的。

2、有一個宅基地，但還沒有達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。這個時候，如果村民申請第二宅基地超過國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，就不應(yīng)該被批準(zhǔn)。

3、已落戶集體經(jīng)濟(jì)組織，但未分配宅基地的。村民可合法申請土地建房。

集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員買分兩種：

1、城鎮(zhèn)居民：根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地出讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第二條第二款規(guī)定：農(nóng)民房屋不得出售給城鎮(zhèn)居民，不得批準(zhǔn)城鎮(zhèn)居民占用農(nóng)民集體土地建設(shè)房屋，有關(guān)部門不得對非法建設(shè)、購買的房屋發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。

2、集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民：根據(jù)《國家土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才有資格使用本組織的宅基地。因此，集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民不是農(nóng)村房屋買賣的合法購買者。

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓有哪些限制？

限制農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓時，要求轉(zhuǎn)讓主體為村民或集體經(jīng)濟(jì)組織成員，然后向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請。宅基地轉(zhuǎn)讓經(jīng)鄉(xiāng)人民政府審查，縣人民政府批準(zhǔn)，為有效協(xié)議。宅基地轉(zhuǎn)讓給集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員的，宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。

現(xiàn)行關(guān)于房屋買賣的所有法律、法規(guī)和規(guī)章都只適用于城市，專門針對農(nóng)村房屋買賣的法律、法規(guī)和規(guī)章基本沒有，因此我們只能根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定尋找依據(jù)。根據(jù)2007年10月1日開始實(shí)施的《物權(quán)法》第一百五十三條規(guī)定：宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。而在《土地管理法》第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)”。《土地管理法》第六十二條第一款規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。”由此可知，該法并未禁止農(nóng)村房屋的買賣和出租。
同時，由于根據(jù)《民法通則》第七十五條第一款，房屋屬于公民的個人財產(chǎn)范疇，公民的合法的私有財產(chǎn)不受侵犯。憲法第十三條第一款和第二款也強(qiáng)調(diào)國家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。根據(jù)《民法通則》第七十一條規(guī)定：“公民個人(包括農(nóng)民在內(nèi))對于其房屋既然有受法律保護(hù)的財產(chǎn)所有權(quán)，自然有依法對自己的財產(chǎn)占有、使用、收益和處分的權(quán)利。其中的處分，包括出賣、互易、贈與等方式。”從中我們可以看出，農(nóng)村村民有權(quán)利出賣自己在農(nóng)村的房產(chǎn)。>你好,有《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》以及各地的地方性法規(guī)等法律法規(guī)可以參照1、沒有房產(chǎn)證就屬于違法建筑，不受法律保護(hù)，因此如果政府要求拆除是符合規(guī)定的；
2、你可以要求賣你房子的老師退還購房款并賠償相關(guān)的損失，因?yàn)樗鍪鄣姆慨a(chǎn)術(shù)語違法建筑，你們之間的合同是無效的。

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